某银行贷款

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农业银行个人贷款安居好时贷系列个人一手住房贷款指银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。借款人需具备什么条件？1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、具有偿还贷款本息的能力；3、信用状况良好；4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；5、有不低于最低规定比例的首付款证明；6、原则上以所购住房设定抵押担保；7、农业银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度为多少？1、贷款期限最长不超过30年；2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15％，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力；3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。如何办理个人一手住房贷款？

1借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供什么资料？1、借款人身份证件；2、借款人婚姻状况证明；3、借款人还款能力证明；4、购房首付款证明；5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；8、农业银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些？农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。后续服务包括哪些？1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

22、部分提前还款，可以采取下列两种方式：（1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；（2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。个人二手住房贷款借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。借款人需具备什么条件？1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人；2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；5、能够支付不低于购房全部价款30％的首期购房款；6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；7、农业银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度是多少？1、贷款期限最长不超过30年；2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动,最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70％；

3如何办理个人住房二手楼贷款？借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供什么资料？1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；2、银行认可的收入证明；3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；4、不低于房价30％的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明；6、农业银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些？农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。后续服务包括哪些？个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。

4个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。个人住房与公积金组合贷款住房公积金委托贷款是指农业银行根据当地住房公积金中心的委托，以住房公积金资金为来源，向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房与公积金组合贷款是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的组合贷款。贷款对象*具有完全民事行为能力且已缴存住房公积金的自然人。您申请组合贷款应提供的资料*申请人填写借款申请表；申请人和共有人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效证件）；*还款能力证明和首付款凭证原件；*具有法律效力的房屋买卖合同原件；*住房公积金储蓄卡及申请人名章；*当地住房公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。个人一手商业用房贷款借款人向农行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。借款人需具备什么条件？1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

52、具有偿还贷款本息的能力；3、信用状况良好；4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；5、有不低于最低规定比例的首付款证明；6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；7、农业银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度为多少？1、贷款期限最长不超过10年；2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍；3、一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。如何办理个人一手商业用房贷款？借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。借款人需提供什么资料？1、借款人有效身份证件；2、借款人婚姻状况证明；3、不低于房价50%的首付款凭证；4、借款人还款能力证明材料；5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

66、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；8、农业银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些？农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减等。后续服务包括哪些？1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：（1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；（2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。个人二手商业用房贷款指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买已经取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的营业用房或办公用房（以下简称商业用房）的贷款。借款人需具备什么条件？1、具有完全民事行为能力；2、具有有效身份证明；

73、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议；5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款；6、同意以所购房屋作为抵押物；7、农业银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度为多少？1、贷款期限最长不超过10年。2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。3、二手商业用房贷款金额最高不超过交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者中的低者的50%。如何办理个人二手商业用房贷款？借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。借款人需提供什么资料？1、借款人有效身份证件；2、借款人婚姻状况证明；3、不低于房价50%的首付款凭证；4、借款人还款能力证明材料；5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；6、按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

88、以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书；9、所购房屋所有权证和估价报告；10、农业银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些？农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。后续服务包括哪些？1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：（1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；（2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。个人住房循环贷款个人住房循环贷款（以下简称循环贷款）是指您在农业银行或其他金融机构已申请个人住房贷款，以贷款所购住房设定最高额抵押，在约定额度和约定期限内多次申请、循环使用的个人贷款。个人住房循环贷款有哪些好处？1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

92、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。3、授信期限长：授信有效期最长可以是5年，有效期满后可继续申请。4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30年。借款人需具备什么条件？1、循环贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括中国大陆公民以及符合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人；2、借款人年龄不超过60周岁；3、借款人信用状况良好；4、借款人收入稳定，还款能力符合外部监管机构和总行要求；5、借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在循环额度内申请用款时，必须取得抵押物的房地产权利证书；6、农业银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度为多少？（一）循环额度有效期内单笔单款期限最长可达到30年；（二）贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款种类不同情况上下浮动,最低可执行同期同档次贷款利率下浮10%；

10（三）贷款最高额度不超过住房抵押价值的70%；1、最高抵押额度=住房抵押价值×抵押率；2、循环额度=最高抵押额度－首笔个人住房贷款余额；3、在循环额度有效期内，循环额度随着首笔个人住房贷款余额的减少而增加。如何办理个人住房循环贷款？借款人提出申请、提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订最高额抵押合同和借款合同→银行贷款发放→借款人按期归还贷款借款人需提供什么资料？1、有效身份证件；2、家庭财产和收入证明；3、申请循环贷款的用途证明和声明；4、农业银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些？循环额度内的贷款，期限在1年（含）以内的，可采用分期还款或到期一次性还款付息方式；期限在1年以上的，采用分期还款方式。有多笔贷款的，在所有贷款均正常还款的前提下，借款人可对任何一笔或多笔贷款实施提前还款。置换式个人住房贷款置换式个人住房贷款是对已经用自筹资金全额付款购买住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。

11置换式个人住房贷款业务有哪些特点？1、您购买一手房和二手房都可以办理置换式个人住房贷款；2、置换式个人住房贷款为购房当时没有办理住房按揭贷款的您量身设计；3、办理置换式个人住房贷款贷款额度、期限、利率、月还款额和还款方式上都可以享受个人住房按揭贷款的同等条件。申请人需提供什么资料？您向农业银行申请置换式个人住房贷款，只需填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》和《贷款用途声明》，并提供下列材料：1、借款人身份证件和户口本；2、婚姻状况证明；3、借款人还款能力证明文件；4、借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同；5、已购住房的房地产所有权证、契税完税证明；6、抵押物有共有权人的，需共有权人亲自到我行签署同意抵押的书面证明或提供经公证的书面证明；7、有共同借款人的，需提供共同借款人的还款能力证明文件；8、农业银行要求提供的其他资料。如何办理置换式个人住房贷款？

12向经办行提出置换式个人住房贷款的申请——银行进行调查、审查和审批——签署借款合同、办理抵押登记——发放贷款——偿还贷款本息——办理结清贷款手续配套服务包括哪些？1、可以同时享用个人住房贷款固定利率混合利率、存贷双赢理财账户、个人住房贷款循环贷款等配套产品。2、可以享受农业银行提供的个人住房贷款多项优惠措施非交易转按贷款是指对已在其他商业银行获得了个人住房贷款（不包括个人商业用房贷款）的借款人发放的、用于借款人提前清偿其在其他商业银行个人住房贷款的贷款。可以对按揭银行进行重新选择，可以重新确定贷款期限以降低利率档次；您还可以自主选择我行个人住房循环贷款、存贷双赢房贷理财账户、还款假日计划等新产品和服务。借款人需具备什么条件？1、已取得原贷款所购房屋的所有权证书；2、在其他商业银行已正常还款一年以上（含一年）；3、没有连续两期以上（含）或累计三期以上（含）未足额偿还贷款本息的记录；4、农业银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度

131、贷款期限最长不超过30年；2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动,最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；3、贷款最高额度不超过借款人在原贷款银行的贷款余额。如何办理？借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款，提前偿还原贷款→办理抵押登记变更手续→借款人按期归还贷款借款人需提供的资料？1、有效身份证件（包括身份证和户口本）；2、家庭财产和收入证明；4、房屋所有权证；5、商品房（预）销售合同或买卖合同；6、购房发票（一手住房）及契税完税证明；7、借款人与原贷款行签订的个人住房借款合同及借款凭证；8、个人住房贷款余额及月还款额记录；9、借款人提供阶段性担保的有关材料；10、农业银行要求提供的其他材料。还款方式有哪些？农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法等。

