房地产项目策划流程

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1、房地产全程策划流程----以西安“智慧城”项目为例学院：资源环境学院专业：11级房地产经营管理姓名：明盈盈学号：12011244912指导老师：赵小勇引言房地产项目策划就是从开发商获得土地使用权、市场调查、市场定位、……销售策划、广告策划一直到物业管理的全过程策划。从发展趋势看，越来越强调全程策划，具体地说：房地产项目全程策划就是运用整合营销概念，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中

2、心，通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。在实践中，开发商基本都遵循着一个合乎逻辑及开发规律的程序。一般说来，这个程序包括五个阶段：投资机会选择与决策阶段、前期工作、建设阶段、租售阶段、物业管理阶段。当然房地产开发的程序不是一成不变，也不会是按部就班的，各阶段的工作可以交替穿插进行。但无论顺

3、序如何变化，基本大致方向还是这五大阶段。正文就是房地产项目策划的分阶段细部流程。并且以西安“智慧城”项目为例。目录第一部分房地产开发全流程............................1第一章投资机会选择与决策...............................11.1投资机会选择.................................................11.1.1投资机会寻找（看地)....................................11

4、.1.2投资机会筛选...........................................21.2投资决策分析.................................................21.2.1项目可行性分析.........................................21.2.2项目财务分析...........................................5第二章前期工作.........................

5、.................52.1项目报建程序.................................................52.1.1项目立项选址...........................................52.1.2方案设计审查..........................................52.1.3初步设计审查阶段.......................................52.1.4施工图审查备案及报建

6、...................................52.1.5施工准备阶段...........................................52.1.6项目验收及备案.........................................62.2开工前开发商准备阶段.........................................6第三章建设阶段..........................................63.1土

7、石方施工阶段...............................................63.2基础施工阶段.................................................73.3主体结构施工阶段.............................................73.4建筑装饰装修施工阶段.........................................73.5屋面工程施工阶段..................

8、...........................73.6安装施工阶段.................................................7第四章租售阶段..............................................74.1公开发售前准备工作...........................................74.2公开发售时准备工作.............