森之润住宅项目一森雅谷初步设计说明

《森之润住宅项目一森雅谷初步设计说明》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

森之润住宅项目一森雅谷初步设计说明总建筑师：总工程师：项目负责人：各专业负责人：建筑：结构：给排水：电气：通风空调：

1设计总说明一、主要设计依据1、政府有关主管部门的批文(1)深圳市建筑用地规划许可证，深规许字06-2006-0214号(2)用地红线图(宗地号G08221—0145)及该用地的地界放点测量报告(3)深圳市建筑工程设计方案审批意见书，深规设方字LG20070385号(4)深圳市森之润投资发展有限公司关于项目的任务书。2、设计中贯彻的主要法规和标准(1)《中华人民共和国城市规划法》(2)《中华人民共和国建筑法》(3)《中华人民共和国节约能源法》(4)《中华人民共和国环境保护法》(5)《建筑工程质量管理条理》(6)《建筑工程勘察设计管理条例》(7)工程建筑标准强制性条文(城乡规划和房屋建筑部分)(8)深圳市民用建筑设计技术要求与规定3、本工程所采用的规范(1)《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版GB50045—95)(2)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97)(3)《住宅设计规范》(2003年版GB50096-1999)

2(4)《汽车库建筑设计规范》(JGJ100—98)(5)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)(6)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50—2001)4、工程所在地区的气候条件本工程位于深圳市龙岗区，东经113°52，，北纬22°35，，属于南亚海洋性气候，年平均温度22C,冬季平均温度13C,最低可达L4C,夏季平均温度25℃,最高可达36.6C,年降水量1926mm,5〜9月份为雨季，全年主导风向以东北风为多，年平均湿度72.3%,年日照时数1975h,夏秋季常有台风侵扰，风速2.lm/so二、工程建筑的规模和设计范围1、工程的设计规模(建筑用地的规划批文指标)总用地面积为：6666.9m2计容积率的建筑面积为：20000m2容积率：3.0建筑覆盖率：35%2、工程项目组成本工程主要由小户型住宅及商业裙房组成，另外还配套以辅助设施，包括停车库、居委会、文化活动室，管理用房及垃圾站等。三、本方案的设计构思1、住宅单位建筑面积全部为90而以下户型，严格遵循建设部及深圳市关于新建小区的单位面积要求。

32、沿周边道路设置下沉式休闲广场，给小区居民及周边群众提供更多的休憩空间。3、本项目地块规则方正，主体建筑均与道路周边平行布置，可为小区内部带来更大的内部花园空间。4、在节约造价上做到经济、适用，并减少能源消耗。5、主要技术经济指标宗地号GO8221—0145总用地面积6666.90平方米总建筑面积26400.32平方米计容量率建筑面积建筑面积20004.18平方米住宅建筑面积15899.95平方米其商业建筑面积3499.07平方米管理用房建筑面积105.07平方米居委会建筑面积201.34平方米中文化活动室建筑面积250.00平方米其它建筑面积18.24平方米不计容量率建筑面积建筑面积5496.54平方米其地下室建筑面积4573.92平方米中半地下室建筑面积922.62平方米容积率3.00

4覆盖率33%绿地率30%住宅总户数364户停车位110辆其中地上11辆地下99辆

5总平面一、设计资料1、龙岗区森之润住宅项目一地界放点测量报告。2、本工程采用黄海海拔高程系统。二、地理位置本地块位于深圳市龙岗区横岗街道荷坳社区，用地西南侧为四号路，东南、西北、东北侧分别相邻一号路、二号路、三号路，交通便捷，地理位置优越。三、竖向设计竖向设计根据甲方提供的用地标高，进行设计。四、交通组织小区人流主入口从三号路进入，地下车库入口位于二号路上，交通流线明晰，人车分流。

6建筑设计说明一、设计依据及设计要求1、设计依据1.1森之润投资发展有限公司关于“森之润住宅项目二”的任务书。1.2深圳市森之润公司荷坳项目详细蓝图。1.3深圳市建筑工程设计方案审批意见书，深规设方案LG20070385号。1.4国家及深圳市有关法规及设计规范2、本项目为一类高层商住楼，其耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，主体为钢筋混凝土框支剪力墙结构。二、设计说明1、平面设计地下室为停车库及设备用房，半地下室设置架空休闲层，一层为商业用房及辅助用房，二至二十层为住宅。2、立面造型设计采用现代主义的建筑手法，加入了更具时尚性的元素，并注重细部设计,色彩设计，表达了简洁、明快、新颖的建筑风格，成为本地区的标志性形象。3、无障碍设计住宅大堂采用缓坡进入，并设计了残疾人扶手，方便残疾人使用。

