滁洲市全椒项目提案报告

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1、www.fdcsky.cn滁洲市华东房地产开发有限责任公司全椒项目提案报告www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn孙子曰：凡战者，以正合，以奇胜！www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、概述首先感谢贵公司给我司参与全椒项目提案的机会。我司根据贵公司提供的资料，抽调4人组对资料和全椒进行为期4天的初步研展。随之，抽调策划部2人组，设计部2人组配合研展工作对项目进行两轮讨论，几易其搞，最终形成这份提案报告。不足之处请指正。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二、市场研展部分一、概述：全椒隶属于滁洲市，自古以来

2、便是皖东重镇，全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明代四大高僧之一憨山大师和开讽刺小说之先河《儒林外史》的作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。其政府所在地——襄河镇东依南京48公里，距上海360公里，北邻滁州18公里，西接合肥98公里，南距马鞍山70公里。　　全椒县总面积1568平方公里，东西长58公里，南北长44公里。耕地面积4万公顷。全县总人口46万人，县城（襄河镇）人口12多万人。全椒县民风淳朴，经济发展较快，具体表现如下：　　1、产业基础厚实。以全力集团为首的www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn机械

3、制造业已初具规模，产业态势已基本形成，拥有机械制造业熟练工人近4万人；服装玩具业是传统产业，乡乡有厂，户户适应，有熟练工人3万多人。　　2、旅游资源丰富。境内有神山国家森林公园、吴敬梓纪念馆、岱山湖旅游度假区、碧云湖、三塔寺、龙山寺、大王庙等景点。距国家AAAA级风景区琅琊山风景区仅20公里。　　3、农业资源丰富。全椒是全国生态农业建设先进县、绿化先进县、国家大型商品粮基地县、油料生产百强县和棉花大县，全国十大绿色农业示范县试点县之一，还是南京无公害农产品配送基地。已创出“高龙”牌大米、“同兴”牌面粉、“小康”牌系列烹调油、“百年”辣酱等12个国家

4、绿色食品品牌和“襄水”鳜鱼等四个国家级无公害农产品。4、工业经济运行2006年，全县纳入考核的规模工业企业63家，累计完成现价产值26.6亿元，比去年同期增长21.2％；实现工业增加值6.67亿元，同比增长21.7%；63家规模企业累计实现销售收入24.89亿元，同比增长22.9%；实现利税总额8525万元，同比增长44.3%；其中利润3122万元，同比增长50.1%。规模以上工业企业产品产销率为97.3%，比去年增加5.1个百分点；出口创汇总额629.5万美元,比去年同期略有增长；资产负债率为45.6%，比去年下降3.2个百分点。二、民营经济取得

5、长足发展民营企业在销售收入、经济效益等方面有明显提高。全县民营规模工业企业已达58家，占规模企业总数的92.1%，2006年，民营规模工业企业累计完成现价产值13.74亿元,同比增长41.8%，占规模企业总量的51.7%；实现销售收入12亿元，同比增长41.3%，占规模企业总量的48.2%。其中未来饲料、大平油脂等2个企业产值已超亿元；永行实业、兴达机电、志诚畜牧、金马铜业、同心集团、皖东机械、宏信铝业、金成米业、富爵集团等9个民营企业产值都在5000万元以上；恒通机械、鑫隆机械、全动机械等企业发展势头强劲。这些民营企业将成为县域工业经济的增长点。

6、二、市場背景分析l  由于儒林新城30万平米，雅园小区、东升港湾、康盛家园等楼盘的规划建设，南片量体供应较大的供应局面已经开始形成，本案的介入也将面临这几个个案的强烈竞争。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnl  区域市场内低档次的多层是主流产品（众多的安居房和经济适用房），高层、小高层及景观房供应量在全椒县城还没有出现，多层还是购房者的唯一选择。l  此前县城区域内缺乏指标性个案和高档楼盘，本案的出现将会改变全椒县城房地产市场南重北轻的这集中格局。但南区儒林新城仍为南片购房者的首选楼盘。全椒县城楼盘规划君为多层，产品同质化严重。因

7、此如何在众多类比个案中脱颖而出就是我们要解决的问题。l  目前全椒县城的价格在1600元/平米左右。但随着南片的开发升温，房地产价格的走势必将冲破1800元/平米的大关。l  整个市场以区域客占绝大数，房地产市场属于起步阶段。存在发展空间，但上浮趋势不够明显，一年中市场上涨在200元/㎡左右，还跟不上大市场的涨幅。l  全椒县2006年第四季度的均价为1600元/平方米。目前项目所在区域侧均价还未到1800元，具有巨大的价格优势。这一点对我们入市非常有力。三、区域市调个案项目名称江海儒林新城康盛花园东升港湾雅园小区位置儒林大道县政府南侧襄河中学后门

8、对面————————产品类型多层、商业多层多层多层主力面积120－130㎡72—112㎡90—105㎡90－120㎡主力总