14直客式个人住房贷款直客式个人住房贷款是指农业银行向符合条件的购房人发放的、不由开发商承担保证担保的一手住房贷款。申请直客式贷款不但可以自由选择贷款银行，更可以享受开发商给出的一次性付款优惠。直客式个人住房贷款有那几类？按照直客式个人住房贷款发起渠道和操作流程的不同，直客式贷款可以分为优质楼盘型直客式贷款、优质法人客户团购型直客式贷款和优质个人客户型直客式贷款。借款人需具备什么条件？1、具有完全民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、借款人所购楼盘符合我行要求；5、借款人能够提供符合要求的阶段性担保（如有需要）；6、农业银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度为多少？1、贷款期限最长不超过30年；2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次个人住房贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动；客户可以根据自己的需要，采取浮动利率、固定利率或混合利率；3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款的80%。

15办理直客式个人住房贷款的流程如何？直客式个人住房贷款的业务流程为：借款人提出直客式贷款业务申请→银行进行贷款调查→审查→审批→签订借款合同、办理担保等相关手续→贷款发放→借款人按约定方式偿还贷款本息→贷后管理→办理贷款结清手续。借款人需提供什么资料？1、身份证件；2、婚姻状况证明；3、还款能力证明；4、已支付购房首付款的证明文件；5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；7、农业银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些？1、贷款期限为1年期的，采用利随本清的还款方式。2、贷款期限超过1年的，采取分期还款的方式。农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法等。个人住房接力贷款

16指以某一子女(或子女与其配偶)、父母或父母与子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人向农业银行申请的用于购买住房的贷款。以下两种情形的客户可以向农业银行申请个人住房接力贷款：一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定(借款人年龄+贷款年限≤70)可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低或就业前景较好的，比如在“211”大学全日制本科及以上专业就读的18周岁及以上学生，按现行规定可贷款金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。借款人需具备什么条件？1、年满18周岁以上60周岁以下具有完全民事行为能力的自然人；2、具有国内常驻户口、港澳同胞、有合法居留身份的华侨和有长期居留权的外籍人士；3、共同借款人父母或子女任一方必须具有稳定的职业和收入，信用良好，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；4、共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套；5、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；6、能够支付规定的首期购房款；7、同意以所购房屋作为抵押物；8、一手住房贷款需开发商提供阶段性保证担保；

179、农业银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度为多少？1、贷款期限最长不超过30年；2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动,最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。如何办理个人住房贷款？借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。借款人需提供什么资料？1、有效身份证件；2、借款人还款能力证明材料；3、买卖双方签订的《商品房买卖合同》或《购房意向书》；4、购房首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；5、农业银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些？农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法。后续服务包括哪些？个人住房贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。

18个人住房贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。个人住房转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。个人住房固定利率、混合利率贷款个人住房固定利率贷款是指在贷款期限内利率保持固定不变的个人住房贷款。个人住房混合利率贷款是指在贷款开始的一段期间内（利率固定期）利率保持固定不变，利率固定期结束后利率执行方式转换为浮动利率（即传统的个人住房贷款利率执行方式，称为利率浮动期）的贷款。农行个人住房固定利率、混合利率贷款在固定期间内贷款利率保持不变，固定利率房贷业务具有双向规避利率风险功能，为您节省贷款利息支出。1、人民银行上调贷款基准利率时：仍按原利率计息，锁定利息支出；2、人民银行下调贷款基准利率时：当农行公布的相应期限固定利率房贷利率水平下限下调1个百分点（含）以上时，借款人可执行选择权。如何办理固定利率、混合利率贷款？您在向农业银行经办网点申请个人住房贷款的同时，可以提出申请办理个人住房固定利率、混合利率贷款，提供相关资料→

19银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。申请人需提供什么资料？1、借款人身份证件；2、借款人婚姻状况证明；3、借款人还款能力证明；4、购房首付款证明；5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；6、填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；7、农业银行要求提供的其他资料。配套服务包括哪些？1、可以配套享受个人住房贷款各项优惠措施。2、多档期限，自由选择：目前农业银行开办了固定期为3年、5年和10年的个人住房固定利率、混合利率贷款，可满足您不同期限的需求，即便贷款期限10年以上，也能享受固定利率规避利率上升风险的好处。3、利率调整选择权条款，贴心服务：当农业银行公布的个人住房贷款相应期限的固定利率水平下限下调1个百分点（含）以上时，您可以申请执行选择权，将贷款利率调低相应百分点，减少利率走低损失。4、适用范围广泛：多种个人住房贷款产品可以使用，置换式个人住房贷款、个人住房循环贷款、接力贷款。跨行交易转按贷款

20指卖房人将其在其它行办理按揭的住房转让给买房人时，为保证交易的顺利完成，我行先向卖房人发放赎楼贷款，用于结清原按揭贷款，以便办理解押和产权过户等手续，再向买房人发放二手住房贷款，同时收回卖房人的赎楼贷款。借款需具备什么条件？1、具有完全民事行为能力；2、具有城镇常住户口或有效居留身份；3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、已签订具有法律效力的房屋买卖合同或协议；5、如果买方申请的二手住房贷款金额小于卖方申请的赎楼贷款金额，则买方应能够支付不低于赎楼贷款与二手住房贷款差额的托管资金；6、由同一专业担保公司为买卖双方提供担保；7、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；8、农业银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度为多少？1、贷款期限最长不超过30年；2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动,最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

21如何办理跨行交易转按贷款？借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。借款人需提供什么资料？1、有效身份证件；2、家庭财产和收入证明；3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；4、农业银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些？农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。后续服务包括哪些？个人住房贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。个人住房贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。个人住房转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。二手房交易资金托管

22二手房交易资金托管是指受委托银行以自身信用为基础，接受交易双方委托，对二手房交易资金进行独立管理的行为。能为您做什么？近年来，二手房交易中的资金安全问题日益突出，主要表现为买卖双方互不信任，中介机构诚信不足，售房人在收到全额房款前不愿意办理房产过户，购房人在房产过户前不愿意交付全额房款，委托中介代管又不放心。实践表明，商业银行利用自身信用可为二手房交易资金提供安全保障，对促进和规范二手房市场起到了积极作用。如何办理？交易双方申请→受托银行核查审批→交易双方与受托行签订托管协议→受托行对买方购房资金账户冻结→交易双方办妥过户提示受托行划款→受托行对买方账户解冻并划款→资金托管结束。申请人需提供什么资料？1、交易双方身份证件；2、待过户房地产权利证书；3、二手房买卖合同；4、交易双方结算账户资料。配套服务包括哪些？如需融资购房可向我行申请个人住房二手楼贷款。办理渠道有哪些？可以通过获准开办该业务的分支机构客户部门办理。

23个人住房贷款“还款假日计划”个人住房贷款“还款假日计划”包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”。“轻松假日计划”指已在我行获得个人住房贷款的借款人，可以申请在一段时期内(阶段定期结算期)暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息，之后按期归还贷款本息；“完全假日计划”指个人住房贷款借款人提前还款时，可以申请在一段时期内(停还期)暂时停止归还贷款本息，之后按期归还贷款本息。该产品有哪些特色？1、我行个人住房贷款还款假日计划能增加还款灵活性，为您提供更多的还款计划选择。2、“轻松还款计划”可以两年内只还息不还本，帮助您轻松度过资金紧张期，同时可以多次申请、反复使用。3、“完全假日计划”提前还款后可一年内可暂停还款，让您出差出国无后顾之忧。借款人需具备什么条件？1、申请“轻松还款计划”的借款人应具备以下条件：（1）在我行申请或已办理个人住房贷款，且还款方式为等额本息或等本递减还款方式；（2）具有按期还款的能力；（3）信用状况良好，无连续逾期90

