安阳市聂村项目市场可行性报告

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1、安阳聂村项目市场可行性报告1宏观环境分析41.1安阳市基本情况41.11城市概况41.12交通情况41.13产业结构介绍42.14城市资源特征51.2安阳市经济状况51.21安阳三产结构51.22安阳GDP增长及人均GDP51.23安阳人口及投资增长62.全国房地产行业发展分析62.1行业政策62.1.1土地政策62.1.2货币政策72.1.3税费政策72.1.4房贷政策82.1.5销售管理政策92.1.6其他政策93.11整体格局：103.12城市规划：113.13房地产市场投资额113.14房地产开竣

2、工面积及土地供应123.15商品房销售123.2安阳房地产市场发展趋势133.21市场划分133.22各区域在售项目143.33在售项目情况143.3安阳房地产市场小结224板块市场分析234.1区域住宅市场成长情况234.11地块区域分析234.2区域内市场产品特征244.21户型特征244.22客户特征255项目拟定方案265.1项目地块265.11地块指标分析265.12地块四至分析275.13地块现状275.14地块配套295.2项目SWOT分析295.3项目定位方案305.31定位关键点把握30

3、5.32市场定位315.32物业定位315.33客户定位325.34户型配比定位325.35价格定位331宏观环境分析1.1安阳市基本情况1.11城市概况安阳市豫北经济圈核心，地处山东省、山西省、河北省、河南省四省毗邻处。距离郑州187公里，距离石家庄225公里，全市总人口542万人，其中城镇人口202.3万，市区人口102万。1.12交通情况继承河南交通枢纽优势，向东经310国道500公里可达连云港。经106、104国道货车9个小时到达天津港；扼守北京南向进京门户，京广铁路、京珠高速，106、107国道

4、贯穿南北；.中原经济协作区，11条省级公路干线从市区辐射而出，连接周边180公里半径范围内中原经济协作区，共13个城市，总人口近6000万人。1.13产业结构介绍中原经济协作区：（长治、晋城、邢台、邯郸、临汾、荷泽、聊城、安阳、焦作、新乡、鹤壁、濮阳、济源）地处中原腹地，是中部崛起的重要基地。是继“长三角”、“珠三角”、“京津翼”三大经济区之后，于1985年中原13市联合成立的又一庞大经济区域，从该区域成立到2005年的生产总值就已经达到6190.87亿元。安阳市中原经济协作区的重要组成部分，目前该区域已

5、形成冶金、煤炭、机械、化工、电力电子电器、汽摩配制造、纺织、建材、医药、烟草等工业体系。安阳市辖区产业分布表区域支柱产业安阳市（含安阳县）化工、电力、机械、纺织、医药、烟草内黄县中国红枣之乡，以农产品生加工为主汤阴县农业、旅游业林州市冶金、机械铸造、建材、轻工纺织、医药化工滑县以农业为主：全国粮、棉、油百强县之一2.14城市资源特征安阳市是河南省重点工业城市,工业门类齐全，有钢铁、煤炭、电力、电子、机械、轻工、医药、建材等行业。工业产品1000多种，出口产品远销世界101个国家和地区，中国最大的彩色显像玻

6、壳生产基地和河南省最大的钢铁企业成为安阳支柱产业。安阳资源丰富，主要矿产有煤、铁、矿石、大理石、石英砂、水泥灰岩等，主要农产品有小麦、玉米、棉花、大豆、花生等，是河南省的主要棉产区。红枣、蜂蜜、山楂、核桃、在国内外享有盛誉。1.2安阳市经济状况1.21安阳三产结构（数据来源：历年安阳统计公报）安阳市第三产业占比较低，在2005-2008年三产比重不断下滑，城市消费力逐渐减弱，2009年第三产业比重有所回升，三产比为13:62:25。1.22安阳GDP增长及人均GDP（数据来源：历年安阳统计公报）安阳经济形

7、势良好，2005-2009年安阳GDP持续增长，自2008年首次突破1000亿元大关以来，2009年经济形势低迷的情况下依然保持着6.8%的增速。2009人均GDP首次突破3000美元，根据世界银行公布数据，人均GDP在800-4000美元之间时，当地房地产市场处于快速发展期及平稳发展期过渡阶段，从宏观经济来看，目前入市时机较好。1.23安阳人口及投资增长（数据来源：历年安阳统计公报）2005-2009年安阳市人口增长持续放缓，尤其近两年人口增忙缓慢明显，由2005年5.13‰下降到2009年的4.75‰

8、，导致该地区住房刚性需求增长缓慢。社会固定资产投资则保持着快速增长的态势，自2005年以来环比增长保持在30%以上，2009年安阳市社会固定资产投资达到740.6亿元，经济发展形势向好。2.全国房地产行业发展分析2.1行业政策2.1.1土地政策《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，即“国19条”。通知要求：各地当年的保