汇杰08地块装饰装修施工方案

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1、1、编制依据1）汇杰新城08地块施工图纸及施工合同；2）汇杰新城08地块施工组织设计；3）《屋面工程技术规范》GB50207－20024）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－20025）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20026）《建设工程项目管理规范》GB/T50326－20017）《工程建设标准强制性条文》8）《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01－48－20009）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012、工程概况汇杰新城工程位于南京市迈皋桥创业园。公寓区为7幢25F和3

2、3F的高层住宅、一层地下车库及部分1~2F的商业用房,住宅楼为一层地下室（1、2、7#为二层地下室）。总建筑面积11.99万m2，其中住宅总计1456户，面积9.78万平方，车库地下室1.11万m2，商铺及其他配套设施5565m2。建筑物最高为99.8m。本工程主体结构为全框架剪力墙结构，结构结构砼C30～C45不等，二次结构为C20，垫层为C15，框架填充墙外墙为混凝土多孔砖，内墙为加气砼砌块。本工程由南京汇杰建设发展有限公司投资开发新建，长江都市设计研究院有限公司设计，达华工程管理（集团）有限公司，中建八局第三建设有限公司组

3、织施工。建筑设计情况一览表建筑名称汇杰新城08地块项目工程结构类型框架剪力墙结构层数(地上/地下)地下1/2层，地上33/25层墙体外墙：200厚钢筋砼剪力墙及200厚砼多孔砖内墙：200/100厚加气砼砌块；厨房、卫生间、分户墙：200/100厚砼多孔砖防水工程厨房、卫生间为1.5JS防水涂膜。屋面防水为1.2厚聚氨酯防水涂料+3厚SBS改性沥青防水卷材。楼面防滑地砖楼面、细石砼楼面、带防水层的楼面-32-内墙乳胶漆内墙面、水泥砂浆内墙面、腻子墙面顶棚乳胶漆平顶、涂料平顶、外墙涂料墙面、面砖墙面屋面上人屋面、不上人屋面本工程结

4、构工程已经施工完毕，各种装饰装修材料已经提前加工订货，现场“三通一平”工作已经完成，各工种劳动力已配备齐全，可以满足工程需要。3、施工部署3.1、重点难点分析装饰装修工程是一个建筑施工项目的最后一道工序，可以形象的比喻为给人穿衣服，如果着装得体则这个人就会显得健康、精神，给人一种特别舒服的感觉，反之则黯然失色。反应到施工项目上来说，如何才能保证得体呢，那就是严格按照施工图纸、施工规范、技术交底的要求去施工，严格执行质量检查制度。具体施工重点和难点如下：1）如何能够保证建筑外墙面和屋面在防水施工完毕后，不渗水、不漏水以及外墙的保温

5、施工。2）如何能够保证卫生间在防水施工完毕后，不渗水、不漏水。3）如何能够保证室内抹灰不空鼓、在腻子施工完毕后，阴阳角方正、平整度、垂直度满足要求。3.2、施工部署3.2.1主要工序交叉施工及措施（1)、结构施工与粗装修的插入交叉施工原则解决装修总工期紧张的关键在于必须采取装修提前插入，因此结构采取分阶段验收的方法，在主体结构施工到22层，下部1-16层主体验收，提前进行二次结构及装修工程施工，为竣工赢得时间。在主体结构进入22层，同时1-16层主体验收插入装修。主体封顶后即刻插入17-33层装修。以此方式循序渐进的进行。但要注

6、意实际施工时与结构工作面进行隔离，划分区域，使二次结构及装修有一定的独立性，避免过多的相互干扰。应以装修不影响结构施工为原则。（2）、装修与水电安装之间的交叉施工-32-装修与水电风安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。解决此矛盾的原则：1）水电安装进度必须服从总控制进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成统一。2）明确责任，正确划分利益关系。

7、3）建立每天中午12点开固定的生产协调会，将工作中的具体问题提出来具体协调解决。4）一切从大局出发互谅互让，土建要为水电消防安装创造条件，水电消防安装要注意对土建成品及半成品的保护。（3）、内外装修的交叉施工进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修为主。因此一切内装都要为外装修配合。3.2.2主要分部工程施工工序整体先外后内，室内，按先上后下的工序的施工程序。首先安排顶棚施工，再墙面、地面，在每层所有室内工程完成后，再做走廊、楼梯部分的装饰工作。装饰

8、装修施工之前，首先选定08-5#楼3层为装饰装修样板层。样板带路，必须先验收样板层，验收通过后方可进行下一步的大面积施工。其施工顺序为：样板层→外墙粉刷→外墙保温→内墙粉刷→水电主管道及消防管道安装→外墙塑钢门窗副框安装→同步施工屋面工程→顶棚批腻子→厨房、卫生