24天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息，非首次申请的，在前一次阶段定期结息期结束后正常还款1年以上。2、申请“完全假日计划”的借款人应具备以下条件：提前还款后停还与提前还款同时申请，借款人应符合提前还款条件，贷款还款方式为等额本息或等本递减还款方式，申请提前还款的方式为贷款期限不变，减少每期还款额。如何办理个人住房贷款？借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订协议→系统操作→借款人按要求归还贷款。借款人需提供什么资料？1、身份证件；2、原借款合同；3、我行要求提供的其他资料。消费好时贷系列个人综合消费贷款个人综合消费贷款是指农业银行向借款人发放的限定具体消费用途的人民币贷款。其用途包括房屋装修、购买车位、购买各类大额耐用消费品、旅游、出国留学、子女婚嫁、医疗保健、购买大额人寿保险等个人生活消费。

25有哪些特点？1、用途多样，涵盖多种生活消费用途，帮您解决各式生活难题。2、多角度核定可贷额度，帮您获得最大贷款额度。贷款额度的核定可以依据信用、质押、抵押、保证方式中的一种，也可以组合使用上述四种方式分别为您核定可贷额度并进行加总。3、使用方便，随借随还。获得的贷款额度既可一次性支取，又可与银行约定进行授信，在确定的授信总额和有效期内循环使用。4、同时允许最高额授信和不允许两种方式。申办需要什么条件？1、具有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力。2、道德品质良好，遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。3、在农业银行开立活期存款账户或金穗卡账户，并存入办理贷款时所需要的抵押登记费、公证费、保险费等相关费用。4、能提供农业银行认可的有效的保证、抵押、质押担保或符合信用贷款条件。5、农业银行规定的其他条件。贷款期限和利率期限一般为1—3年，利率按照人民银行同期同档次贷款利率执行，上浮幅度和利率调整按照中国人民银行和我行有关规定执行。如何申办？客户提出个人综合消费贷款申请并提交相关资料

26银行进行调查审查和审批银行与借款人签订借款合同含有抵押、质押担保方式的办理抵押、质押手续贷款一次性发放或根据授信额度和期限分次发放借款人按约定的还款方式偿还贷款本息办理结清贷款手续常见问题与解答1、在办理最高额担保循环综合消费贷款后，如何办理单笔借款？借款人需在最高额担保循环额度下申请单笔借款的，填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，并提供本人有效身份证件、《最高额担保个人借款合同》、用途证明，经农业银行调查、审查、审批同意后，发放贷款。2、哪些客户不能办理个人综合消费贷款？申请贷款日有欠款、连续三期或累计六期不良信用记录的，农业银行直接拒绝个人综合消费借款申请。个人汽车贷款个人汽车贷款是农行向个人客户发放的用于购买汽车的贷款，包括个人自用车贷款和个人商用车贷款。申办需要什么条件？1、具有完全民事行为能力的中国公民或在中国境内连续居住一年或一年以上的港、澳、台居民及外国人；2、持有合法有效身份证件或境内长期居住证明；

273、有固定和详细住址；4、有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产；5、无不良信用记录；6、能够提供有效担保；7、符合农业银行要求的其他条件。个人汽车贷款主要有哪几类？个人汽车贷款按贷款汽车用途分为自用车贷款和商用车贷款。自用车是指借款人通过汽车贷款购买的、不以营利为目的的汽车。商用车是指借款人通过汽车贷款购买的、以营利为目的的汽车，包括推土机、挖掘机、搅拌机、泵机等工程车辆。贷款期限有多长？最长5年,其中商用车贷款期限最长3年；二手车贷款期限最长3年，且二手车车龄+贷款期限最长6年。如何申办？1、客户提出个人汽车贷款申请并提交相关资料；2、银行进行调查、审查、审批；3、签订借款合同；4、办理保险、公证、担保等手续；5、发放贷款。常见问题与解答1、哪些客户不能办理个人汽车贷款？

28申请贷款日有欠款、连续三期或累计六期不良信用记录的，农业银行直接拒绝个人汽车借款申请。2、在办理个人汽车贷款时，应办理哪些保险？个人汽车贷款所购车辆必须在保险公司办理车辆损失险、第三者责任险和盗抢险等保险，同时在保单附加条款内注明农业银行为第一受益人。保险期限原则上不得短于贷款期限，如保险期限短于贷款期限的，须在协议中约定续保事项。3、能否先行申请个人汽车贷款，贷款发放后办理购车相关手续？对于购买自用车的客户可按照“先放款，后登记”模式办理个人自用车贷款，即在经销商同意承担阶段性连带保证担保责任，并确保能够办妥车辆购置全部资料（购车发票、购置税发票等）及车辆注册登记手续的前提下，可采取先发放贷款，后补办有关新车登记手续的方式办理借款。个人助学贷款助学贷款是指农业银行各分支机构向正在接受高等教育的在校学生及其直系亲属、法定监护人，或准备接受各类教育培训的自然人发放的人民币贷款业务。助学贷款主要有哪几类？助学贷款包括国家助学贷款和一般助学贷款。国家助学贷款是指对符合中央和地方财政贴息规定的全日制本、专科学生、研究生及攻读第二学士学位的高等学校在校学生发放的人民币贷款。

29一般助学贷款是指对指接受各类教育的在校学生、出国留学学生或其直系亲属、法定监护人，或在职攻读学位和接受再就业培训的人员发放的人民币贷款。国家助学贷款申办需要什么条件？1、具有永久居留身份证；2、《学生证》；3、品德优良、学习认真；4、同班同学或老师共两人对其身份提供证明；5、保证毕业后在贷款未还清前向贷款行提供有效联系方式；6、经所在学校学生资助管理机构认定的借款学生家庭经济困难证明。商业助学贷款申办需要什么条件？1、具有中华人民共和国国籍，并持有合法身份证件；2、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；3、具有当地常住户口或有效居留身份；4、具有稳定的经济收入，能保证按期偿还贷款本息；5、无不良信用记录，不良信用等行为评价标准由贷款人制定；6、需提供有效的担保；7、未成年人需要提供其法定代理人同意申请贷款的书面意见；8、在贷款银行开立储蓄存款账户或信用卡账户，愿意接受贷款行信贷、结算监督；9、出国留学生须有就读学校的《录取通知书》或相关证明。

30贷款期限和利率是多少？国家助学贷款借款人本科毕业后继续攻读硕士研究生及第二学士学位的，在读期间贷款期限可相应延长，但原则上不超过12年。商业助学贷款的期限原则上为借款人在校学制年限加6年，借款人在校学制年限指从助学贷款发放至借款人毕业或终止学业的期间。贷款利率按照人民银行同期同档次贷款利率执行，原则上不上浮。如何申办？客户提出助学贷款申请并提交相关资料银行进行调查审查和审批银行与借款人签订借款合同含有抵、质押担保方式的办理抵押、质押手续国家助学贷款分次发放、专款专用；商业助学贷款学费按支付期发放借款人按约定的还款方式偿还贷款本息办理结清贷款手续创业好时贷系列个人助业贷款个人助业贷款是指农业银行向借款人发放的、用于合法生产经营的人民币贷款业务。业务优势

31贷款对象广泛：从事合法生产经营活动的自然人，包括个体工商户经营者、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人和非法人资格私营企业的承包人或承租人等。贷款额度高：单户最高可获得500万元贷款额度。方式灵活，多种选择：信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。可一次核定抵押额度，多次循环使用。可采用自助方式，自己放款、还款，轻松自主。个人商业用房贷款个人商业用房贷款是指农业银行向借款人发放的用于其购买营业用房或办公用房（统称商业用房）、以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。注：申请贷款的商业用房应为竣工验收合格的现房。贷款期限期限最长为10年特色业务和新产品卡捷贷

