商品房质量通病预防措施

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1、商品房质量通病预防措施(土建部分)商品房交付用户使用后，用户反映土建方面的质量通病主要有屋面渗漏、厕浴间渗漏、墙面空鼓开裂、面砖、马赛克嵌贴不牢固、房间净尺寸偏差、房间不方正、楼板开裂、水泥地面起砂、空裂、压光不好等内容。预防措施一.技术准备1、各岗位工作程序1.1各分部工程施工前，要做好施工方案，幷提前将施工方案落实到生产部门、施工队。1.2各分项工程施工前要将技术交底（作业指导书），提前落实到施工队的施工班组，要求做到施工队的有关管理人员、操作人员要知道他所要干的工作内容、操作方法、质量要求，以及保证质量所采取的具体技术措施，幷由技术人员、质量人员、

2、生产管理人员对每一段、每一层的各工序操作人员随机抽检，每个施工流水段内的各分项工程施工完毕后要严格执行三检制。1.3工序检验：在每道工序施工完以后，班组长应组织自行检查，确定符合规范要求后在有关评定表上签字。专业工长在班组自检的基础上，组织有关人员对上下工序进行检验，合格后在有关评定表上签字，然后提请专职质检员进行核验。专职质检员参加工程预检、隐检，随分项工程的完成对其进行检验，核定等级，幷在检查表上签字。1.4分项工程检验：由生产主任组织有关人员在预检的基础上对分项工程进行保证项目、基本项目等内容的检查、评定、签字后交资料员进行归档。1.5隐蔽工程检验

3、：由技术主任组织有关部门和单位在预检合格的基础上，对屋面、厕浴间防水层隐蔽工程进行检验，幷按规定办理各项隐检手续。1.6专检：技术主任组织专业工长、质检员、施工员及有关部门和单位对专检项目进行检验，幷按规定签证报资料员归档。4专检主要项目：预制砼土板、梁；水暖、通风、空调、电气、设备安装及当地主管部门规定的专检项目。1.7分部工程验收：技术主任组织有关人员在分项工程检验合格的基础上，对分部工程进行检验，幷按规定报表报公司技术质检处。1.8单位工程竣工预检：单位工程竣工由项目经理组织有关人员对该工程的各个分部进行自查，合格后由技术主任填写有关报表报公司技术

4、质检处，申请竣工验收。2、项目部对岗位工作的监督：项目部在建立健全管理人员管理范围和工作权限的同时，制定行为规范标准，以监督管理人员的工作行为。⑴．技术系统①技术主任每天对本项目经理部技术交底工作的执行情况进行检查，做好检查记录。②施工是否前编制了方案，进行了交底，有无记录；技术交底的执行情况如何？③对资料的收集、整理是否与施工部位同步进行的。④对关键控制线的控制情况的检查，做好检查记录。⑤对试验控制情况及工作记录的检查。⑥对落实科技工作落实情况进行自检。⑵．生产系统生产主任：①组织检查计划落实情况，组织每天的生产碰头会，分承包方专题协调会，协调解决计划

5、落实的问题。②组织检查岗位责任制落实情况及现场周检工作。④监督检查专业工长、二线工人的工作质量。二材料进场检验①物资进场检验前，由材料员负责提供物质相关文件、生产许可证、合格证、准用证及试验报告等。②共同检难物资与相关件符合性、物资名称、供方名称、规格型号、数量、标识及外装和等级等，进场物资材质证明、产品合格证、准用证必须一式三份齐全，否则不准进场。③物资验收完毕，参加人员必须在进场物资验收记录表上签字，由库管员对进场后的物资进行标识和存放，有关资料由工长送监理报验并交资料存档。④如果进场检验出现物资不合格品，收材料员和保管员及时填写“不合格记录表”，并

6、对该产品挂“不合格品”标牌后逐级上报，严禁使用或降级使用三.具体措施41.屋面渗漏原因分析：找平层起砂、空裂，坡度不适合存水，下水口高，细部作法粗糙，防水卷材粘接不牢，突出屋面高度不足尺寸，上人孔、烟风道口、女儿墙上口压口收头不实不严密。预防措施：找平层不得起砂，表面压光赶平，养护七天以上，间距6m设置分格缝，留通气孔，屋面坡度达到图纸要求，阴阳角作圆角，下水口安装低于屋面周围应作漏头斗型，无死角保持排水畅通无阻，防水卷材必须是北京市认证产品，复试合格后方可使用，卷材搭接长边100mm，短边150mm，缝边打胶要实，粘结牢固。突出屋面部位卷材高度不低于2

7、50mm，细部作法收头严密牢固，高低跨应作水簸箕，完工后作闭水试验，办理隐检手续作防水保护层。2.厕浴间渗漏原因分析：涂膜防水后厚度不足，管根处未作复加层，堵洞砼不密实，材料质量差，安装卫生器具时损坏防水。预防措施：把堵洞作为一个重点项目，要作隐检验收，细石砼掺微膨胀剂，支模用铅丝吊牢，人工振捣密实，管根周围灌50mm厚20沥青玛蹄脂。防水材料经北京市认证并有防伪标志，经检查验收，防水层合作24小时试水，作完保护层安装卫生器具后作二次试水，无渗漏现象。3内墙空裂：原因分析：基层清理不干净，浇水不透，有油污，有抹灰做法的，面层标号高于基层，养护不及时。预防

8、措施：必须把表面上的灰尘、灰浆、油污清除干净，有抹灰做法的，对光滑砼要进行拉毛及