7三、建筑室内外装修标准外装修：外墙为黄色、灰色、白色面砖，窗台板白色涂料，白玻。裙房为天然石材，局部有不锈钢饰条及黑色花岗岩的勒脚。裙房室内装修：楼地面磨光花岗岩或玻化砖内墙乳胶漆，卫生间瓷片到顶吊顶铝扣板门窗临街立面采用落地窗，门为白色玻璃门。住宅室内装修表部位房间名称楼地面墙面天棚住宅卧室、厨房、客厅、餐厅、卫生间水泥砂浆抹面（毛坯房）水泥沙浆抹面水泥沙浆抹面电梯间防滑地砖瓷砖铝合金龙骨石膏板楼梯间刷乳胶漆公共走道厅磨光花岗岩瓷砖铝合金龙骨石膏板公共及配服务用房居委会瓷砖刷乳胶漆刷乳胶漆商场瓷砖刷乳胶漆刷乳胶漆文化活动站消防控制中心瓷砖刷乳胶漆铝合金龙骨石膏板地上设备问地下停车库细石混凝土涂料同墙面设备用房水泥沙浆

8室变配电室高压室水磨石刷乳胶漆

9建筑消防设计说明一、设计依据(1)《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版GB50045—95)(2)《汽车库、修车库、停车场设计防火爆；»(GB50067-97)(3)《住宅设计规范》(2003年版GB50096-1999)(4)其它相关法规、规范。二、工程概况本工程为一个主体建筑高度52.58米的商住楼，为一类高层建筑，耐火等级为一级，建筑使用年限为50年。地下一层为停车库及设备用房。三、总平面消防设计本工程设有消防环形车道，宽度均》6m,消防车道路路面结构按30T荷载设计。消防道路坡度)7%,登高面处坡度》2九四、建筑防火设计1、住宅标准层建筑面积为797.89m2,每层为一个防火分区。2、一、二层主要为商业设施，面积分别为2018.55nf和2231.55nf,分别设置防火分区。

10结构设计说明一、工程概况1.本工程位于深圳市龙岗区荷坳村。本设计为森之润一期，包括1层地下室,建筑面积6490.35平方米，用作地下停车库及设备用房。半地下室，建筑面积1884.22平方米，用作商业用房。地上共16层，一层，二层用作商业，三层以上用作住宅，商业及其他用房建筑面积约4114.15平方米。住宅建筑面积约15880.95平方米。结构体系本工程采用框支剪力墙结构，框支梁设在第三层楼面，采用现浇大梁进行结构转换。二、设计依据：2.本工程设计使用年限为50年。3.本工程建筑物的抗震设防类别为丙类。4.本工程建筑结构的安全等级为二级。5.本工程抗震设防烈度为七度；设计基本地震加速度值为0.10g。6.本工程结构抗震等级：详表一。结构抗震等级表一层数高度结构型式框架框支柱框支框架底部加强部位剪力墙非底部加强部位剪力墙

11地上16层54.08框支剪力墙三级一级一级一级三级1.本工程结构设计采用的规范和规程。1)建筑地基基础设计规范(GB50007——2002)2)混凝土结构设计规范(GB50010——2002)3)建筑结构荷载规范(GB50009——2001)4)建筑抗震设计规范(GB50011一一2001)5))高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3——2002)2.本工程结构设计时采用的主要荷载：1)静荷载：混凝土容重计算板采用：25KN/M，混凝土容重结构整体计算梁、柱、墙采用：28KN/M：填充隔墙容重46KN/M?2)活荷载：a)地下室地下车库4.0KN/M2地下室顶板20KN/M2(室外——消防车)3.5KN/MY室内——商业用房)变电房、水泵房、通风机房7.0KN/M，b)塔楼部分

12一，二层商业用房：3.5kn/M2

13客厅：2.0KN/M2o厨房、卫生间:2.OKN/M）楼（电）梯、走道：3.5KN/M2.阳台：2.5KN/M\电梯机房：7.0KN/M2.3）风荷载：0.75KN/M2（50年一遇）。地面粗糙度C类。8.工程地质条件：1）岩土分布概况根据深圳市地质建设工程公司2006年6月提供的岩土工程勘察报告，拟建场地内各岩土自上而下依次为：a）人士填土层：主要由含粘性土，粉土混较多碎块石组成，场地各钻孔均匀分布，层厚2.80—4.80m.b）第四系冲洪积层①粉质粘土：灰色，灰绿色，湿，可塑状，土质较均匀，平均层厚0.5m-3.10m.②含砾质粉质粘土：黄褐色，湿，可硬塑状，含15—30%砾碎石，层厚1.3m-3.20m.③砾砂：灰色，灰白色，稍密一中密，含10—15%粘性土，层厚

14C）第四系残积层粉质粘土，灰黑色，可塑状，由含碳质砂岩风化残积而成，层厚为1.2m-24.80m.d）溶槽堆积物：含碎石粉质粘土，黄褐色，湿，软塑状,部分湿流塑状，层厚0.3~3.60m。e）石炭系测水组：①强风化砂岩：灰黑色，岩石风化强烈，层厚1.6nT34.50m。②中风化砂岩：灰黑色，岩石风化强烈，层厚0.2nT5.50m。f）石炭系石磴子组：主要岩性为灰岩，局部大理石岩化，仅揭露到微风化岩，分布于场地的西侧，层厚0.2—6.7m。1）地下水本场地地下水类型主要为第四系孔隙潜水和层状岩裂隙水及岩溶水，孔隙潜水主要赋存于第四系粉质粘土，含砾粉质粘土和砾砂层中，地下水水量小；层状裂隙水主要赋存于强风化，中风化砂岩风化裂隙中，含水量较小，勘察期间地下水位在标高41.35—44.50m.地下水对混凝土结构具弱腐蚀性。三、结构选型及措施2）基础形式：根据现场工程地质条件，在微风化岩较浅的部位采用钻孔桩，钻孔桩桩端微风化大理石岩层的承载力特征值qpa为4.Ox103kpa,