32卡捷贷是指以借记卡作为支付介质，在个人贷款可用额度及额度有效期内，通过商户（不含房地产类商户）POS刷卡用于个人消费或生产经营，若卡内活期主账户余额不足，系统实时触发贷款，将刷卡差额部分发放至卡内活期主账户，连同自有资金一并支付。业务优势1.一次授信，在额度有效期内使用。2.满足您消费和生产经营贷款等各种融资需求。3.即刷即贷，刷卡自动贷款，远离繁琐的贷款手续。申办条件1.在农业银行已办理个人贷款。2.签约的借记卡为个人贷款合约指定的放款账户且处于正常状态。3.与该签约借记卡关联的所有贷款没有逾期未还的贷款本息。4.农业银行规定的其他条件。申办所需资料1.借款人合法有效的身份证明。2.个人担保借款合同或最高额担保个人借款合同等合同和相关协议。3.作为个人贷款合约放款账户的借记卡。4.农业银行要求提供的其他资料。申办流程1.借款人提出申请。2.借款人与农业银行签署卡捷贷申请表和协议。3.农业银行按规定为客户开通卡捷贷。房抵贷

33“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，想我行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。申办需要什么条件？1、借款人年龄在18-60岁之间；具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件；2、借款人及配偶符合我行规定的信用记录条件；3、具有固定住所或稳定的工作单位4、贷款用于消费的，信用评分在580分（含）以上，贷款用于经营的，信用评分在465分（含）以上，；5、收入稳定，具备按期偿还信用的能力；6、贷款用途合理明确；7、在农行开立个人结算账户。贷款期限、利率和额度为多少？1、采用非循环方式的，贷款最长期限为10年；采用自助循环方式的，单笔贷款最长期限为5年；采用非自助循环方式的，单笔贷款最长期限为10年。2、贷款执行利率按照利率定价有关规定执行。3、根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元。办理流程是什么？1、客户提出贷款申请并提交相关资料；2、银行进行调查审查和审批；

343、银行与借款人签订借款合同；4、办理抵押登记等担保手续；5、用信申请、审核、审批6、贷款发放；7、借款人按约定的还款方式偿还贷款本息。随薪贷个人薪资保障贷款（简称“随薪贷”），是指农业银行以信用方式向资信良好的个人优质客户发放的、以个人稳定的薪资收入作为还款保障的、用于满足消费需求的人民币贷款。贷款对象为年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。有哪些特点？1.用途多样，涵盖多种生活消费用途；2.无须提供担保，手续便捷；3.借款人范围广泛，涵盖各类优势行业单位正式在编员工和其他以稳定的薪资收入为还款来源的单个优质个人客户；4.还款灵活，可采取按月（季）定期结息、到期还本和按月（季）等额本息、等额本金等多种还款方式。申办需要什么条件？1.年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力；

352.持有合法有效身份证件及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；3.借款人及配偶符合我行规定的信用记录条件；4.信用评分在490分（含）以上；5.收入稳定，具备按期偿还信用的能力；6.申请的个人信用用途合理、明确；7.在农业银行开立个人结算账户。贷款金额与用途“随薪贷”贷款额度最低为2万元，最高不超过200万元。用途包括购买自用车、房屋装修、大额耐用消费品、旅游、教育等各项消费支出。贷款期限和利率期限最短为3个月，一般最长不超过3年，利率根据客户资质、风险覆盖、贷款成本、同业竞争等因素实行差异化定价管理，具体按照我行利率定价有关规定执行。如何申办？1、客户提出贷款申请并提交相关资料2、银行进行调查审查和审批3、银行与借款人签订借款合同4、贷款一次性发放5、借款人按约定的还款方式偿还贷款本息相关提示

361、“随薪贷”业务必须有明确的个人消费用途，不得发放无指定消费用途的个人信用贷款，不得用于国家有关法律、法规和信贷政策禁止的用途。2、具体开办的业务种类、办理程序、办理条件等，以中国农业银行当地分行有关规定为准。金铺贷个人商业物业抵押贷款，又称金铺贷，是指借款人以本人或配偶拥有所有权的已出租商业物业设定抵押，并用于归还因购置该商业物业或其他商业物业而产生的银行负债或自然人负债、购置其他商业物业、对本商业物业或其他商业物业进行装修改造等用途的贷款。其中商业物业是指已投入运营、产权明晰的已出租营业用房（商铺），原则上应位于城市核心商圈。申办需要什么条件？1、借款人年龄不超过60周岁；2、能够提供本人或配偶名下的商业物业作为抵押物；3、同意与我行订立租赁收入监管协议，在我行开立租赁收入监管账户；4、个人信用评级在Ａ级（含）以上；5、我行要求的其他条件。贷款期限、利率和额度为多少？1、贷款期限最长不超过10年；

372、贷款利率按中国人民银行及我行个人信贷产品风险定价有关规定执行；3、贷款最高额度原则上不超过1500万元，且不超过抵押物业评估价格的60%。办理流程是什么？1、客户提出个人商业物业抵押贷款申请并提交相关资料；2、银行进行调查审查和审批；3、银行与借款人签订借款合同、补充协议；4、办理担保和保险手续；5、贷款发放；6、借款人按约定的还款方式偿还贷款本息；7、办理结清贷款手续。借款人需提供什么资料？1、借款人及配偶身份证件；2、借款人婚姻状况证明；3、借款人还款能力证明；4、抵押物业的房地产权利证书以及有权处分人同意抵押的证明材料；5、对借款人进行信用等级评定必需的其他材料；6、贷款用途证明。个人客户综合授信贷款

38个人客户综合授信贷款业务是指我行根据个人客户信用及提供的担保情况对个人客户确定最高授信额度,客户在约定的期限和最高授信额度内，可便捷地取得贷款的业务。有哪些特点？1、一次申请，方式多样。客户可以依据信用、质押、抵押、保证方式中的一种，也可以组合使用上述四种方式一次申请取得授信额度，重复循环使用。2、对象广泛，用途灵活。借款人既可以是个体工商业主、企业投资人，也可以是政府公务员、事业单位员工、普通民众。贷款用途广泛，消费经营均可。3、手续简便，省心省息。客户仅需“五证”，即身份证件、婚姻证件、户口本、用途书面证明、收入证明即可向银行申请。如是房地产抵押，只需办理一次抵押手续。贷款可随借随还，利息按照实际贷款额和实际使用天数计算。申办需要什么条件？1、18至65周岁，具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力，身体健康，具有有效身份证明；2、在本地有固定住所；3、具有稳定的职业、稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产；4、信用记录较好，无赌博、吸毒等不良嗜好；5、在农业银行开立个人账户，愿意接受农业银行信贷、结算监督；

396、申请信用、保证授信需符合资信评级条件，申请抵质押授信能提供合法、有效、足值的担保。如何申办？客户提出个人客户综合授信贷款申请并提交相关资料银行进行调查审查和审批银行与借款人签订授信合同和借款合同含有抵质押授信方式的办理抵质押手续在授信额度和有效期内用信借款人按约定的还款方式偿还贷款本息办理结清贷款手续综合授信额度如何确定？个人客户综合授信额度=质押授信额度+抵押授信额度+保证授信额度+信用授信额度授信期限有多长？含保证信用类授信的授信额度有效期最长不超过2年，不含信用保证类授信的授信额度有效期最长不超过3年。单笔贷款期限和利率是多少？单笔贷款的到期日最迟不得超过授信的到期日，利率根据贷款用途，按照人民银行和我行有关规定执行。授信到期了该怎么办？

