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1、暑假社会调查报告题目隆回县居民住房调查报告系部公管系专业市场营销班级0921学号090122066学生姓名马艺榕指导教师尹元元职称 年月日隆回县居民现状住房调查报告调查目标：了解当今及未来房地产情况，互联网中介和服务市场的大致情况，居民对房地产的需求，观望态度调查时间：2010-8-01至2010-8-25调查对象：湖南邵阳隆回县各处房地，中介中心，购房者，计划购房者调查方式：问卷调查法，资料分析法，观察分析法随着国家住房制度改革的不断深切，住房建设明显加快，商品房个人消费不断扩大，个人购房已成大势且愈演愈烈。电视剧《
2、蜗居》的播出正因为涉及房地产，而吸引了不少观众的眼球。现在各房地产都在积极的开盘，蜂拥而至的人们也昭示着房产的炙手可热，究竟中国的房产有多热，究竟人们需要什么房子呢，房产会有怎样的趋势呢？一、隆回房地产市场发展现状优越的交通环境，完整的医疗设备是荣兴国际房地产业的发展的主要特质。从2009年起至今，荣兴国际商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，荣兴国际房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。2009下季度年以后，随着大量外埠资本注资沿河地带，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如
3、百龙观天下新天地项目，集合住宅、公园、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，邵阳隆回的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使的以往的房地产业不能满足细分市场的要求。目前，彼岸春天项目房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。从整体上看，除了商业公寓别墅之外，还有单位的集资套房，私有住房。隆回房地产市场
4、投资活跃,销售虽然增长,但积压依然增，据资料显示2008至2009,随着宏观经济环境的改善及邵阳隆回环境改造进展,令投资再度活跃,开发投资进入了新的增长周期.今年1-9月,全市房地产开发完成投资达15、87,同比增长32.9%,比去年同期增幅提高20.6个百分点,为今年以来的最高增幅(为30.5%),商品房施工面积3083.66万平方米,同比增长10.2%,增幅上升9.6个百分点.1-9月,全市房地产开发项目新开工面积大幅上升,达110.17万平方米,同比增长39.9%,另据统计,隆回县积压商品房已达20万平方米,而另一方面,还有的很多品房施工面积.按现
5、时的上市量与消化量,当前积压的商品房不但难以减少,还可能进一步增多.二、隆回住宅发展特征 产品特征：中心区域住宅以高层住房、中档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、平房为主。 价格特征：城市中心城区商品住宅总体价格水平在2200元/平方米左右，均价在1800元/平方米以下的物业主要集中于沿河大道、魏源公园、及激隆区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，县中心域占据了39.54%，郊区楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、外来人员等。 产品定位：中低端产品为主，中档楼盘放量偏少(多集中在公园路、澄水)。文化诉求特征：浓厚的商
6、业、娱乐等都市文化特征商家销售手段：低价首付，分期付款三、调查显示，拥有房产的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。 本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中拥有房产的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%。 比较这两类家庭的住房面积，发现租（借）房家庭住房面积多数在80平方米以下，有房产家庭住房面积明显大于租（借）房家庭，主要显示两个特点：一是近七成有房产家庭居住70-120平方米住房。拥有房产家
7、庭中，居住建筑面积在70-120平方米的家庭占68.9%，其中70-120平方米的家庭占34.9%。二是超八成租（借）房家庭居住在70平方米以下住房。租（借）房家庭中，租（借）70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。 住房调查·需求45.8%家庭有购房意向 “民以居为安”，住房是人们赖以生存的必需品，面对高房价，居民的住房需求如何？调查结果显示：72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有45.8%的家庭准备买房，其中22.0%的家庭计划在近五年内购房，另3.8%家庭准备在五年以后购
8、房，还有20.0%的家庭买房的具体时间未定；54.2%的家庭不打算购房。 在有
