中信成都昊园416项目可行性分析报告37378

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1、专业好文档中信昊园416项目可行性研究报告第一部分项目概况一、位置1、位置宗地位于成都市高新西区合作镇顺江村，成都两河森林公园以北约700m，三环以外约3公里处，距天府广场9公里，属于典型的平原地貌。地块位置关系如图所示：第28页共28页专业好文档.二、项目经济技术指标1、土地面积：项目土地面积为416亩。2、规划指标：该宗地目前为工业用地，可变性为城镇混合用地（可兼容≤20商业）：容积率：≤3.8建筑密度：≤30%控高：建筑高度（包括屋面所有设施、设备）不超过航空限高573米（绝对高程）绿地率：≥25%三、项目现状1、宗地四至：该项目宗地由两部分构成，即原中信昊园产业园A区和

2、B区。整体该项目东临成都电子科技大学成都学院、南面中国普天科技和四川天澳科技，西靠成都视频电子有限公司，北接昌杰三联汽车中心。第28页共28页专业好文档宗地道路系统现状宗地内现状第28页共28页专业好文档2、项目平坦状况：项目用地平坦，地块高程与周边道路基本一致，利于小区的进出和小区内的布置。3、地面状况：宗地东侧为已经销售完毕的中海国际社区，地块内有东西向低压电线通过和一条可打造的沟渠途径。4、地下状况：无管线、电缆。5、地质情况：成都地下水丰富。6、地面的拆迁情况：地面含4栋钢结构厂房和少量砖混结构建筑，东西向低压电线未拆迁外，其余基本不需拆迁。第二部分宏观经济一、GDP第

3、28页共28页专业好文档成都市2001-2006年GDP(亿元)1492.041870.892031.072370.768.56%16.72%16.02%12.22%11.73%0.00500.001000.001500.002000.002500.003000.002001200220032004200520060%5%10%15%20%25%GDP(亿元)GDP增长率2750.481667.10成都市经济快速增长，2006年相比2001年已翻了一番，已达到2750亿元，特别是05、06年，全市GDP的年增长率达到16%以上。二、常住人口成都市2001-2006年常住人口（万

4、人）1019.91082.031103.40.84%1.54%1.47%2.11%1.97%100010201040106010801100112020012002200320042004520060.00%0.40%0.80%1.20%1.60%2.00%2.40%常住人口（万人）常住人口增长幅度1044.311028.481059.69全市人口流动量变化不大，常住人口呈上升趋势，但较为平稳，2006年末较2001年增加了83.5万人。三、人均GDP成都市2001-2006年人均GDP1462916209179151916721910100001250015000175002

5、00002250025000275002001200220032004200520060%3%6%9%12%15%人均GDP（元）人均GDP增长率10.80%10.53%6.99%14.31%2492713.77第28页共28页专业好文档由于人口总体增幅比较平稳，因此成都市人均GDP与GDP几乎同比增长，2006年的人均GDP较2001年将近翻了一番。四、固定投资/房地产开发投资成都市2001-2006年固定投资与房地产开发投资对比分析55.06%20.6%40.14%25.75%22.90%18.75%19.06%37.03%20.7%0%7%14%21%28%35%42%4

6、9%56%200120022003200420052006固定投资增长率房地产开发投资增长率30.89%成都市2001-2006年固定投资与房地产开发投资对比分析582.21862.971085.21457.350250500100012501500175020002001200220032004200520060.100.130.160.190.220.250.280.310.34固定投资(亿元)房地产开发投资(亿元)房地产开发投资/固定投资702.15203.31291.41451.867501899.58170.76245.4619.170.290.290.280.270

7、.310.3315%固定投资和房地产投资逐年增长，投资增长拉动经济上升，投资增长幅度远大于GDP增长幅度。2006年，投资增长幅度下降，但仍然远远高于GDP增长幅度。2004年前，房地产开发投资的增长低于固定投资的投资，2004年后，房地产开发投资的增长高于固定投资的投资，房地产开发投资在固定投资中的比例逐年降低，直到2004年，该比例逐渐上升且幅度较大。五、城镇居民人均可支配收入成都市2001-2006年人均可支配收入87929641103941135981289.66%8.17%0150