40在授信到期日之前，如果您在用信期间没有发生任何不良记录，您可提前向原贷款行申报，通过审批后就可重新获得授信额度了。个人自助循环贷款个人自助循环贷款是指您在农业银行获得了授信额度并签订相关协议后，可以通过电话银行、网上银行、自助终端等渠道，自助办理放款和还款的业务。适用范围目前，以下四种贷款业务可开通“自助循环贷款”：◆个人综合授信贷款◆个人综合消费贷款◆个人住房循环贷款◆个人助业贷款申办方式申请个人综合授信贷款、个人综合消费贷款、个人住房循环贷款或个人助业贷款，同时提出开通个人自助循环贷款的申请。通过审批后，农业银行即可为您开通。业务优势 ◆贷款自主，瞬时到账：用款时可通过农业银行网银、电话银行、自助终端、柜台等渠道快捷办理。◆还款自由，节省利息：有闲置不用的钱，可随时自助提前还款，最大限度节省利息。◆一次签约，多次使用：一次开通个人自助循环贷，可多次反复使用。

41◆随时随地，贴身服务：无论何时何地，只要拥有电话或网络，就有贴身的贷款服务。◆操作简单，方便快捷：轻点鼠标或拨通电话，即可进行贷款和还款，省时又省力。我的贷款我做主。快来感受农业银行自助循环贷款！个人住房“气球贷”个人住房“气球贷”是一种新的个人住房贷款还款方式：贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。传统还款方式　VS.“气球贷”还款方式传统还款方式示例10年贷款＋10年期利率＋用10年期利率和10年期限计算月供矛盾：想适用较低利率，必须缩短贷款期限，否则月供压力加大；想减小月供压力，必须延长贷款期限，则适用利率提高。总结：低利率与低月供不可兼得“气球贷”还款方式示例5年贷款＋5年期利率＋用5年期利率和30年期限计算月供总结：既享受低利率，又拥有低月供适用对象个人住房"气球贷"到期有一笔较大的本金需要一次偿还，因而适合资金实力较强的客户。业务优势

42低利率，更省息：您可选择一个较短的贷款期限，适用较低的房贷利率，节省利息支出。低月供，更轻松：您虽然选择较短的贷款期限（如5年），但可以选择一个较长的期限（如10年、20年、30年）来计算月供，减少月供压力。个人贷款本息分别还款个人贷款本息分别还款是指农业银行个人贷款客户在进行分期还款时，利息和本金可以分别按照各自的周期（月、季）进行归还的一种还款方式。适用对象1、善于理财的人：比如，可以选择每月偿还本金，按季偿还利息，则客户在不需偿还利息的两个月内可利用这部分资金赚取收益，至少可以获得活期存款收益，赢得无风险回报。2、非按月领取固定收入的人：如经商者经营资金每季度周转一次，则可选择按月还息、按季还本，使还款频率和收入频率保持一致。个人贷款自动提前还款个人贷款自动提前还款即个人贷款客户指定一个结算账号与贷款相关联，作为自动提前还款账号（可以是贷款还款账号，也可以是借款人其他存款结算账号）。签约后，农业银行将在每日（或约定日）日终对符合条件的结算账户进行自动提前还款处理。适用对象经常有闲置资金并希望提前还款以减少利息支出的客户。

43业务优势省息：每日（或约定日）自动提前还款，最大限度节省利息支出。　　便捷：想提前还款再不用前往银行排队等待，一次签约即可自动提前还款。灵活：在银行规定范围内，可自由设置最低留存额、最低提前还款额、最高提前还款额等，灵活配置您的资金。申办条件在农业银行进行个人贷款，且利率执行方式为非固定利率贷款的客户，均可申办本业务。申办流程客户提出申请银行审批签订个人贷款自动提前还款协议个人质押贷款个人质押贷款是指您可以用权利凭证作质押，从我行取得一定金额的人民币贷款的业务。哪些可以用作质押物？1、人民币定期储蓄存单，包括整存整取、存本取息、大额可转让存单（记名）等。2、凭证式国债：1999年后（含1999年）财政部发行的国债。

443、保险单：与我行建立了业务合作关系的保险公司为保险人的、具有现金价值并能随时变现的人寿保单（无保底的投资联结型保险单除外）。4、黄金：包括实物黄金和记账式黄金，实物黄金包括我行自营或代理买卖的实物黄金（黄金成色在99.95％以上）以及非我行销售的实物黄金（黄金成色在99%以上）；记账式黄金质押目前仅限于我行开办的记账式黄金业务。5、其他依照农业银行制度办法规定可质押的权利凭证。申办需要什么条件？1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2、必须能够提供合法有效的有价权利凭证作为质押物。3、能够提供借款人和出质人合法有效的身份证明。4、具有按期偿还贷款本息的能力。如何申办？1、借款人提出申请2、银行调查、审查、审批3、办理质押物的冻结止付4、发放贷款上述流程根据权利凭证的不同会有稍许差别，请您配合经办机构的要求共同办理。

45企业融资固定资产贷款固定资产贷款是农业银行向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于借款人固定资产投资的本外币融资。固定资产贷款根据项目运作方式和还款来源不同分为项目融资和一般固定资产贷款；按用途分为基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、其他固定资产贷款等；按期限分为短期固定资产贷款、中期固定资产贷款和长期固定资产贷款。办理流程：1.提出书面申请。2.除提供基本情况、生产经营、财务资料外，还应提供以下项目资料：（1）使用政府投资的项目，提供有权部门同意立项的批准文件；需政府核准的项目，提供有权部门核准文件；对需要提供可行性研究报告的，提供有相应资质的机构出具的可行性研究报告及批复文件；需主管部门审批同意的投资项目，提供主管部门批准文件；（2）涉及环保的，提供环保评价报告及批准文件等；（3）涉及用地的，提供建设用地合法手续的证明材料；（4）资本金和其他建设、生产资金筹措方案及落实资金来源的证明材料；（5）担保的有关资料；（6）固定资产贷款调查评估需要的其他资料。流动资金贷款

46流动资金贷款是农业银行向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的用于借款人日常生产经营周转的本外币贷款。流动资金贷款按期限分为短期流动资金贷款和中期流动资金贷款；按照贷款使用方式分为一般流动资金贷款和可循环流动资金贷款。办理流程：1.提出书面申请。2.提供如下资料：（1）注册登记或批准成立的有关文件及其最新有效的年检证明；（2）经年检的组织机构代码证，有效的税务登记证及近期的纳税证明，法定代表人身份有效证明或法定代表人授权的委托书；（3）企（事）业章程或合资、合作的合同或协议，验资证明；（4）人民银行核发经年检有效的贷款卡；（5）公司章程对办理信贷业务有限制的，需提供章程要求的股东会或董事会决议或其他文件；（6）近三年年度财务报告及最近一期财务报表，成立不足三年的，提交成立以来的年度财务报告及最近一期财务报表。农业银行认为有必要的，应提供经审计的财务报告；（7）印鉴卡、法定代表人及授权代理人签字式样；（8）采取担保方式的，还应提供担保相关资料；（9）生产经营计划或购销合同等反映客户资金需求的凭证、资料，进出口批文及批准使用外汇的有效文件；（10）其他资料。

47循环额度授信循环额度，是指在授信额度项下，为客户核定的可以便捷使用银行信用的额度，包括可循环使用信用额度和国际贸易融资额度。1、可循环使用信用额度，是指农业银行对满足规定条件的客户，在授信额度内根据客户经营计划核定的仅用于办理1年以内短期授信业务的额度，可以循环使用。2、国际贸易融资额度，是指农业银行对满足规定条件的客户，在授信额度内根据客户经营计划核定的仅用于办理1年以内短期国际贸易融资业务的额度，可以循环使用。功能和特色循环额度主要用于客户短期流动资金贷款、承兑、贴现、即期信用证和180天以内的远期信用证、国际结算项下的贸易融资等期限不超过半年的短期信用等需求。办理流程1、提交书面申请书；2、提供生产经营、财务报表、担保等基础资料，循环额度申请书，客户近年来的生产经营情况、近期生产经营计划；3、贷款操作规程及银行承兑汇票、贸易融资等相关业务管理规定要求客户提供的相关资料；4、农业银行要求担保人提供的相关资料。出口退税账户托管贷款

