中华孝德园、祝家庄景区、东山景区物业管理项目采购征求意见

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1、中华孝德园、祝家庄景区、东山景区物业管理项目采购征求意见绍兴市上虞区虞城景区开发有限公司现以公开招标方式采购中华孝德园、祝家庄景区、东山景区物业管理项目。现将有关技术需求公布如下，并公开征求意见。一、征求意见范围：1、是否出现明显的倾向性意见和特定的性能指标；2、影响政府采购“公开、公平、公正”原则的其他情况。二、合格投标人1、符合政府采购法第二十二条规定的投标人资格条件；2、具备独立法人，具有叁级及以上的物业管理企业资质。3、本次招标谢绝联合体参加投标；4、本次招标采用资格后审的审查方式，由评审专家负责审核三、采购内容及要求：(详见

2、附件)四、征求意见的回复： 各供应商及专家提出修改理由和建议的，请于2017年9月7日16时30分前（节假日除外）将书面材料签字（盖章）并密封后送至浙江宇康工程管理咨询有限公司（上虞区城北锦茂大厦11楼），外地可扫描件发送邮箱至629473424@qq.com扫描件必须签字（盖章）。绍兴市上虞区虞城景区开发有限公司联系人及电话：郭先生13754376110，浙江宇康工程管理咨询有限公司，联系人刘先生13758566617   浙江宇康工程管理咨询有限公司绍兴市上虞区虞城景区开发有限公司2017年9月4日 4附件采购内容及技术要求第一章

3、　技术规范及要求1　总则1.1　招标项目：中华孝德园、祝家庄景区、东山景区物业管理项目。1.2服务内容：负责中华孝德园、祝家庄景区、东山景区范围内的安全保卫、秩序维护和卫生保洁等。1.3　项目服务年限：本次采购的物业管理年限定为二年，从合同签订之日起计二年。合同一年一签，服务满一年后，如果物业单位管理不能满足招标文件中服务考核要求的，招标单位可终止第二年物管服务，重新组织招标。2　基本要求2.1人员要求2.1.1物业工作人员应身体健康，形象端正，具有一定的政治文化素养，基本的服务素质和相应的服务技能。2.1.2人员至少为71人，其中，

4、中华孝德园56人（保安36人，其中4人应持有消控证，保洁20人）；祝家庄景区8人（保安5人，保洁3人）；东山景区4人（保安2人，保洁2人）；现场管理负责人1人；专职水电工1人；兼职电工1人（须经采购人确认同意）。2.1.3保安日班在岗人数不得少于20人，夜班在岗人数不得少于15人；保洁日班在岗人数不得少于14人。2.1.4保安人员年龄要求原则上为60周岁以下的男性，身体健康、体貌端正；卫生保洁员年龄原则上在55周岁以下，身体健康。2.1.5保安、保洁等员工必须按劳动法等相关规定休息，休息所需补充人员应由承包方自行安排，保证按招标文件规

5、定的地段、岗位不缺人。2.1.6中标方须加强对安保人员的教育与培训，使其具有发现并处理常见安全问题的能力，能正确使用消防、防汛等设施、设备和器材。2.2安全管理的范围及要求2.2.1管理范围：中华孝徳园、祝家庄景区、东山景区范围内2.2.2管理要求：范围内的安全保卫、秩序维护，防台、防汛、防寒、抗旱、消防、治安及其他突发事件的有效处置等。2.2.2.1执勤：244小时值班、巡逻，确保景区内人员、财产（含建筑、设施、设备、绿化）等安全，做好管理、防范、宣传、引导等工作，负责景区车辆管理工作，做好景区重大接待活动期间的秩序维护工作，有效防

6、范、遏止和处置各类突发事件，避免安全生产责任事故的发生。2.2.2.2每日早、晚做好景区清场工作。2.3卫生保洁的范围、内容及要求2.3.1保洁范围：中华孝德园、祝家庄景区、东山景区范围内区域2.3.2保洁内容：室内地面、楼梯、扶手、陈设、神像（大舜像每年清理不少于3次）、洗手间等，室外路面（含孝瀑泓天区域）、水域（含水草、淤积物、福寿螺清理）、建筑顶棚、广场、绿地、停车场、排水沟（含凤凰山山塘）、下水道和各类消防设施、垃圾箱、标识标牌等。2.3.3保洁要求：8小时值班巡查，确保景区内各区域、场所无杂物纸屑、无枯草落叶、无积水；建筑门

7、窗、顶棚、内部神像、陈设洁净；洗手间内清洁干燥、无异味、洗手台无积水、杂物；排水沟、下水道畅通，无堵塞渗漏；卫生设施存放整洁有序、定期消毒除味；垃圾箱、休憩凳椅、雕塑、碑牌及灯具表面干净、无灰尘；水面无漂浮物、水底无明显淤积物、岸壁无福寿螺卵、水草不露出水面（水草清理原则上不得影响景区正常安保与保洁工作）；所有建筑物、设施设备、围墙表面无广告等、保洁区域内定期消毒，防止蚊蝇滋生，消除“四害”；负责做好景区活动期间的卫生保洁工作。2．4落实应急措施。遇特殊情况、灾害性气候等要加强巡查工作，做到处置迅速及时，服务保障有力，安全万无一失。2

8、..5现场负责人要求2.5.1工作内容：制订管理制度、巡查制度、应急预案、考核细则，落实人员部署和排班。组织协调保安、保洁人员，并对保安、保洁人员的工作进行督查、考核，对管理范围内的一切设施、设备进行定期检查，并将检查情