15在强风化岩较厚的部位采用钻孔桩，桩端持力层为强风化岩层，承载力特征值qpa为2.5x103kpa,1)主体结构主楼采用框支剪力墙结构，地下室采用框架结构，转换层设在三层楼面,标高为13.380.2)抗震措施主楼在三层以上，12—13轴之间设置抗震缝，缝宽100mm,在地下室一层,二层及三层楼面设置后浇带，后浇带宽度为1000硒，后浇带在结构施工完二个月后施工，后浇带采用比设计强度高一级的微膨胀混凝土浇筑密实。四、主要构件截面尺寸及材料8.主要构件截面尺寸详初设图纸。9.材料：钢材，钢筋HPB235,HRB335,HRB400,CRB550。混凝土强度等级详表二。混凝土强度等级表二标高墙，柱梁，板剪力墙加墙区备注18.980-屋顶C30C25基顶-18.980三层楼面梁板C40

16基顶-18.980C40C30五、结构计算:1.计算程序：采用PKPM、SATWE、PMSAP2.计算结果：a）主体结构重量（KN）本主楼标准层每平米自重1.35t/m2b）转换层上、下结构侧向刚度比栋数A单元B单元X0.47020.4053Y0.49900.4076A单元，B单元等效侧向刚度比1.3,满足法规JGJ一一2002附录的要求。c）地震作用下前三个振型的基本周期栋数T?Ts/T.QJWT（最小剪重比）X向Y向

17A单元1.61731.50431.33900.8281.60%1.60%B单元1.71871.45591.43430.8471.60%1.60%满足高规4.3.5条对扭转（框支剪力墙转换结构Tt/T.＜0.85,剪力墙结构T，/T《O.9的要求；及3.3.13条对最小地震剪力系数值（＞0.016）的要求。d）风荷载及地震作用下的位移地震作用下（考虑偶然偏心）栋数方向最大顶点位移（mm）最大层间位移（mm）最大层间位移角最大位移与层平均位移之比最大层间位移与平均层间位移之比A单元X20.681.461/19131.371.29Y23.811.701/16431.301.30B单元X22.681.601/17541.391.37Y23.661.721/16311.401.40满足高规表4.6.3条屹u/h《l/1000）的要求，及4.3.5条（《1.4、＜1.5）的要求。风荷载作用下栋数方向最大顶点位移（mm）最大层间W（mm）最大层间位移角最大位移与层平均位移之比最大层间位移与平均层间位移之比A单元X19.181.221/22911.351.40Y20.251.311/21291.181.34

18B单元X10.020.671/41731.321.33Y21.031.341/20891.361.40满足高规表4.6.3条(Au/h<1/1000)的要求，及4.3.5条(61.4、(1.5)的要求。

19给排水设计说明一、设计依据1.建设单位提供的设计任务书及有关的设计资料。2.高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)3.自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)4.建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)5.其他专业提供的技术要求及条件。6.本建筑为普通住宅，建筑高度为二、设计范围红线范围内的以下工程：室内给水、排水系统、室内消防系统。三、系统说明(一)、生活给水系统1.市政给水管网供水压力为2.本工程最高日用水量m,/d;最大小时用水量m3/ho3.本工程采用分区供水：1F~2F由市政供水，3F16F由水泵水箱供水。4.地下生活水池和水泵房设于地下室内。(二)、生活热水系统

20各住户于功能阳台上设一燃气热水器，用管接至各卫生间。（三）、污、废水系统1.本工程采用污废合流.经室外经微型生活污水处理装置处理后排至市政污水管网。微型生活污水处理装置由小区管网设计时统一考虑.（四）、雨水系统2.屋面雨水采用87型雨水斗。3.屋面及平台雨水由雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水管网。（五）、消防系统：1.消火栓系统：a.消火栓用水量：室外消火栓用水量：151/s室内消火栓用水量：201/s火灾延续时间2hb.室外消火栓系统：采用低压制，利用市政已有及小区给水管网上室外消火栓.此系统在小区给水设计时统一设计。c.室内消火栓系统：1）室内消火栓给水系统为一个供水分区，于屋顶设消防水箱18mJ采用临时高压制，平时管网压力由消防水箱保证,火灾时启动室2）水泵房及消防水池（500m3）设于地下室内。3）消火栓栓口安装高度离该层楼面L1米，消火栓内设启动按钮。4）消火栓给水泵控制：消火栓给水泵两台，互为备用。火灾时，按动任一消火

21栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。泵启动后,反馈信号至消火栓处和消防控制中心。5）室内消火栓栓口动压超过0.5Mpa时采用减压型消火栓减压。1.自动喷水灭火系统a.危险等级按中危险级级，设计设计用水量为，火灾延续时间为。b.地下室水泵房设二台自动喷水泵，一用一备，互为备用。该泵运行情况应显示于消防中心和水泵房的控制盘上。c.自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由楼屋顶消防水箱维持；火灾时,喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵，并向消防中心报警。d.喷头选用：地下库房采用72C易熔合金喷头，其余无吊顶房间采用直立68c玻璃球喷头。e.甲方要求喷头的布置采用无吊顶考虑，若日后吊顶，则应在吊顶下增设喷头,位置需重新设计。2.CO,气体灭火系统小区内变电机房、变配电房采用CO2气体灭火，由经消防主管部门批准的消防专业公司设计和安装。3.建筑灭火器配置灭火器按轻危险级配置，建筑每层于消火栓的下方设置2具2Kg的磷酸铁盐手提式干粉灭火器。经消防主管部门批准后方可投入使用。

22四、管材和接口1）生活给水管：采用PP-R管，公称压力为：低区及中区1.OMpa;高区1.6Mpa;热熔连接，并按上海市标准《建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规程》（DBJ/C501-99）施工和验收。2）生活热水管：采用PP-R管，公称压力为：1.OMpa;连接方式同生活给水管。3）消防给水管：采用内外壁热镀锌钢管，DN<100mm,丝扣连接；DN>100mm,卡箍连接。公称压力为1.6Mpao4）排水管：接有卫生间排水的污、废水管采用塑料螺旋管，承插粘接；其它污、废管采用排水塑料管，承插粘接；潜污泵排水管及空调冷凝水管采用焊接钢管,焊接连接，公称压力为LOOMpa;雨水管采用加厚UPVC管，粘接。五、阀门及附件：（一）、阀门1.生活给水管、热水管上DN450者采用铜质截止阀，DN>50者采用闸阀，工作压力为1.0MPao2.消防水泵吸水管上采用球墨铸铁闸阀，其余部位采用球墨铸铁闸阀或双向型蝶阀，工作压力为1.OMPa.3.压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀，工作压力l.OMPa。（二）、止回阀1.生活给水泵、消防水泵出水管上均安装防水锤消声止回阀，其它部位均为普通止回阀。

231.水箱出水管上选用旋启式等阀前水压很低时容易开启的止回阀。（三）、减压阀生活给水系统及消火栓给水系统上均采用可调先导式减压阀。安装减压阀前全部管道必须冲洗干净。减压阀前过滤器需三个月清洗一次，去除杂物。（四）、附件1.卫生间采用铝合金或铜防返溢地漏，算子均为镀辂制品，地漏水封高度不小于50mm。2.地面清扫口采用铜制品，清扫口表面与地面平。六、卫生洁具卫生洁具采用建设部指定的节水产品，由建设单位及设计单位根据建筑装饰要求共同指定。七、管道敷设1.生活给水管、热水管及空调冷凝水管在墙槽内暗敷，其余管道均明设。安装时遵循小管绕大管、有压管绕自流管的原则。2.立管穿楼板时，应预埋套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm;安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部高出装饰地面50mm,底部应与楼板底面相平；套管与管道之间缝隙应用阻燃密实.材料和防水油膏填实，端面光滑。3.管道穿地下室外墙、水池壁时，应预埋相应防水套管4.管道坡度:除图中注明者外，排水横管敷设坡度按下列范围值采

24a.排水管道：除图中注明者外，坡度按下列范围值采用，并尽可能采用较大值:管径生活污水管废水管.雨水管DN500.02~0.0260.02-0.026DN750.014-0.0260.014-0.026DN1000.01T0.0260.01T0.026DN1500.005-0.0260.005-0.026DN2000.005飞.0260.005-0.026b.给水管、消防给水管均按0.002的坡度坡向立管或泄水装置。c.热水管及热水回水管以0.003的向上坡度坡向立管，且最高点设自动排气阀，最低点设泄水装置。d.通气管以0.01的上升坡度坡向通气立管。1.管道支架：a.管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。水泵房内采用减震吊架及支架.b.钢管水平安装支架间距，按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002之规定施工。

25c.UPVC管最大支承间距按下表确定:外径(mm)最大支承间距（m）立管横管040—0.400501.500.500752.000.7501102.001.1001602.001.60管道的底部应设支墩或采取牢固的固定措施。1.排水立管检查口距地面或楼板面1.00m2.污废水管道明装弯头均应带检查门，排水管道连接应采用90度斜三通、四通或直角顺水三通、四通，排水立管底部与排出管连接应采用两个45度弯头。3.自动喷水灭火系统管道变径时，应采用异径管连接，不得采用补芯。4.阀门安装时应将手柄留在易于操作处。暗装在管井、吊顶内的管道，凡设阀门及检查口处均应设检修门、检修门做法详建施图。5.管道穿越防火分区时应安装防火套管，且管道与套管或留洞缝隙应用耐火材料填实。八、管道和设备保温：1.屋顶水箱间的管道需做保温，所有给水横管及管井内的给水立管、吊顶和管