48出口退税账户托管贷款是指我行为解决出口企业出口退税款未能及时到账而出现短期资金困难，在对企业出口退税账户进行托管的前提下，向出口企业提供以出口退税应收款作为还款保证的短期流动资金贷款。功能和特色能够满足企业因出口退税未能及时到账，而产生的短期流动资金需求。办理流程（一）提交书面申请；（二）提供如下资料：1、出具“出口退税专户承诺书”；2、经国税部门确认的“（开立）出口退税专户通知书”；3、国税部门出具的“出口企业应退未退税款情况证明单”，审核确认出口应退未退税款余额；4、企业出口有关单据。商品房开发贷款产品定义商品房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于商品房及其配套设施建设的贷款。按照贷款种类，分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款和其他商品房开发贷款（保障性住房开发贷款除外）。功能和特色

49商品房开发贷款用于满足借款人因房地产开发投资项目建设资金不足融资需求。办理流程商品房开发贷款的基本操作流程为：客户申请与受理→信贷业务调查（评估）→信贷业务审查、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回经营性物业抵押贷款产品定义经营性物业是指已竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房、宾馆酒店、SHOPPINGMALL（大型购物中心）、酒店式公寓、工业和仓储用房等物业形式。经营性物业贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。功能和特色经营性物业抵押贷款可用于物业在经营期的资金需求。对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金；对于购置的物业，可用于置换购置款。经营性物业抵押贷款可根据物业所有权人的需求、物业租金收入和物业价值来确定贷款期限和贷款金额。办理流程

50经营性物业抵押贷款的基本流程为：客户申请与受理→信贷业务调查（评估）→信贷业务审查、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回。城市土地开发贷款城市土地开发贷款是指农业银行向政府授权或委托、合法的城市土地开发主体发放的，用于对城市规划区内的城市国有土地、农村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿及相应市政配套设施建设的贷款。按贷款对象划分，城市土地开发贷款可分为政府土地储备贷款、园区土地开发贷款和企业土地一级开发贷款。政府土地储备贷款是指农业银行向政府土地储备机构发放的，用于所在城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地的依法收购（或征用）、前期开发、储存的贷款。园区土地开发贷款是指农业银行向园区土地开发企业（机构）发放的，用于园区内规划用途为工业、综合等用地的依法收购（或征用）、整理及配套基础设施开发的贷款。企业土地一级开发贷款是指农业银行向土地一级开发企业发放的，用于所在城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地依法开发的贷款。政府土地储备贷款主要用于城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地的依法收购（或征用）、前期开发、储存。园区土地开发贷款主要用于园区内规划用途为工业、综合等用地的依法收购（或征用）、整理及配套基础设施开发。

51企业土地一级开发贷款主要用于所在城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地的依法开发。办理流程城市土地开发贷款的基本流程为：客户申请与受理→信贷业务调查（评估）→信贷业务审查、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回。商业汇票代理贴现商业汇票代理贴现是指商业汇票的持票人（委托人）委托其代理人在农业银行代为办理票据贴现手续，农业银行按规定办理贴现后，将贴现资金支付给持票人的业务。包括银行承兑汇票代理贴现和商业承兑汇票代理贴现。功能特色降低了票据异地传送的费用、防止丢失票据等。办理流程1、客户申请并提交农业银行需要的相关材料。2、农业银行、代理人、委托人签订合作协议。3、办理代理贴现业务时提交如下资料（1）委托人、代理人公司章程、经年检的营业执照或事业法人机构证书、组织机构代码、贷款卡原件、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书、法定代表人授权代理人身份证；（2）商业汇票贴现申请书；

52（3）尚未到期且要式完整的银行承兑汇票或商业承兑汇票，其中商业承兑汇票未经背书；（4）商品或劳务交易合同原件，或其他能够证实商品或劳务交易关系真实性的书面证明；（5）与出票人（或直接前手）之间的增值税发票原件；（6）农业银行认为必要的其他材料。法人账户透支在约定的透支额度和期限内，当客户在农业银行开立的单位结算账户存款余额不足以支付结算时，允许客户以透支方式进行支付，以该账户收款项自动偿还。功能特色用于客户正常生产经营过程中的短期和临时性流动资金周转的可撤销循环融资便利。办理流程1、客户申请并提交法人客户透支业务申请书；2、提供如下资料：（1）由客户董事会或其授权代表签发的委托具体经办人员办理法人客户透支业务的授权书；（2）其他相关资料。3、农业银行为客户核定透支额度、透支期限，并与客户签订法人客户透支业务透支额度合同。非标准仓单质押信贷业务

53非标准仓单质押信贷业务是指农业银行与出质人、保管人签订监管协议，以保管人填发的出质人的存货仓单为质押，为借款人办理的信贷业务。非标准仓单质押项下仅限于办理短期流动资金贷款、票据承兑、商业承兑汇票贴现、期限在一年以内（含）的非融资性保函、即期信用证、180天以内（含）远期信用证以及其他中国农业银行已批准开办的国际结算项下短期贸易融资等短期信贷业务。功能和特色为资金流量大、存货大、但固定资产少，难以通过传统的担保抵押方式获得贷款的企业提供短期融资便利。办理流程1、提交书面申请2、提供如下资料：（1）与原件核对相符的拟质押仓单复印件，并附仓储物清单，包括品名、型号、质量等级、数量、价格等要素的详细描述；（2）仓储合同副本；（3）仓单项下仓储物的合法性权属证明，如购销合同、增值税发票、付款凭证等；（4）仓单项下仓储物为进口商品的，应提供相关进口批文、批准使用外汇的有效批件及已获海关通关的资料；（5）仓单项下仓储物为国家限制经营或特许经营的商品，必须持有相关的批准文件或许可文件；（6）其他资料。

54回购担保融资回购担保融资是指银行向购买方提供信用支持，帮助购买方购入供应方的产品；同时供应方向银行承诺在购买方不能及时偿还银行债务时，由供应方从购买方处购回产品，并将款项归还银行用以偿还购买方银行债务的一系列金融服务。由于该产品以供应方提供商品回购为前提，因而回购担保可以理解为有条件的保证担保行为，实质是对银行债权的维护。目前我行办理的回购担保融资业务主要包括保兑仓业务、汽车金融服务网络业务、大宗机电设备采购融资业务等。功能和特色回购担保融资有助于购买方用较少的资金采购大宗货物,实现杠杆采购。对于一些资金规模小、实力弱、但发展前景好的公司非常适合。同时，有利于供应厂商批量销售，加速资金回笼。办理流程1、银行、生产厂商和销售商（购买方）三方签订合作协议。2、销售商向银行交付约定的保证金。3、银行开具银行承兑汇票或贷款，向生产厂商支付货款。4、生产厂商向供销商发出货物。5、供销商向银行按约定偿还债务。6、如供销商不按约定还款，启动回购程序。7、供销商将产品交与生产厂商。8、生产厂商将回购资金交与银行偿付销售商债务。

