房屋买卖合同模板4篇.doc

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合同编号:_____房屋买卖合同模板4篇甲方:______________________乙方:______________________签订日期:___年___月___日合同第16页共16页 房屋买卖合同模板4篇房屋买卖合同篇1甲方(卖方)：开发公司乙方(卖方)：开发公司法人(预售房产登记人)丙方(买方)：丁方(担保人)：经以上各方协商，就丙方购买甲方开发的房产(房产的具体情况：)达成如下协议：一、甲方开发的上述房产已与乙方签订预售协议并在房管部门办理登记。二、甲乙双方均同意以单价元/平方的价格将上述房产出售给丙方，房屋总售价元，以房管部门核准的房产面积结合单价计算的总价为准。三、如该房产能直接在房管局更改合同则由甲方负责办理房产及土地证;如不能直接更改合同则由乙方负责办理房产及土地证的过户手续。为确保丙方能够购得上述房产，甲方及乙方均应与丙方就该处房产签订房屋买卖合同，同时甲方及乙方对两份合同中的出售方互负连带责任。四、该房应于年月日前上房。五、如非因丙方责任致使合同无法履行或不能如期上房或不能在上房后日内无法办理房产及土地证，则丙方有权终止或解除合同，并有权要求甲方及乙方连带偿还丙方双倍购房款。合同第16页共16页 六、丁方自愿以其自有房产(房产具体情况、房产证号)作为对甲方及乙方履行交付房产的担保，并应到房产及土地部门办理抵押登记。丁方担保范围包括所有甲方及乙方应对丙方履行的全部义务。七、丙方应支付的房款在丙方办理完上述抵押登记后一次性交付给甲方或乙方。本协议一式四份，各方各执一份，自各方签字(章)起生效。房屋买卖合同篇2卖方(下称甲方)：_______________________买方(下称乙方)：_______________________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_____________，座落_______________________，项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。第一条标的第1款乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋(下称该房屋);该房屋使用功能为_________(住宅/办公/商业)。该房屋主体建筑总层数_______层，其中_________米以下_______层，_________米以上_______层;属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_________米。该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2;虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。合同第16页共16页 除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。第2款本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第3款甲方已申领_________第_________号《_________市商品房预售许可证》，依法可以销售该房屋。第二条价格第1款乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为________元/平方米，房款合计(大写)_____________元整(小写：_______)，币种为人民币。第2款乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。第三条定金及其处理办法第1款乙方应于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大写_____________元)(小写：_______元)，币种为人民币。第2款甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：1.在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。2.在空白时，甲方一次性返还乙方。第四条付款方式及时间第1款乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第2款如乙方违反本契约附件7的`约定，乙方承担下列第_________种违约责任;但甲方解除本契约的除外：合同第16页共16页 1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2.按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3.__________________________________________________________________第3款(以下适用于一次性付款)经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。2.__________________________________________________________________(以下适用于分期付款)经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。2.__________________________________________________________________(以下适用于其他付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2.如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。第五条(本条适用于预售商品房)预售款的专用合同第16页共16页 第1款该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第2款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。2._________________________________________________________________。第六条房屋交付时间第1款甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。第2款甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任;但乙方解除本契外：1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2.按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3.__________________________________________________________________。第3款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3%向乙方支付赔偿金。2.__________________________________________________________________。合同第16页共16页 第七条(本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间第1款甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第2款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任;但乙方解除本契约的除外：1.按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。2.___________________________________________________________________。第3款甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1.甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。（1）（2）（3）（4）（5）（6）2.___________________________________________________________________。第八条房屋交付标准第1款甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第2款第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_________种方式处理：1.按规定的处理办法执行。2.按规定的处理办法执行。第3款甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第_________种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约：合同第16页共16页 1.单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。2.____________________________________________________________________。第4款甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第_________种违约责任;甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。3.____________________________________________________________________。第5款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第_________种违约责任：1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2.在_________天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。3.____________________________________________________________________。第6款乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第_________种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。2._____________________________________________________________________。