26井内的排水管均做防结露保温。1.保温材料采用橡塑管壳，热水管保温厚度30mm;水箱间内的管道保温厚度50mm;防结露给水管保温厚度为10m叫保护层采用玻璃布缠绕，外刷二道调和漆。排水管采用15mm厚石棉灰胶泥，外缠玻璃布，刷调和漆二道。九、防腐及面漆：(1)明装消防管刷樟丹二道，调和漆二道.消火栓管为红色，喷洒管为红色黄环，环宽50mm,环距2000mm。(2)埋地钢管外壁涂刷热沥青两道防腐。(3)管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆二道。(4)在涂刷底漆前，应清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物.涂刷油漆应厚度均匀，不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。十、管道试压：1.雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗，经1小时不漏水为合格。2.暗装或埋地的排水在隐蔽前应做灌水试验,灌水高度不得低于底层地面高度,灌水15分钟后再灌满延续15分钟，液面不下降为合格。3.生活给水管道试压的试验压力：低区及中区为0.90MPa,高区为1.40MPa;稳压lh后补压至规定的试验压力，15min内压力降不大于0.05MPa,且不渗漏为合格。4.室内消火栓系统管道试压的试验压力为L40MPa,15min内压力降不大于0.05MPa,且不渗漏为合格。

27卜一、其它：1.室内地坪相对标高0.000相当于绝对标高值见小区总图。2.标高:排水管以管内底计外，防水套管，钢套管，给水管均以管中心计。3.管道标高及长度以米计，其余均以毫米计。4.图中所注生活给水管管径均为公称直径，若用外径代替应保证内径不变。5.所有非阴角外立面的水管均采用建筑装饰包管处理，其它外露非消防立管刷管处同外墙面颜色。6.除本说明外，还应遵照国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)及《自动喷水灭火系统施工及验收规范》。GB50261-96的规定。

28电气设计说明一、设计依据1建设单位提供的设计依据和要求。2各相关专业提供的技术资料和要求。3国家现行有关设计规范和标准。4二、设计范围2本设计包括建筑物内部的供配电、变电所、应急柴油发电机房、电力、照明、防雷接地、通信、有线电视系统、可视对讲、家居安防及保安监控电视系统、有线广播、火灾报警及消防设备联动控制以及建筑红线范围以内的室外环境照明设计。310KV供电电源及电话、电视线路外部工程，由业主委托有关单位进行设计J三、供配电系统1负荷分级：根据建筑功能对供电可靠性的要求，本工程的消防用电设备、应急照明及部分重要用电场所等属一级负荷，其余均按二（三）级设计。

292供电负荷：2.1负荷指标：一房4kW/户；一房一厅5kW/户；两房两厅6KW/户；商业场所120W/m2,汽车库20W/m：2.2供电指标：设备安装总容量2800KW计算容量730KW低压电容器补偿容量360KVAR补偿后1OKV侧功率因数0.9以上变压器安装台数及容量1x630KVA+1x315KVA应急发电机组安装容量1x250KW3供电电源及变配电所：3.1本工程10KV电源由城市电网区域变电站引入10KV电缆线路组成环网供电。3.2在地下一层设有10KV/0.4KV变电所一座，电源由室外经电缆桥架引入高压室，经高压配电后以放射式电缆线路馈电给10/0.4KV变压器，其变压器安装容量为2台：1x630KVA+1x315KVA干式变压器，供照明、电力、空调负荷用。3.3变压器低压侧为单母线分段结线，正常情况下变压器分列运行，当一台变压器因故障停运，母联开关手（自）动投入，此时应切除部分负荷，只对较重要负荷供电，采用干式变压器与低压配电柜并列布置，变压器柜带保护网罩。4应急电源：3.1为保证对消火栓、喷洒泵、消防电梯、应急照明、防排烟风机、防火卷帘门、发电机房、变电所等一级负荷供电以及为生活泵、电梯、重要场所的供电，在地下层设230/400V.250KW应急柴油发电机组一台作应急备用电源。4.2当市电停电时，发电机自动起动，在15s以内对一级负荷及重要用电负荷恢复供电。5.3市电电源与发电机之间除设电气联锁之外，还必须设有机械联锁，以保证应急发电机组不向市电网络供电。