55银行承兑汇票银行承兑汇票是指由承兑申请人签发的，并由承兑申请人向开户银行申请，经银行审查同意承兑，持票人在汇票到期日或到期日前几天（具体要匡算邮程）向委托付款人提示付款的票据。付款期限最长可达6个月；提示付款期自汇票到期日起10日。该产品用于真实商品交易后的债权债务结算；票据持有人在汇票到期日前若急需资金可以向开户银行或票据中心申请贴现；银行承兑汇票在到期日前可以背书转让。办理流程1、提交书面申请，包括提交《开具银行承兑汇票申请表》、《开具银行承兑汇票申请书》、经济合同及企业近期的财务报表；2、我行与申请人及担保人签订《银行承兑汇票契约》；3、申请人向我行缴存保证金；4、我行向申请人签发银行承兑汇票，并由申请人签章。商业承兑汇票贴现产品定义商业承兑汇票贴现是指商业承兑汇票的合法持有人在汇票到期日前，为取得资金而将票据转让给银行的票据行为。 能满足单位持有的商业汇票快速变现的需求；手续方便，融资成本低。办理流程

56商业承兑汇票贴现业务包括业务受理、票据审验、信贷审批、贴现办理、到期收回等环节。客户需提交的资料：（一）填写完整、加盖公章和法定代表人或授权经办人私章的《商业汇票贴现申请书》、《商业汇票贴现清单》；（二）经年检的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证、贷款卡原件及复印件；（三）尚未到期且要式完整的银行承兑汇票原件及正反面复印件；（四）交易双方签订的真实、合法的商品或劳务交易合同原件，或其他能够证实商品或劳务交易关系真实性的书面证明；（五）与出票人（或直接前手）之间的增值税发票原件。对属于《中华人民共和国增值税暂行条例》、《增值税专用发票使用规定》等制度办法中所列免征增值税或不得开具增值税专用发票的商品交易，因其特殊性无增值税发票作附件，申请人可提交其他能够证实汇票具有真实商品或劳务交易背景的书面证明；（六）近期的资产负债表、损益表；（七）首次办理贴现业务的客户还应提供以下资料：1、上年度资产负债表、损益表。如通过贷款卡在企业信用信息基础数据库中查询到该客户上年度的财务报表，可视该报表已符合规定，即贴现申请人只需提供近期相关报表。2、经办人身份证原件并复印留存，日后经办人不变的情况下无需提供，在经办人变化的情况下仍应提供。

573、法定代表人身份证复印件及授权委托书。（八）经营行认为需提交的其他资料。银行承兑汇票贴现银行承兑汇票贴现是指银行承兑汇票的合法持有人在银行承兑汇票到期之前，为取得资金而将票据转让给商业银行的票据行为。功能和特色能满足单位持有的商业汇票快速变现的需求；手续方便，融资成本低。我行目前可办理的贴现产品主要有直贴、买方付息贴现、协议付息贴现、部分放弃追索权贴现等。办理流程银行承兑汇票贴现业务包括业务受理、票据查验（票据查询、票据审验）信贷审批、账务处理、到期托收等环节。申请人应提供的资料：（一）填写完整、加盖公章和法定代表人或授权经办人私章的《商业汇票贴现申请书》、《商业汇票贴现清单》；（二）经年检的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证、贷款卡原件及复印件；（三）尚未到期且要式完整的银行承兑汇票原件及正反面复印件；（四）交易双方签订的真实、合法的商品或劳务交易合同原件，或其他能够证实商品或劳务交易关系真实性的书面证明；

58（五）与出票人（或直接前手）之间的增值税发票原件。对属于《中华人民共和国增值税暂行条例》、《增值税专用发票使用规定》等制度办法中所列免征增值税或不得开具增值税专用发票的商品交易，因其特殊性无增值税发票作附件；申请人可提交其他能够证实汇票具有真实商品或劳务交易背景的书面证明；（六）近期的资产负债表、损益表；（七）首次办理贴现业务的客户还应提供以下资料：1、上年度资产负债表、损益表。如通过贷款卡在企业信用信息基础数据库中查询到该客户上年度的财务报表，可视该报表已符合规定，即贴现申请人只需提供近期相关报表。2、经办人身份证原件并复印留存，日后经办人不变的情况下无需提供，在经办人变化的情况下仍应提供。3、法定代表人身份证复印件及授权委托书。（八）经营行认为需提交的其他资料。买方付息票据贴现买方付息贴现业务是卖方（贴现申请人）在商业汇票到期日前为取得资金，由买方贴付利息而将票据权利转让给我行的票据行为。 能满足单位持有的商业汇票快速变现的需求；手续方便，融资成本低。办理流程与银行承兑汇票贴现的操作规程相同，包括业务受理、票据查验（票据查询、票据审验）信贷审批、账务处理、到期托收等环节。

59申请人应提供以下资料：（一）填写完整、加盖公章和法定代表人或授权经办人私章的《商业汇票贴现申请书》、《商业汇票贴现清单》；（二）经年检的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证、贷款卡原件及复印件；（三）尚未到期且要式完整的银行承兑汇票原件及正反面复印件；（四）交易双方签订的真实、合法的商品或劳务交易合同原件，或其他能够证实商品或劳务交易关系真实性的书面证明；（五）与出票人（或直接前手）之间的增值税发票原件。对属于《中华人民共和国增值税暂行条例》、《增值税专用发票使用规定》等制度办法中所列免征增值税或不得开具增值税专用发票的商品交易，因其特殊性无增值税发票作附件，申请人可提交其他能够证实汇票具有真实商品或劳务交易背景的书面证明；（六）近期的资产负债表、损益表。（七）首次办理贴现业务的客户还应提供以下资料：1、上年度资产负债表、损益表。如通过贷款卡在企业信用信息基础数据库中查询到该客户上年度的财务报表，可视该报表已符合规定，即贴现申请人只需提供近期相关报表。2、经办人身份证原件并复印留存，日后经办人不变的情况下无需提供，在经办人变化的情况下仍应提供。3、法定代表人身份证复印件及授权委托书。

60（八）经营行认为需提交的其他资料。贷款承诺函贷款承诺函是指农业银行承诺客户在未来一定时期内，按照双方事先约定的贷款用途、金额、利率、期限、用信方式等条件，向客户随时提供不超过约定贷款金额的书面文件。在有效期内不经客户同意银行不得自行撤销承诺。按照固定资产贷款管理有关规定执行，并纳入客户统一授信管理。贷款承诺函只适用于中长期贷款项目，对借款人的贷款项目表示承诺，具有法律效力。办理流程（一）提出书面申请（二）除提供基本生产经营、财务资料外，还应提供以下项目资料1、使用政府投资的项目，提供有权部门同意立项的批准文件、有相应资质的机构提供的可行性研究报告及批复文件；2、根据有关部门要求提供环保评价报告及批准文件、特殊行业批准文件其他批准文件；3、资本金和其他建设、生产资金筹措方案及落实资金来源的证明材料；4、其他前期准备情况。银行信贷证明

61银行信贷证明业务是指银行应申请人（投标人）、招标人或项目业主要求，在项目投标人资格预审阶段以出具《银行信贷证明书》的形式，向招标人承诺，当申请人（投标人）中标后，在中标项目实施过程中，满足申请人（投标人）在《银行信贷证明书》项下承诺限额内用于该项目正常、合理的信贷需求的一种表外信贷业务。功能和特色银行信贷证明适用于本外币流动资金贷款和票据融资业务。对招标人表示承诺，具有法律效力。办理流程（一）提出书面申请（二）除提供基本生产经营、财务资料外，还应提供以下项目资料1、使用政府投资的项目，提供有权部门同意立项的批准文件、有相应资质的机构提供的可行性研究报告及批复文件；2、根据有关部门要求提供环保评价报告及批准文件、特殊行业批准文件、其他批准文件；3、资本金和其他建设、生产资金筹措方案及落实资金来源的证明材料；4、其他前期准备情况。银行保函