第九条工程质量验收第1款甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第2款该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第_________种责任：1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。合同第16页共16页 2._____________________________________________________________________。第十条房屋交接手续第1款甲方交付该房屋时，应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第2款若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理：1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2._____________________________________________________________________。第十一条质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由《质量保证书》和《使用说明书》。第十二条房屋保修第1款保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第2款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方：1234561.乙方实际损失。2._____________________________________________________________________。第3款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。合同第16页共16页 第十三条物业管理(前期物业管理期间订立本合同适用本条款)本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_________签订《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时公约》。乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。第十四条权利瑕疵担保第1款下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利;甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1._________(第三人)的抵押权。2.承租人(第三人)：_________的权利。第2款甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利：1.(以下适用于抵押权)甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________%的赔偿金。2.(以下适用于承租人的权利)甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。3._______________________________________________________________________。合同第16页共16页 第十五条产权转移手续第1款该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第2款附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_________日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。第3款如违反前1、2条款约定，刚不协助方向对方承担下列第_________种违约责任：1.按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。2._______________________________________________________________________。第十六条通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方;否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条期间本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。第十八条生效条件甲乙双方约定，本契约在_________办理登记手续后生效。第十九条争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决;协商不成的，按下列第____种方式解决合同第16页共16页 1.人民法院提起诉讼;34562.向南京仲裁委员会申请仲裁;3.向_________仲裁委员会申请仲裁。第二十条附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条合同文本及留存本契约一式_______份;正本二份，甲乙双方各执一份;副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地产市场管理处一份。甲方(盖章)：_______________乙方(盖章)：______________委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________________年_______月_______日_________年_______月______日附件附件1总平面图(略)附件2计入共有公用分摊面积的共有部位(文字描述不详的可以附图说明)1.分隔墙2.外墙体一半3.楼梯间合同第16页共16页 4._________5._________附件3未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位(文字描述不详的可以附图说明)1.物业管理用房2._________3._________附件4公共配套设施甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1.名称：_______________;标准：_____________________;交付时间：___________________________;2.名称：_______________;标准：_____________________;交付时间：___________________________;3.名称：_______________;标准：_____________________;交付时间：___________________________。附件5套型及分层平面位置图(略)附件6装饰装修及设备标准地面：______________________________________________________天花：______________________________________________________单元防盗门：________________________________________________分户门：____________________________________________________内门：______________________________________________________合同第16页共16页 窗：________________________________________________________内墙：______________________________________________________外墙：______________________________________________________厨房：______________________________________________________卫生间：____________________________________________________附件7付款方式及时间(略)附件8保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：1.基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。2.房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_________年(不低于5年)。3.供热与供冷系统，为_________个采暖期、供冷期(不低于2个)。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_________年(不低于2年)。1234565.墙面、顶棚抹灰层脱落，为_________年(不低于1年)。6.地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年(不低于1年)。7.门窗翘裂、五金件损坏，为_________年(不低于1年)。8.管道堵塞，为_________个月(不低于2个月)。9.卫生洁具，为_________年(不低于1年)。10.灯具、电器开关，为_________个月(不低于6个月)。11.房屋白蚁预防，为_________年(不低于15年)。合同第16页共16页 12._____________________________________________。房屋买卖合同篇3合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系;如联系方式发生变化，应及时通知对方)：出卖人(甲方)：买受人(乙方)：鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，没有产权及债务纠纷，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;3、乙方愿意购买上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共元整;5、本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理。房屋买卖合同篇4房屋买卖协议书甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。一、甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。二、该房成交价为人民币元整（小写：元整），一次性付清。三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。四、建筑面积：平方米。合同第16页共16页 五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由方承担。六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。甲方：（签名盖章）乙方：（签名盖章）年月日合同第16页共16页