305无功功率补偿：采用低压电容器成套装置在变电所230/400V母线上集中补偿，补偿后，使10KV侧功率因数达至0.9以上，其补偿容量为360KVAR。6电能计算：6.1本工程电费计量采用低压，0.4KV侧计量方式，在各变压器低压侧总进线上设有有功、无功电度表，计量专用电流电互感器，其型号、规格、数量由供电部门确定。6.2住宅楼各单元住户均单独设有计量用电度表，电表安装在各层电气竖井内。6.3各商铺的电费计量，为低压计量，一个商铺装一块电度表，电度表集中安装在竖井内。四、电力、照明1.电力照明配电线路的配电电压为220V/380V,三相电力设备的电压为380V,单相为220V,照明电压为220V,安全电压为24V或12V。2.由变电所低压配电柜引至各用电点的供电，应按建筑设计要求及使用功能不同采用放射式或树干式供电方式。住宅楼内的电力、照明均由敷设在电气竖井的密集式母线槽馈电，用插接式开关箱引至每层总配电箱（或电度表箱）再配电给各用户。商铺、汽车库公共用电部分，电梯、环境照明等由低压配电柜以放射式专用回路单独供电。3.消火栓泵、喷洒泵、消防电梯、应急照明、防排烟风机、防火卷帘门、变电所、消防控制室等均为双回路供电，并在末端配电箱处自动切换，双回路中的一回路由发电机电电源供电的应急母线段供电。4.照明光源和灯具选择，根据各场所功能与要求，以高光效的荧光灯为主，并尽可能选用节能型荧光灯。5.下列场所设有疏散照明：地下室主要通道、商场、应急出口、楼梯间及其

31消防前室、电梯厅等，并设带镉镇电池的疏散指示及安全出口标志灯，各楼层设应急标志灯，该灯在正常及事故情况下均点燃。1.下列场所设有应急工作照明：消防控制室、消防泵房、防排烟机房、发电机房、变配所、弱电间等。2.应急照明灯的镉镜电池供电时间不小于30min。3.室外场地环境照明由变电所专用回路供电，由管理室集中控制，本工程已予留供电回路。五、高低压配电设备选择及线路敷设1.高低压配电设备选择：1.110KV配电设备选用ABB公司safe系列环网开关柜，该设备额定电压为12KV,额定电流630A,2s热稳定电流最大有数值为20KA。2.2220V/380V配电装置选用GCK型低压成套开关柜，主开关额定短路分断能力不小于50KA。1.310/0.4KV变压器选用SGB11系列铜芯环氧树脂浇注干式电力变压器并带IP30防护外罩，温度控制器。2.4应急柴油发电机组选用进口机组，连续输出功率250KW。2.线路敷设：2.1变电所引出的配电线路敷设按用电设备性质及敷设环境具体情况确定，由变电所引到消防用电设备的线路均采用耐火电缆电线（NH-YJV,或NH-BV型），引至其他各用电设备的线路均采用阻燃型电缆电线（ZR-YJV,或ZR-BV型），以上线路可敷设在电缆桥架、线槽或穿管敷设。2.2电气竖井内和变配电所内的电缆沿梯架和托盘式桥架明敷，由各层电气竖井引出的电缆配电线路均沿托盘式电缆桥架敷设。2.33由各层配电箱引出的配电电力、照明分支线采用铜芯聚乙烯电线分别穿

32镀锌钢管（SC32）或阻燃PVC管（32）及以下，在楼板墙壁内敷设。2.14由建筑物引出室外的电缆，均需在建筑物外墙上预埋好钢管，并做好防水处理。2.2低压配电柜引（出）进的电缆线路，在地下层变电所内采用上进上出方式，采用室内电缆桥架敷设方式。六、防雷及接地：本建筑物防雷等级划分属二类防雷民用建筑。1、为了防止直接雷击，在屋顶受雷击部位及女儿墙顶端装设巾16镀锌圆钢环形避雷带作为接闪器，并在屋面上组成不大于10mx10m网，所有突出屋面的金属物体均与防雷装置相连接，利用柱内和墙内的》中16两根钢筋作为引下线，其间距不大于18m。2、为防止侧击雷，在每栋住宅楼从30m以上部位开始，每三层沿外墙周边的窗框下水平敷设25x4mm镀锌扁钢一周作为均压环。3、为防雷电波沿线路浸入损坏设备，在变电所10KV进线柜内设有避雷器，高低压进出线全部采用埋地电缆，其金属外皮钢管等在入户端接地。4、利用建筑物的桩基和底板内的主钢筋（巾＞16）作为接地装置，每根引下线均需与底板内主钢筋连接，底板与每根柱基的主钢筋之间的连接均应焊接，以构成良好的电气通路。5、低压配电系统的接地型式采用TN-S系统。6、建筑物防雷接地，变压器中性点工作接地，电气设备安全保护接地、弱电设备接地，均可共用同一基础接地体，接地电阻不得大于1欧姆。七、弱电设计：1、电话系统：

