房地产竣工验收及交付使用管理办法及表格（全套）

《房地产竣工验收及交付使用管理办法及表格（全套）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、11．1房地产竣工验收管理工具11．1．4项目阶段验收管理制度以下为某公司的项目阶段验收管理制度，供读者参考。制度名称项目阶段验收管理制度受控状态编号执行部门监督部门编修部门第1章总则第1条目的工程项目的质量结果取决于工程的过程质量，为加强对工程施工过程的动态控制，确保项目质量水平达到预期标准，特制定本制度。第2条适用范围本制度适用于公司安装装修工程的各阶段验收工作。第3条人员职责1．项目部为阶段验收管理工作的负责部门，负责组织验收组进行阶段验收。2．项目技术负责人负责现场技术指导工作。3．施工质量检查员负责和施工现场材料检验和质量检

2、验工作。4．工程项目所有人员应按本制度要求做好阶段验收配合工作。第2章工程阶段划分方法及内容第4条工程阶段划分方法本制度所称工程阶段，主要指隐蔽工程阶段和饰面安装阶段。第5条阶段工程内容构成1．框架幕墙、石材幕墙隐蔽工程包括埋件、转接件、框架、封修、避雷等。单元幕墙隐蔽工程为埋件、转接件、封修、避雷等。2．饰面安装工程内容包括弹隔墙、划龙骨分当线、龙骨安装、防腐处理、压条安装等。第3章阶段验收准备第6条为确保验收工作的顺利进行，验收组应提前进行做好人员职责分配，并通知相关人员做好相关工程资料的准备工作。第7条工程质量资料是质量控制工作

3、的记录，一般应包括安装队自检记录、进厂材料材质单、合格证等。第4章阶段验收实施第8条阶段验收步骤公司工程阶段验收工作由安装队自检、施工负责人复检以及工程阶段内部报检3部分构成。第9条安装人员自检工程阶段施工结束，由安装队质检员按本公司内控标准进行100%检验，及时填写公司“质量记录表”，检验合格后，向施工负责人报验。第10条施工负责人复检1．施工负责人接到安装队报验后，按公司内控标准进行复检，抽检比例不低于20%，并填写“项目20%抽检记录”。2．复检不合格的，应组织安装队进行整改，复检合格后再进行报验。第11条工程阶段内部报验1．工

4、程阶段完成，通过安装队自检、施工负责人复检合格，具备内部验收条件后，由施工负责人填写“工程阶段验收申请单”，报公司项目部进行验收。项目部负责人根据情况派验收小组参与阶段验收。2．接到工程阶段验收申请单后，项目部原则上应在两天内到工程现场进行阶段验收，出具工程阶段验收结论，并将结论反馈到公司质量管理部门。3．阶段验收组长原则上由项目经理担任，验收组组员不少于两人。第5章阶段验收标准与验收结果运用第12条阶段验收评定标准1．安装装修质量严格按照公司质量管理标准进行验收。2．工程质量控制资料应齐全、完整3．工程阶段验收合格率70%以上为合格

5、，否则为不合格。第13条验收评定结果运用。1．工程阶段验收合格情况由工程质量与工程资料合格情况决定，其中，工程质量占阶段验收比重的80%，工程资料占阶段验收比重的20%。具体计算方法如下所示。2．阶段验收总的合格率占总体工程评定结果的30%，而阶段验收总的合格率为单次阶段验收合格率的平均值。第6条阶段验收注意事项第14条本制度所提起的框架幕墙、石材幕墙和单元幕墙共三种幕墙的饰面安装后，阶段不单独进行报验和阶段验收，只在工程竣工验收时进行验收。第15条工程各部分进度不同时，可进行部分报验，但报验的面积不得小于工程总面积的1/3；阶段完成

6、面积小于工程总面积的1/3时，项目部不报验，由施工质量检查员按巡检程序监察并记录，出具巡检结论。第16条阶段验收不合格的工程不得进入下一阶段。第7章附则第17条本制度由项目部负责起草和修订。第18条本制度经公司总经理审批后生效和实施。修订记录修订标记修订处数修订日期修订执行人审批签字11．1．5项目竣工验收管理制度以下为某公司的项目竣工验收管理制度，供读者参考。制度名称项目竣工验收管理制度受控状态编号执行部门监督部门编修部门第1章总则第1条目的竣工验收是检查工程建设项目是否符合设计要求和工程质量的收关环节，对保证工程项目及时投产、发挥

7、投资效果、总结建设经验起着重要作用。为规范公司工程竣工验收，保证工程质量，根据国家相关法律法规，特制定本制度。第2条适用范围凡新建、扩建、改建的工程项目，按批准的设计文件所规定的完工，符合验收标准的，必须及时组织验收，并办理项目移交手续。第3条人员职责1．项目部负责组织验收组按公司验收质量标准开展竣工验收工作。2．施工单位应在完成工程并进行自我验收后，向公司提出竣工验收报告。3．监理单位及其他相关单位应按照合同要求参与竣工验收工作，并履行相应责任。第2章项目竣工验收条件第4条项目竣工验收工作负责人应明确竣工验收条件，在文件不健全或未达

8、标的情况下，不得组织验收工作。第5条项目竣工验收条件按应包括以下九项内容。1．施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容。2．施工单位在工程完工后对工程质量进行检查，确认工程质量符合有关工程建设强制性标准，符合设计文件及合