平潭奥体中心建设项目可研报告初稿

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1、GXTC-ZXA2-1530***平潭奥体中心建设项目可行性研究报告建设单位：编制单位：国信招标集团股份有限公司编制日期：二〇一五年十二月委托单位：编制单位：国信招标集团股份有限公司工程咨询资格证书编号：工咨甲（20120070066）公司审定：唐小平高级经济师公司审核：杨晓敏高级工程师注册咨询工程师（投资）张海平高级工程师注册咨询工程师（投资）部门审核：杨晓敏高级工程师注册咨询工程师（投资）项目经理：胡玉涛工程师注册咨询工程师（投资）项目组成员：闫星工程师王嵩工程师刘亚楠工程师目录第一章总论11.1项目概况11.2项目建设单位概况21.3项目提出的理由与过程31.4报告编制依

2、据3第二章项目建设背景与必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性4第三章需求分析与建设规模103.1现状103.2需求分析103.3建设规模11第四章场址选择124.1建设地点124.2规划定位及方案比选124.3主要建设条件15第五章建设方案175.1设计方案指导思想及原则175.2建筑设计方案185.3结构工程方案215.4给排水工程方案225.5暖通空调工程方案265.6强电工程方案285.7弱电工程方案315.8室内声学设计36第六章节能节水及环境保护386.1节能节水386.2环境保护40第七章劳动安全447.1劳动安全44第八章项目招投标方案468.1招标依

3、据468.2招标原则468.3招标组织形式468.4招标方式468.5招标方案47第九章项目管理及实施进度499.1项目建设管理499.2项目资金管理499.3项目质量管理509.4项目实施进度50第十章投资估算与资金筹措5210.1投资估算5210.2资金筹措5310.3编制说明53第十一章社会效益55第十二章结论5612.1结论5612.2建议56第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称平潭奥体中心建设项目1.1.2建设单位1.1.3项目建设地点本项目建设地点位于平潭综合实验区中部的竹屿组团福平大道与坛西大道交叉口西南角规划体育中心用地内。1.1.4建设内容与规模项目拟选

4、址于福平大道和坛西大道交叉口西南角，现状垒球馆的西北侧，用地规模约35公顷（525亩），规划拟设置5万座主体育场、5000座体育馆、3000座游泳馆各一座。功能定位以竞技体育和全民健身功能为主，引入海峡体育文化交流、体育表演、商业娱乐等功能，形成多元化的大型体育综合体，促进平潭体育文化和旅游休闲产业的发展。初步测算项目总用地面积约需35公顷，主体育场建筑面积约6万平米，体育馆建筑面积约2万平米，游泳馆面积2万平米。表1-1项目建设内容及规模列表建设内容占地面积（㎡）建筑面积（㎡）主体育场体育馆游泳馆合计1.1.5项目进度计划项目建设周期为3年，2016年1月开始项目前期，201

5、8年9月完成竣工验收工作，2018年12月底投入使用。1.1.6项目总投资与资金筹措项目总投资：本项目总投资估算381391万元，其中工程费用347640万元，工程建设其它费用15590万元，预备费18161万元。项目拟通过PPP模式进行市场化运作。1.1.7主要经济技术指标表1-2主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1总用地规模平方米2总建设用地规模平方米3建筑占地面积平方米4总建筑面积平方米4.1地上建筑面积平方米4.2地下建筑面积平方米5建筑层数层5.1地上层5.2地下层6建筑高度米7建筑密度%8容积率9绿地率%10项目总投资万元38139111建设周期年31.2项目

6、建设单位概况1.3项目提出的理由与过程为促进平潭综合实验区体育文化产业发展，提高公共体育设施建设水平，拟在竹屿片区规划体育中心用地内选址建设平潭奥林匹克体育综合体项目，包括主体育场、体育馆和游泳馆等“一场两馆”设施的综合性体育中心，并引入海峡体育文化交流合作、体育表演、商业娱乐等复合功能，打造现代化、国际化、多元化的大型体育综合体。1.4报告编制依据1.《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（国发〔2014〕46号）；2.《关于促进健康服务业发展的若干意见》（国发〔2013〕40号）3.《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》；4.《公共体育场馆建设标准》（建标[2

7、009]号）；5.《体育建筑设计规范》（JGJ31—2003）；6.委托单位提供的有关本项目的其他资料；7.国家有关的政策法规；第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景发展体育事业和产业是提高中华民族身体素质和健康水平的必然要求，有利于满足人民群众多样化的体育需求、保障和改善民生，有利于扩大内需、增加就业、培育新的经济增长点，有利于弘扬民族精神、增强国家凝聚力和文化竞争力。体育场馆是进行体育锻炼和比赛的场所，是体育赛事运营的重要载体，也是体育产业发展的物质基础，在整个体育产业环节中起到重