331.1电话语音信号来自市电话网，光纤引至地下一层的弱电机房，经数字式程控交换机分配至弱电井各层的配线设备，再分配至各终端。1.2每户进两根三类线到电话插座（单房进一根）。1.3电话电缆在沿电缆托盘敷设至各层间配线设备。电话线在住宅走廊内走线槽，再经过穿管暗敷（与网络进户线共管）进入住户内的电话插座。2、宽带网络系统：1.1本系统由光端机.主配线架.楼层配线设备，信息插座组成。数据信号由深圳宽带IP网以多模光纤接入电话网络机房。2.2由网络间至楼层配线设备采用光纤，由楼层配线设备至弱电箱采用六类线沿线槽及穿PVC管顶板暗敷。3.3每户进一根六类线，每户布1个信息终端插座。4.有线电视系统：4.1有线电视由市有线电视网提供，电缆由东侧引入地下层进线室，本系统按5〜550MHz频段设计，用户口电平设计为70±5dB,住户电视插座设置2个/户。4.2传输分配系统采用干线一分支一放大一分配一分支方式，各楼层线路相互独立，干线沿竖井内线槽敷设，各楼层弱电井内设置电缆分支分配接箱，入户线沿线槽及穿PVC管沿楼板或沿墙暗敷。4.3有线电视系统设备选型应征求电视部门意见后确定。4、保安闭路电视监控系统：4.1本系统的摄像机装设于主要出入口、住宅楼门厅、电梯桥厢、汽车库等处，实施24小时监视，发生可疑情况时，可立即快速启动录像机进行录像，电视监控系统设在消防控制室。4.2本系统采用信号、控制及电源综合型电缆，由消防控制室连接至每台摄像机，途经竖井内专用桥架和屋顶内线槽，摄像机由消防控制室集中供电。

345、保安可视对讲系统：1.1本工程设置可视对讲系统5套，每栋塔楼各一套，每套系统由管理中心、室外主机和室内分机三个主要部分组成，可实现三方互相通话、楼宇对讲、图像监视、综合报警、中心综合服务管理，一卡通等功能。5.2住户内客厅及主卧室设置紧急按钮连接至可视对讲室内分机上，实现紧急求助功能。6.3管理主机设于消防控制室内。5.4控制信号线，电源线，视频线电缆，在弱电井沿金属线槽明敷，到室内分机沿线槽及合穿PVC管沿墙楼板暗敷。6、自动抄表系统：7.1本工程采用汉光HG2000A燃气智能安全监控及抄表系统，实现对每户煤气表的远程抄录，并设有燃气泄露报警，自动切断燃气的功能。8.2抄表主机和传输控制器放于一层消防中心，采集终端在弱电竖井内安装。9.3在厨房设煤气泄漏探测器，发生煤气泄漏时向管理中心报警并关闭煤气阀门。10.灾报警及消防设备联动控制系统：7.1本系统设计执行国家标准GBJ50045-95及GBJ50116-98。8.2消防控制中心位于地下一层，消防主机参照日探产品，其中包括图形显示终端及打印机，另外还装有非标准的总控制台一个和24V直流电源一套。主控屏的每一个回路可以连接各种感烟（温）探测器，控制介面、地址式电铃、地址式手动报警按钮等个，此外防烟防火阀等的动作返回信号，水流继电器、消火栓内的按钮等动作信号均可接至附近的控测器底座，当这些开关动作后，便会在消防中心控屏上显示它们的独立地址。主控屏可以通过事先编制的控制程序软件，实现消防设备的联动控

35制，接入输入测点、控制接点，详见火灾报警及消防联动控制图。7.3消防设备联动控制：当消防保安中心主控制屏接到火灾探测器或手动报警按钮发出的报警信号，并经确认后，自动控制下列各消防设备。・自动起动消火栓泵将其信号返回至主控制屏。・自动起动喷淋泵并将其信号返回至主控制屏。・自动起动排烟机和加压送风机，打开相应的排烟阀和进风口，并闭相应的防火阀，其动作信号返回至主控制屏。・消防电梯（平时用作普通客梯），迅速依次停落在指定层，疏散轿厢人员。7.4火灾紧急广播，在消防中心的控台内安装一台120W定压式70V输出的扩音机，供火灾紧急广播用，另外还装有录音机，以便播出初期火警及对播出的内容进行录音。7.5消防通信：在消防中心的总控台设有消防通信总机，在水泵房、变电所、风机房，装有消防通信分机，在各层主要楼梯口及消防电梯内设有消防通信插口，以备消防人员流动使用。7.6消防中心电源：消防控制中心采用双回路交流电源供电，末端自动切换，其中一路为应急电源，另外消防主控屏还配有备用蓄电池，在外部电源中断后，能保证系统正常动行时间不小于0.5ho7.7线路敷设：本系统所有线路均采用耐火型导线及电缆，火灾报警系统选用两芯屏蔽线，截面不小于LOmn?系统中24V直流母线截面为2.5mm2,导线穿阻燃型塑料管暗敷在现浇楼板或墙体内，在弱电竖井内线路均明敷在电缆桥架上（桥架为密闭防火桥架）«

367.8接地所有弱电系统的接地，均由电话进线小室的接地汇流排提供，该汇流排从二个方向以40x4mm扁钢接至桩基接地体，汇流排处接地电阻小于1欧姆。由汇流排向消防控制中心引一根16廊2铜芯塑料绝缘导线作机房各弱电系统接地干线，再由汇流排向竖井引入一根I61W铜芯塑料绝缘导线,并在竖井内敷设一条40x4mm扁钢作为竖井内弱电设备的接地干线。8、弱电各系统安装，调试均由设备承包商负责完成。八、战时人防地下室电气：1、设计原则1.1中华人民共和国国家标准"人民防空地下室设计规范>>[850038—94）（2003年版）2.1甲方的委托书.2、工程概况本工程地下室人防战时分为3个防护单元，为六级二等人员掩蔽所.3、供电设计3.1应急照明、重要的通信、报警设备属一级负荷；重要的风机、水泵、防空专业队队员及一等人员掩蔽所的正常照明和完成防空专业队任务所必须的用电设备属二级负荷，其余为三级负荷。3.2战时工作电源由本建筑变电所供电，自备电源由附近的战时城市区域电站引来，经防爆波井引入人防地下室，两电源在人防配电箱切换。4、照明设计