62银行保函包括履约保函、预付款保函、投标保函、维修保函、预留金保函、税款保付反担保函、海关风险保证金保函等。履约保函：是指应劳务方和承包人（申请人）的请求，向工程的业主方（受益人）所作出的一种履约保证承诺。倘若履约责任人日后未能按合约的规定按期、按质、按量地完成所承建的工程，以及未能履行合约项下的其他业务，我行将向业主方支付一笔不超过担保金额的款项。该款项通常相当于合约总金额5％-10％。预付款保函：又称还款担保，是指向工程业主（受益人）保证，如申请人未能履约或未能全部按合同规定使用预付款时，则我行负责返还担保函规定金额（或未还部分）的预付款。预付款担保的担保金额不应超过承包人收到的工程预付款总额。投标保函：是指向招标人（受益人）作出保证，在投标人（申请人）报价的有效期内，投标人将遵守其诺言，不撤标、不改标，不更改原报价条件，并且在其一旦中标后，将按照招标文件的规定及投标人在报价中的承诺，在一定时间内与招标人签订合同，如投标人违约，我行将在担保额度的范围内向招标人支付约定金额的款项。该金额数通常为投标人报价总额的1％-5％不等。维修保函：是指应承包方（申请人）的请求，向工程业主（受益人）保证，在工程质量不符合合同规定，承包方（申请人）又不能维修时，由我行按担保函规定金额赔付工程业主。该款项通常为合同价款的5％-10％。预留金保函：又称留滞金担保，是指应承包方（申请人）的请求，向工程业主（受益人）保证，在承包方（申请人）提前支取合同价款中尾欠部分款项而不能按期归还时，由我行负责返还担保函规定金额的预留金款项。通常为合同价款的5％-10％。税款保付反担保函：是指对在我行开户的加工贸易企业，我行可为该企业出具以中国银行为受益人的反担保函。加工贸易企业在开展加工贸易业务中为免

63向海关缴纳税款保证金，需委托中国银行出具以海关为受益人的税款保付保函。海关风险保证金保函：是指企业在开展加工贸易业务中需要向海关缴纳风险保证金时，向我行申请出具以海关为受益人的保函业务。功能和特色履约保函：能满足国内企业之间履行工程合同方面担保的需要。预付款保函：能满足国内企业之间偿还预付款方面担保的需要。投标保函：能满足国内企业之间投标方面担保的需要。维修保函：能满足国内企业之间履行维修责任方面担保的需要。预留金保函：能满足国内企业之间归还预留金方面担保的需要。税款保付反担保函：能满足我行开户的加工贸易企业在中国银行为其向海关出具税款保付保函后，出具以中国银行为受益人的反担保函的需要。海关风险保证金保函：能满足企业因开展加工贸易为免向海关缴纳风险保证金提供担保的需要。办理流程（一）履约保函、预付款保函、投标保函、维修保函、预留金保函需填写和提交的材料：1、填写《开立银行保函申请书》；2、担保项目可行性研究报告或项目招标书和政府主管部门批准件及其他有关批文；3、担保项下基础合同或意向书；

644、担保合同意向书；5、反担保承诺函及相关物业抵押材料；6、担保函格式；7、申请人基本资信情况，经注册会计师审计并加盖其所在会计师事务所公章或签名的申请人的年度或半年的财务报表（资产负债表、损益表及验资报告）；8、受益人的基本资信资料。（二）税款保付反担保函需填写和提交的材料：1、开立保函申请书；2、开立保函协议书；3、加工贸易合同副本；4、经工商行政管理机关核准登记的特准经营证；5、提供国家外汇管理局备案表；6、外经贸部核准批件；7、出口许可证。（三）海关风险保证金保函需填写和提交的材料：1、《开立海关风险保证金保函申请书》；2、营业执照、身份证及复印件，法人代表证明书或法人授权委托书及复印件；3、上年度财务报告（含资产负债表、损益表和现金流量表）原件，有条件的还应经财政部门或会计师事务所核准；

654、有权部门批准的企（事）业章程或合资、合作的合同或协议，验资证明；5、实行公司制的企业法人需提供公司章程；公司章程对法定代表人办理信贷业务有限制的，需提供董事会同意的决议或授权书；6、中国人民银行颁发的贷款证（卡）；7、技术监督部门颁发的组织机构代码；8、新客户还需提供印鉴卡、法定代表人签字式样。涉外担保业务简介涉外担保是农业银行根据贵公司的请求，向受益人开立的书面承诺文件，保证在贵公司未能按与受益人协议履行其责任或义务时，农业银行作为担保行代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任。涉外担保包括保函和备用信用证两种保证形式。保函是指开立保函的银行对于保函申请人的违约按照保函的约定无条件地对保函受益人支付保函金额的一种承诺。备用信用证是开证行对备用信用证承担某项义务的承诺。开证行保证在开证申请人没有履行其应尽职责时，受益人只要按照备用信用证的规定向开证行出具汇票和开证申请人未履约的声明等单据即可得到开证行的偿付。农业银行可办理保函/备用信用证开立、修改、撤销、通知、转开和索赔等业务。

66产品介绍一、非融资性保函1、投标保函（1）产品介绍。专指工程项目或贸易项下招标时，农业银行应贵公司（投标人）的申请而向招标人开立的银行保函，保证贵公司在开标前不中途撤标，中标以后不拒绝签约和不拒绝交付履约金，否则，农业银行负责按保函金额赔偿招标人的损失。（2）产品功能。对贵公司而言，可减少缴纳现金保证金引起的资金占用，使有限的资金得到优化配置；对招标人而言，可良好地维护自身利益，避免收取、退回保证金程序的烦琐，提高工作效率。2、履约保函（1）产品介绍。指农业银行应贵公司的请求，向受益人提供的保证贵公司履行某项合同项下义务的一种银行担保。在保函有效期内如发生贵公司违反合同的情况，担保银行将根据受益人的要求向受益人赔偿保函规定的金额。（2）产品功能。对贵公司而言，可减少由于缴纳现金保证金引起的长时间资金占压，使有限的资金得到优化配置；对受益人而言，可合理制约承包人、供货方行为，良好维护自身利益，避免收取、退回保证金程序的烦琐，提高工作效率。3、预付款保函

67（1）产品介绍。指进口方在预付定金时要求出口方或者承包商（贵公司）提供的一种银行担保，担保贵公司按照合同的规定履行相关的合同义务，否则担保银行将按照保函的金额及利息对进口方或者业主进行赔偿。（2）产品功能。对业主或进口方而言，保障了预付款顺利收回，加强了对贵公司按规定履行合同的制约；对贵公司而言，有利于预付款资金的及时到位，加快了工程建设或备货等环节的资金周转。4、付款保函。（1）产品介绍。指进口商（贵公司）在赊销情况下，申请农业银行向出口商出具的担保，保证贵公司按照合同的约定按时足额支付货款，否则农业银行将按照保函金额对出口商进行赔付。（2）产品功能。贵公司可以货到后付款，减少资金占压；出口商可以避免钱货两空。二、融资性保函融资性保函系指农业银行应贵公司的请求，向提供融资的受益人出具的本息偿还担保。融资类保函主要包括延期付款保函、借款保函、有价证券保付保函、透支保函、授信额度保函、融资租赁保函等。办理指引1、贵公司与受益人发生业务往来，签订合同。2、贵公司向农业银行申请开立保函，银行落实反担保措施。3、农业银行与贵公司签订开立担保协议，开出保函。 4、农业银行收到保函受益人的索赔后，经审核需对外赔付的，将要求贵公司向农业银行付款。