产业园区标准厂房建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目概况项目名称：XXX产业园区标准厂房建设项目项目承办单位：XXX区开发建设有限公司。项目法人代表：XXX项目建设性质：新建项目建设地点：XXX省XXX市XXX村项目建设期限：建设工期24个月项目功能定位：以XXX区特色产业为主导，发展食品加工、电子、仪器仪表、机械制造等产业项目区位图：（附图）581.2建设单位简介XXX区开发建设有限公司成立于2010年，主要负责对XXX区建设项目进行融资、投资和建设项目管理工作，公司性质为国有独资公司，注册资金20000万元人民币，公司下设办公室、财务部、投融资开发部、征地拆迁部、道桥工程部、房建工程部、

2、内审计部、安委办和监督考核督查室。1.3主要技术经济指标1.3.1项目的建设规模项目用地总面积：234404.19m2。(该标准厂房项目的配套项如办公楼、宿舍、物流等不包括在此红线用地面积内，本报告也不对上述项进行详细论述。)总建筑面积：297309.18.m2，包括XXX栋标准厂房及门卫设备房等。其中：厂房面积：272064.3m2；库房面积：22624.88m2；（13#、14#标准厂房和29#、30#钢结构厂房作为厂区配套库房）58公厕设备门卫等用房：2620m2项目占地率40.73%；环境绿化占地面积45708.82m2；绿化率19.50；容积率1.2

3、7。1.3.2主要技术经济指标主要经济技术指标见下表：总经济技术指标　指标单位备注总用地面积234404.19平方米　总建筑面积297309.18平方米　其中厂房（库房）部分294689.18平方米　其中混凝土厂房264686.94平方米　钢结构厂房30002.24平方米　公厕设备门卫等2620.00平方米　容积率1.27　　建筑占地面积95481.20平方米　建筑密度40.73%　　绿地面积45708.82平方米　绿地率19.50%　　停车位数690辆厂房按每100平方米0.2辆1.4报告的研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本

4、次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。1.5报告的编制依据⑴中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；⑵中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；58⑶中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；⑷中华人民共和国环境保护法

5、（中华人民共和国主席令第22号）；⑸建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；⑹《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》⑺委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。⑻项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。58第二章项目的建设背景及必要性2.1项目的建设背景随着XXX区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为XXX区项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足发展和显著成就。园区不仅成为了XXX市最具活力的地区之一，而且也成了促进XXX区区域经济发展的强有力的推动器。随着黔西北产业园区的发展，工业园

6、的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，碧海投资公司在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在黔西北产业园区建立标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是XXX市经济社会发展的客观要求，有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域

7、的经济增长，有效推进XXX区城市化进程和XXX市经济结构的调整、优化和升级，大力促进XXX市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进XXX市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。2.2项目建设的必要性与可行性2.2.1建设标准化厂房产业园是现代工业发展的客观需求建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径。58美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为10个方面的效应：充分利用城镇的销售市场、促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模、充分利用城镇便

8、利的交通运输条件、有利于相关辅助性工业