37人防地下室的照明灯具和线路尽量满足平战两用功能，或临战前稍加改造，以减少平战转换时间。5、设备安装仅战时用的配电设备、通风方式指示灯箱及通方式风信号控制箱等平时可暂时不安装但应根据施工设计图纸将有关的预埋件等一次性安装就位，并采取可靠的防锈蚀保护措施。6、线路敷设所有穿越防护密闭墙和密闭隔墙的电气线路或预留的备用管孔应分别作好有防冲击波和防毒双重功能的处理从其他部位进入地下室的管线也应作好气密处理。管材均采用镀锌钢管。7、接地7.1人防地下室采用TN-S接地保护系统，采用一点接地系统，总接地电阻不大于4欧。7.2平时施工时注意在各设备房间或设备附近处从基础内引出一定数量的预留钢板，便于战时设备作好接地。

38通风空调设计说明一、设计内容及设计依据(一)设计依据1.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)2.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版)3.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)4.《住宅设计规范》(GB50096-1999)5.《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分)(JGJ26-95)6.《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)7.建筑及其它专业提供的有关的设计文件(二)设计内容：1.地下室停车库的通风及排烟设计。2.地下室设备用房的通风设计。3.裙房商业的通风设计。4.住宅楼防排烟设计。

391.屋顶电梯机房的通风设计。二、室内外设计计算参数(-)室外设计参数：1.地理位置：(深圳)北纬：22°35,东经：113°52,海拔：8.9m2.通风空调室外设计参数表1通风空调室外设计参数调外算球度空室计干温调外算球度空室计湿温调外算对度空室计相湿风外算球度通室计干温采暖室外计算干球温度外均速室平风大气压力最多风向夏季33℃26.7℃69%31c一2.1m/S1003.4hPaESE6℃—70%70%10℃3m/s1051.6hPaNNE3.空调室内设计参数表2空调室内设计参数间称房名夏季冬季新风量(m3/h.人)温度℃相对湿度(%)平均风速m/s温度℃相对湿度(%)平均风速m/s商铺24~2640~650.15~0.30—30-600.100.20208—15次/小时15次/小时6—8次/小时15次/小时6次/小时4.通风设计参数公共卫生间通风换气次数:变配电室通风换气次数：水泵房通风换气次数：电梯机房通风换气次数：地下车库通风换气次数：二、空调系统地上商铺夏季考虑采用分体空调。三、通风系统

401.地下一层车库根据防火分区的划分设机械排风（兼排烟）系统，利用车道和通风井自然进风。2.地下一层变配电室设机械排风系统，利用通风井自然进风。3.地下一层水泵房设机械排风系统。4.地下一层发电机房设机械进风系统和平时机械排风系统。5.屋顶电梯机房均设机械排风系统，利用百叶自然进风。四、防排烟系统（-）设计依据1.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）2.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）（二）防、排烟系统1.地下一层车库根据防火分区的划分设机械排风（兼排烟）系统，利用车道和通风井自然进风。排烟风机入口均设有常开280C排烟阀，280C熔断并联锁关闭风机。2.住宅楼防烟楼梯间和合用前室均采用自然排烟方式。3.地下一层合用前室设局部加压送风系统。（三）本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控，远程启停。五、通风、防排烟系统设备表见附表

41防排烟及通风设备表（项目一）序号系统编号设备名称主要性能规格数量安装位置使用功能1PYP-B-1,2低噪音柜式离心风机L=38600m3/hH(全压)=430PaN=15kWn=550rpm<68dB(A)2地下一层车库风机房地下车库排风兼排烟2J-1轴流风机L=34206m3/hH=282Pan=900RPMN=5.5KW<86dB(A)1地下一层柴油发电机房地下一层柴油发电机房进风3P-1防爆轴流风机L=2339m3/hH=173Pan=900RPMN=0.18KW<86dB(A)1地下层柴油发电机室地下一层柴油发电机房平时排风4P-2低噪音柜式离心风机L=17010m3/hH=350Pan=500RPMN=5.5KW<62dB(A)1地下一层变配电房地下一层变配电房排风5P-3低噪音柜式离心风机L=17010m3/hH=200Pan=500RPMN=5.5KW<62dB(A)1地下层变配电室地下一层水泵房排风6JY-B-L2轴流式加压风机L=18000m3/hH=570Pan=1450RPMN=505KW<82dB(A)2地下一层合用前室地下一层合用前室正压送风

42序号系统编号设备名称主要性能规格数量安装位置使用功能7P-W-l\2排气扇L=700m3/hN=180W2电梯机房电梯机房排风