武汉·金地中心城营销策划报告-[1]

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1、武汉·金地中心城营销策划报告金地中心城营销策划报告金地中心城(百万助家置业行动参与楼盘)　所属区域光谷交通图：物业类别住宅、公寓、商住楼项目特色配套商品房,教育地产建筑类别高层装修状况毛坯物业地址金地中心城位于洪山区东湖高新技术开发区雄楚大街908号（武汉工程大学斜对面）交通状况金地中心城572、811、907、715、590、723、586、581、529华城新都站当前价格均价6800元/平方米-28-武汉·金地中心城营销策划报告特色点评：在光谷，金地中心城顾名思义，“中心级”地段而建。几个月前的初露锋芒凸显出大家风范；而后勇夺年度住宅新地

2、标引来了更多的关注。户型产品多元，对于光谷置业者们来说，他们的专业度更懂得分辨何处该出手。性价比星级：★★★★☆Ø宏观市场分析2009年，武汉楼市绝地反弹。旺季高烧，淡季不淡，不少开发商超额完成任务，资金大幅回笼。“日子过得很惬意”某业内人士直言不讳的表示。抢市的开发商略显姿态，小幅让利；大牌开发商高枕无忧，盘算着来年的营销策略2009年，武汉楼市将难见08年疯狂促销的列队格局。波澜不惊，武汉开发商高调收官。十一月收官，根据中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：11.23-11.29武汉商品房成交套数为4097套，首度突破400

3、0套大关，销售面积达到38.97万平方米，环比上涨32.85%；成交均价达到5623元/平方米。在追涨风潮的带动下，武汉楼市量价齐热，岁末更疯狂。谁在买房？12月武汉楼市成交量会不会出现最高峰？-28-武汉·金地中心城营销策划报告3月至今，武汉市楼市成交量，始终维持高位运行。据统计，今年3—10月，全市商品房成交量从未在7000套以下。而在11月，仅前三周的销量就达到7000余套，算上最后—周的成绩，全月总销量很可能突破万套。据统计，截至当下，全市商品房总成交量与去年全年数值相比，增幅达110%，且超过了2007年的全年成交量。房价，则呈直线

4、上升态势。3月至今，每月全市商品房成交价，均以超过2%的幅度上扬。从5315元/平方米到目前的6000元/平方米，涨幅近13%。“量价齐升、节节盘升”成了今年楼市的主旋律。“有三股力量，在不同阶段，助推楼市上涨。”业内人士解读今年楼市的疯狂。从3月份开始楼市回暖，刚性需求集中爆发。2008年每个月，全市商品房的销量均在3000余套，均值为5年来的最低。购房者大面积观望，楼盘滞销贯穿全年。经过1年多的积压，年后，刚性需求涌入楼市。3—6月，全市商品房成交套数分别为6614套、7127套、8107套、9103套。“彻夜排队”、“摇号购房”等只在2

5、007年楼市非理性上涨时出现的场景，重又在2009年上半年的楼市中上演。刚性需求的奋不顾身，使得投资性需求火速跟进，共同冲击7—9月的武汉楼市。在7—9月开盘的楼盘中，投资客所占的置业比例，逐步上升。地处王家墩板块的万景国际，开盘—周内售罄。“销售情况好得让人出乎意料，且置业者中，有30%为投资客。”项目负责人表示。而武广商圈开盘当天即遭疯抢的创世纪项目，投资客比例达到半数以上。此阶段，地产企业瞅准了楼市向好的大环境，放下“楼市或将走冷”的包袱，开始涨价。7—9月，全市商品房成交均价以每月4%左右的涨幅上升。10月后，市中心的房价高企，刚性需

6、求划分为两拨，—部分被高房价赶离市场，另—部分则转战郊区物业。刚性需求出现分化，投资需求尚未离场时，有关“优惠政策或将离场”的传闻，引燃了今年冬季楼市的—把火。“三股力量共同左右，加上全年相对宽松的金融环境相伴，导致直到当下，楼市依旧火热。”业内人士分析。轮番登场的购房需求让武汉房价高烧不退。今年以来了，武汉房价一路飞奔，涨势凶猛，各大板块价格都已经超过了2007年的高峰。这其中，中心城区的领涨步伐更是令人瞩目，让不少业内人士都直呼疯狂。某业内人士表示，接下来武汉房价不会大起大落，应该以平稳发展为主，不排除因为政策变化、楼盘具体情况可能会有些

7、小的波动。“年底前房价会比较稳定，其中像汉口中心城区这样的高饱和价格板块，继续上涨的空间已经不大。”该专家分析表示。²Ø区域市场分析光谷领衔——大武昌强势外拓一、经济发展²光谷经济由民营股份制企业、三资企业、外资企业“三足鼎立”-28-武汉·金地中心城营销策划报告的三大企业群。²2004年，湖北省武汉市审时度势，做出举全省之力建设“武汉·中国光谷”的重大战略决策。05年上半年，“光谷”在此前开工建设16个光电子信息产业项目基础上，又有12个光电子信息产业项目陆续启动建设，28个项目总投资31.5亿元。长飞六期扩产、武汉邮科院300万公里光纤、

8、华工科技激光产业基地等一批具有优势产业项目实现了快速扩张。2005年1月至6月份，以光通信为主的光电子信息产业完成产值45.9亿元，增长50.2%，约占东湖开发区规