［可研报告］文化旅游开发项目可研报告

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1、***********文化旅游园区建设********文化旅游开发项目可行性研究报告编制单位：编制时间：二○一○年二月目录第一章总论11.1项目基本情况11.2可研报告编制的依据和范围11.3项目建设单位概况21.4可行性研究内容概要结论3第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2******文化现状及发展72.3项目建设必要性92.4项目成熟性分析11第三章市场分析与需求预测143.1市场现状143.2产品竞争力分析163.3市场需求分析173.4规模预测193.5建设规模22第四章项目建设条件224.1项目所在地概况224.2建设条

2、件22第五章项目定位265.1项目建设指导思想265.2项目定性275.3项目定位275.4目标客户定位27第六章项目规划建设方案286.1规划设计原则286.2总体构思与规划特色286.3规划结构与功能布局296.4总平面布置326.5项目规划实施方案346.6土建工程396.7道路交通规划416.8公用工程规划43第七章环境保护及节能577.1环境保护577.2消防安全627.3节能63第八章企业组织及劳动定员648.1企业组织及工作制度648.2劳动定员658.3人员来源及培训66第九章项目实施进度计划679.1项目管理679.2项目招投标6

3、89.3项目实施进度计划69第十章投资估算及资金筹措7110.1估算依据及说明7110.2固定资产投资估算7210.3流动资金估算7210.4总投资估算7310.5资金筹措73第十一章财务评价7411.1财务评价依据7411.2旅游综合收入7411.3总成本费用估算********11.4财务效益分析7611.5盈亏平衡分析77第十二章社会效益评价7812.1项目对社会的影响分析7812.2互适性分析8012.3社会评价结论81第十三章结论和建议8213.1结论8213.2建议82第一章总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称：********文化

4、旅游开发建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3建设规模：项目总建筑面积********平方米，年接待游客********万人次。1.1.4项目建设单位：***公司1.1.5项目建设位置：拟选址在***市********，占地基本呈长方形，净用地面积1********400平方米，折合土地*****亩。1.2可研报告编制的依据和范围1.2.1可行性研究报告编制的依据⑴市场调研报告及项目基础资料⑵《旅游资源分类、调查和评价》（GB/T18972-2003）⑶《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）⑷国务院常务会议讨论并原则通过的《关于加快发

5、展旅游业的意见》⑸《中共河南省委、河南省人民政府关于大力发展文化产业的意见》（豫发[2005]14号）⑹《中共河南省委河南省人民政府关于加快发展服务业的若干意见》(豫发〔2008〕10号)⑺《河南省建设文化强省规划纲要（2005—2020年）》⑻《***市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》⑼《***市建设文化强市规划纲要（2008—2020年）》⑽《***********文化旅游园区修建性详细规划》⑾《民用建筑设计通则》（GB50532-2005）⑿《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）1.2.2编制范围本可行性研究报告按照国家计委

6、关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及《建设项目经济济评价方法与参数》（第三版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。1.3项目建设单位概况***等。1.4可行性研究内容概要结论1.4.1项目建设的必要性项目的建设是建设文化强市的需要，是区域社会全面进步的迫切需要，是解决旅游产品体系结构性失衡的需要。从保护****原生态***文化、提高********在全省乃至全国的知名度、推动***乃至河南省***文化事业的发展，促进*

7、*******走向世界是非常必要的，也是可行的。1.4.2建设规模项目占地*****亩，主要建设原生态***文化保护区等九大功能区，实现日接待游客2000人，留宿游客100人。1.4.3建设条件项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。1.4.4规划建设方案景区建设结合双龙戏珠、九区联动的设计构想，按照功能设置要求，建设原生态***文化保护区、生态保护区、村落引导区、***文化主题区、特色农业区、互动体验区、休闲娱乐区、名家公馆区和接送停车区等九大功能区，总建筑面积********平方米。1.4.5环境影响

8、评价该项目主要废弃物有废水、噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。1.4.6生产定员项目定员1