海南休闲度假村项目可行性研究报告（2010）

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1、可行性研究报告xx·xxx休闲度假农庄17目录1.总论31.1项目背景31.1.1项目名称31.1.2承办单位31.1.3报告编制依据31.1.4项目提出的理由与过程31.2项目概况41.2.1拟建地点41.2.2建设规模与建设内容41.2.3主要建设条件41.2.4项目建设进度41.2.5项目投资和筹资方案51.2.6主要技术经济指标51.3结论与建议52.项目必要性分析52.1项目的规划相关性52.1.12010年中央一号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》52.1.2《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若

2、干意见》72.1.3《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》82.2项目的建设必要性82.2.1农民就地实现就业82.2.2增加农民收入82.2.3实现农民科学种田82.2.4实现立体种养殖92.2.5实现农村基础设施的改善。92.2.6教育和影响农民转变观念92.2.7探索新型城市化道路92.2.8顺应海南建设国际旅游岛战略的需要92.2.9社会主义新农村就是生产发展生活富裕生态良好。93项目选址93.1海南岛概况103.1.1地理位置103.1.2地质103.1.3历史103.1.4地形113.1.5气候环境113.1.6资源12173.2项

3、目区位优势123.2.1琼海xxx简介123.2.2本案位置134建设项目定位分析135.项目的实施可能性研究146投资估算及财务评价156.1投资估算156.2盈利能力分析156.3财务评价166.4财务评价结论167社会评价167.1项目对社会的影响分析167.2社会评价结论178.可行性研究的结论17171.总论1.1项目背景1.1.1项目名称xxx荟帮休闲度假农庄1.1.2承办单位本项目由xxx荟帮休闲农业发展有限公司和xxxxxx北岸村合作开发。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第

4、三版）；（3）《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（4）《2010年中央一号文件》（5）相关设计规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中指出，海南要“走生产发展、生活富裕、生态良好的科学发展之路”；要“积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济，形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构”；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系；注重保障和改善民生，大力发展社会事业，加快推进城乡和区域协调发展，逐步将海南建设成为生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的

5、开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。2010年中央一号文件又一次以“三农”问题为关注内容，这是新世纪以来的连续第7个关注“三农”的中央一号文件。农民在我国还占大头，农民的增收问题是一个系统工程，而农民增收所带来的社会和经济效益更是不可小觑。城镇化是不可逆转的过程，但是单纯地让农民进城在中国是行不通的，如何使得农民就地转移，就地实现就业、转型、增收，变成了值得探讨的话题。现代休闲农业恰恰是一条很好的道路，而公司+集体+农户的新农村综合发展模式更是一种值得探索的发展模式。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》指出，积极推动热带特色农业与旅游相结合，

6、制定实施观光农业、休闲农业支持计划,建设示范基地，拓展农业发展和农民增收空间。17而在今年1月召开的海南省委五届六次会议上通过的《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》更进一步提出，将以文明生态村为基础建设一批特色旅游村。选择一批靠近城边、主要干道边、重点景区边的文明生态村，突出西部乡村特色和民族特色，建设一批体现热带风光、黎苗族文化、海港渔村风情的特色旅游村。要从村庄环境整治和旅游化改造入手，使特色旅游村集生态文明和旅游功能于一体，成为与重点旅游景区、中心城市、县城镇、主题旅游镇相配套的乡村旅游点。综上所述，本项目的提出正是响应国家和海南省政府

7、的号召，为社会主义新农村和国际旅游岛的建设出力，为丰富国际旅游岛内容，提升农村旅游档次，解决“三农”问题应运而生的。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于xxxxxx镇北岸村。1.2.2建设规模与建设内容根据需求分析，我们尽可能充分地展示海南本土自然和文化特色的东西，提供尽可能周全的服务，还要尽可能地保持原汁原味的风土人情。本着这样的原则，我们在不破坏原有生态环境的情况下建设如下内容，很好的切入不同游客的不同需求环境，让游客玩的开心，我们获得收益，当地农民增加收入。1、建设10000平方米供友人居住休憩的休闲农舍；2、建设4000平方米村民会所（包括村委办

8、公、医疗等集体公共设施），丰富和提升农