(银川商城c区四层7号营业房)马引平(营业)报告

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1、房地产评估报告书宁夏中信圣华房地产评估有限公司NingxiaZhongxinshenghuaRealEstateevaluateCo.,ltd马引平所有的房地产抵押估价报告第23页房地产抵押估价报告估价项目名称：银川市兴庆区宗睦巷70号楼二单元201室委托方：惠龙龙估价方：估价人员：何春丽(10)沈晓佳（13）孙杰（39）杨让东（20）估价作业日期：估价报告编号：中信圣华评字（2010）A0093号马引平所有的房地产抵押估价报告第23页目录一、致委托方函...........................................3二、估

2、价师声明...........................................4三、估价的假设及限制条件.................................5四、估价结果报告.........................................71.委托方.............................................72.估价方.............................................73.估价对象........................

3、...................74.估价目的...........................................85.估价时点...........................................86.价值类型与定义.....................................97.估价依据...........................................98.估价原则..........................................109.估价方法...

4、.......................................1110.估价结果.........................................1311.估价人员.........................................1412.估价作业日期.....................................1413.估价报告应用的有效期.............................14五、房地产估价技术报告................................

5、..151.个别因素分析......................................152.区域因素分析.....................................153.市场背景分析......................................164.最高最佳使用分析..................................185.估价方法的选用及技术路线..........................186.估价结果确定.................................

6、.....22六、附件1.委估对象房屋所有权证、身份证（复印件）2.委估对象状况照片、坐落方位图3.评估机构资质证书、企业法人营业执照、（复印件）4.房地产估价师注册证书（复印件）马引平所有的房地产抵押估价报告第23页致委托方函马引平：本公司接受您的委托，依据委托内容对属您所拥有的位于银川市兴庆区银川商城C区四层7号营业房进行价格评估，以作为抵押贷款的价值参考依据。评估人员依据国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-1999和有关房地产评估的规定，根据特定的评估目的，遵循公平、公正、客观、真实的评估原则，按照规定的评估工作程序，采用“市场比

7、较法”和“收益法”的估价方法，结合估价人员的评估经验及您提供的有关资料，经现场查看对上述房地产价格进行了周密准确的测算。现确定估价对象在估价时点2010年3月29日的评估结果如下表：房地产估价结果一览表坐落总楼层所在层建成年代结构设计用途建筑面积（m2）评估单价（元/m2）评估总价（元）兴庆区银川商城C区四层7号营业房842005钢混营业13.0814294186966人民币大写金额壹拾捌万陆仟玖佰陆拾陆元整法定代表人签字（盖章）：宁夏中信圣华房地产评估有限公司2010年4月1日马引平所有的房地产抵押估价报告第23页估价师声明我们郑重声明：1．我

8、们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假