四大房贷典型还款方式大比拼

《四大房贷典型还款方式大比拼》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、四大房贷典型还款方式大比拼对于房贷借款人来说，在繁杂缭乱的贷款品种中，哪种房贷还款方式堪为省钱"始祖"呢？"伟嘉安捷"专家以案例分析的形式，将以下几种基本房贷还款方式的"优缺点"PK如下。·案例说明：　　   金先生购买了一套总价１５０万元的小两居，评估后银行贷款１２０万，贷款期限２０年，伍先生自掏腰包首付款７０万，贷款８０万元。加息后，伍先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。·省钱方式第一种：固定利率（按等额本息方法计算）贷款额利率20年月供（元）　总还款额（元）总利息（元）80万上浮利率7.75%6567

2、.591576221.24776221.24（注：固定利率标准各家银行不同，本案以上浮１.１倍计算）专家点评：固定利率房贷最大的一个好处就是利率不随物价或其他因素的变化而调整，而将未来的利率风险锁定。特别是在频繁加息的背景下，固定利率的省钱优势便可发挥的"淋漓尽致"。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。·省钱方式第二种：等额本金还款贷款额利率20年月供（元）总还款额（元）总利息（元）80万基准利率7.05%（第一个月）8190.001374685.97574685.97（注：上述案

3、例中的还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减）   专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些，在贷款总额较高的情况下，与等额本息月供相比可能相差近千元。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。·省钱方式第三种：等额本息还款贷款额利率20年月供（元）总还款额（元）总利息（元）80万基准利率7.05%6226.421494341.83694341.83（注：等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减）   专家点评：以等额本息还款方式

4、偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群。·省钱方式第四种：公积金自由还款８０万贷款额利率20年最低还款额（元）最后期本金（元）总利息（元）80万基准利率4.9%4341366320.61605315.42（注：公积金贷款的自由还款方式是设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。）   专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式

5、更为灵活。只要每月的还款额不低于最低还款额即可，多出的部分系统会自动划为提前还贷，更方便借款人合理的安排自己的房贷还款计划，同时还能达到房贷理财的目的。　　   最后，"伟嘉安捷"指出，在利率处于上行通道时，像金先生这样的借款人如果能够合理运用上述还贷方式，"以不变应万变"，还是能够达到节省利息目地的。另外，"伟嘉安捷"建议广大消费者在选择还款方案时，不要仅仅局限在哪种方案更省钱上，而要将每种还款方案与之相对应的生活质量相比较，切实把自己的客观条件和主观需求进行有机结合，这样才能制定出最佳的还款方案。·附：各银行房贷还款

6、方式综合表格还款方式　优点缺点适用人群固定利率1、利率风险小；2、收益稳定；3、利率不随物价或其他因素的变化而调整1、不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。有固定收入，专业投资者或者商人等额本金1、总体利息支出较低；2、在随后的时间里每月还款额将会递减；1、前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等等额本息1、借款人每个月还给银行固定还款金额；2、利息比重逐月递减1、总体利息支出较多；工作收入稳定，国家企、事业单位职员等公积金自由还

7、款每月可自由还款、灵活便捷因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。符合贷款条件的公积金缴存职工