成都贵通映月湾可研报告

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1、“贵通•映月湾”项目可行性研究报告5目录一．总论71.1项目背景71.1.1项目暂定名称71.1.2项目公司简介71.1.3可行性研究报告编制依据71.2项目概况81.2.1总体定位81.2.2拟建地点81.2.3主要技术经济指标81.2.4项目建设条件91.2.5项目投入总资金及效益情况9二．宏观投资环境分析112.1成都市宏观环境112.2成都城市发展方向及格局162.3成都市房地产发展现状分析182.4近期重要政策解读23三．项目所在区域概况273.1区域发展背景273.2双流县区域概况273.3双流国际新城发展规划283.3.1双流国

2、际新城功能定位293.3.2双流国际新城空间结构3053.3.3双流国际新城交通规划31四．项目所在区域房地产市场分析334.1房地产市场概况334.2土地市场情况354.3区域住宅市场现状调查354.3.1住宅产品供应情况364.3.2住宅产品需求情况364.3.3住宅产品价格情况364.3.4客群分析374.3.5项目规模384.3.6户型区间394.3.7容积率404.3.8典型楼盘户型配比分析404.3.9典型楼盘分析414.4项目所在地商业地产市场现状调研514.4.1东升商业发展特征分析514.4.2项目所在地商业情况调研及分析5

3、3五．项目定位分析595.1项目开发条件595.2项目SWOT分析635.3项目发展策略分析685.3.1项目可选择的发展方向685.3.2方案一描述分析685.3.3方案二描述分析725.3.4方案三描述分析755.3.5项目发展策略建议7755.4项目定位775.4.1项目总体定位775.4.2产品类型定位785.5住宅部分定位795.5.1项目指标分析795.5.2目标客群定位805.5.3户型设计855.5.4价格定位945.6商业部分定位965.6.1总体档次定位965.6.2商业形态SWOT分析965.6.3建筑形态定位985.6

4、.4业态定位995.6.5产品建议995.6.6价格定位100六．项目规划设计建议1026.1项目总平规划设计1026.2项目配套物业功能设计1056.3项目立面及风格设计1056.4项目景观设计106七．投资效益财务分析1097.1项目主要技术指标1097.2项目投资概算1097.3项目收益测算1127.4项目盈利能力分析1127.5不确定性分析11457.5.1敏感性分析1147.5.2盈亏平衡分析115八．风险与不可行性研究1168.1系统性风险1168.1.1国家宏观调控风险1168.1.2环境风险1188.1.3自然风险1198.2

5、非系统风险1198.2.1竞争风险1198.2.2价格定位风险1208.2.3市场需求风险1208.3针对性建议120九．结论1225一．总论1.1项目背景1.1.1项目暂定名称1.1.2项目公司简介四川贵通建设集团有限公司组建于一九八五年，于2000年11月经省工商行政管理局批准升格为“四川贵通建设集团有限公司”。2000年8月其质量体系通过ISO9002：1994国际质量认证，2003年4月率先通过ISO9001：2000国际质量认证，2005年6月通过三峡认证中心ISO9001：2000、ISO1400和OHSAS18001三体系整合认

6、证。公司为房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业，可承担40层及以下各类跨度的房屋建筑工程、高度240米及以下的构建物、建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。同时具有公路工程施工总承包贰级资质、市政公用工程施工总承包贰级资质、建筑装修装饰专业承包贰级资质、建筑幕墙工程专业承包贰级资质和金属门窗工程专业承包贰级资质与房地产开发贰级资质。行业涉及房屋建筑、公路工程、房地产开发、园林绿化、建工建材、机具租赁、生物制药、建设投资，形成了一条龙服务的总承包体系和有序发展的多元化结构。1.1.3可行性研究报告编制依据110①双流县人民政府与四川贵通

7、建设集团有限公司签订的用地协议②双流县规划管理局规划设计条件通知书③国家制定颁布的有关法规条例④本项目地块的基本建设条件1.2项目概况1.2.1总体定位“东升区域内的高档电梯社区”1.2.2拟建地点“贵通§涧槽村”项目建设地址位于东升镇白河路四段与涧槽北街交汇处。地块北面正对白河路四段，东面面向涧槽北街，西面紧邻贵通.御苑枫景二期，南面与棠湖.柏林镇毗邻。1.2.3主要技术经济指标序号项目数值单位1总用地面积29.75亩2总建筑面积80111.20㎡2.1地上建筑面积65450.33㎡2.1.1住宅62450.33㎡2.1.2商业3000.0

8、0㎡1102.2地下建筑面积14660.87㎡3车位458个4容积率3.30　注：车位个数按照统一标准1：0.7计算，与规划通知书中的具体规定有一定偏差。这种情况下