深圳市2011年最新购房政策

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1、目录一、新国十一条文件……………………………………….…….第2页二、2010年新国10号文件……………………………………….第2页三、新国十条升级版—新五条“双限”规定…………………第3页四、深府办82号文件—限购令………………………………第3页五、限购令解读以及购房人需要提供的资料…………………第4页六、央行宣布自10月20日起加息25个基点………………第4页七、央行12月26日起加息基准利率上调25个基点………第5页八、新国八条（剑指楼市）……………………………………第7页九2011年2-月8日央行首次加息……………………………第8页十2011年2-月8日央

2、行首次加息……………………………第8页十一、契税优惠政策……………………………………………第9页十二、深圳市2011年享受优惠政策普通价格标准通告………第11页第11页共11页一、国十一条政策新国十一条1、调整供应化结构，抑制投机化需求，提高改善性住房需求2、差别化信贷政策，控制信贷风险3.严格开发项目资金本金要求4.地方政府明确中央调控责任5.防止境外“热钱”冲击中国房地产市场二、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号1.实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子

3、女，下同），贷款首付款比例不得低30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。  2.  要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。                                             

4、       国务院                                               二〇一〇年四月十七日第11页共11页三、新国十条升级版—新五条“双限”规定1.暂停第三套住房贷款2..第一套住房首付提高至30%3.各银行严格执行第二套房首付不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。4.对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。四、深府办82号文件深圳出台限购令,户籍市民限购两套房关于进一步

5、贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知（深府办〔2010〕82号）各区人民政府，市政府直属各单位：贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），深府办〔2010〕82号文件第11页共11页。二、在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年

6、以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。二○一○年九月三十日五、限购令解读以及购房人需要提供的资料：:（一）、2010年10月1日凌晨，深圳出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办[2010]82号文件）即住宅购房限购令，对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳

7、证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。限购令的解读1.从１０月１日起所有商品住房交易必须执行限购令规定；2.根据限购令内容，“家庭”的范围定义为购房人、配偶及未成年子女；3.家庭成员全部为深圳户籍或者家庭成员中部分为深圳户籍部分为非深圳户籍的均可购买两套住房（登记在深户或非深户家庭成员名下均可）；第11页共11页4.家庭持有住房数量以国土资源

8、登记的数量