合约规划与核算科目

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项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目一开发成本1土地费土地费土地获得价款1.1土地取得价款土地取得价款政府地价及相关费用土地价款拆迁补偿费1.2土地契约税土地契约税应交契税1.3其他土地费其他土地费其他费用合作款项红线外市政设施配套费土地测量费2前期工程费前期工程费开发前期准备费2.12.2勘测费勘测、设计费勘察设计费2.2.1勘测费勘察丈量费2.3设计费设计费规划设计费第1页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目2.3.1工程设计费工程设计费概念设计规划设计方案设计施工图设计2.3.2景观设计费景观设计费规划方案及施工图设计景观设计2.3.3装修设计费精装修设计费公共部分装修设计2.3.4专项设计费专项设计费基坑支护设计人防设计设计变更增加节能设计2.3.5其他设计相关费其他设计相关费2.4三通一平工程费三通一平工程费三通一平费2.4.1场地平整场地平整场地平整第2页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目施工道路、临水、临施工道路、临水、临电工程施工道路、临水、临电工程2.4.2电工程费费费2.4.3临时设施费临时设施费临时设施费2.4.4其他三通一平费其他三通一平费2.5行政及经营性收费行政及经营性收费2.5.1基础设施配套费城市建设配套费报批报建增容费人防易地建设费人防易地建设费其他行政及经营性收2.5.2其他行政及经营性收费费（设计）第3页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目其他行政及经营性收2.5.3费（工程）2.5.43配套设施费配套设施费配套设施费3.1幼儿园幼儿园幼儿园土建工程费安装工程费精装修工程费室外配套工程费3.2学校学校学校土建工程费安装工程费精装修工程费室外配套工程费3.3会所会所会所土建工程费安装工程费精装修工程费室外配套工程费第4页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目3.4人防防护设施费用人防防护设施费用地下室3.5居委会居委会3.6消防站消防站行政管理及社区服务（物业3.7物管用房工程费物管用房工程费装修）3.8商业配套3.9其他配套设施费其他配套设施费游泳池水泵房环氧树脂地坪公共部位保洁车站建造费4基础设施费基础设施费公共基础设施费4.1供电工程费供电工程费室外高低压线路4.1.1区外供电线路工程费区外供电线路工程费高压线路工程4.1.2区内供电工程费区内供电工程费低压线路工程开闭所工程费配电房工程费发电机工程费第5页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目区内电缆工程费其他供电工程费4.2供水工程费供水工程费室外给排水系统区外供水工程费区内供水管线消防外线其它零星室外消防系统费4.3天然气工程费天然气工程费室外燃气系统区外供气工程费区内供气及一户一表其它零星4.4雨污水工程费排水工程费雨污水工程费雨水排水工程费污水排水工程费生化池工程费4.5中水系统费中水系统费直饮水系统区外中水工程费热水系统区内中水管线中水机房土建工程中水处理工程4.6集中供暖集中供暖室外采暖系统区外热力工程换热站工程区内热力管线工程4.7区外道路工程费区外道路工程费区外道路工程区外道路绿化工程区外路灯工程区外信号灯工程区内道路工程费区内道路工程费第6页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目4.8智能化工程费智能化工程费室外智能化系统电话系统工程数据通讯工程有线电视工程卫星电视工程住户对讲防盗系统工程小区车管系统工程楼宇自控其他智能化工程广电弱电管沟4.9代征绿地建设工程费代征绿地建设工程费5建安及装修工程费建安及装修工程费主体建筑安装工程费5.1建筑工程建筑工程主体建筑工程费地基与基础工程基础工程费5.1.1护坡工程降水工程5.1.2基础工程其他5.1.3土方工程土方开挖土方外运土方回填其他第7页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目5.1.4主体结构及粗装修结构及粗装修结构工程（钢筋工程、混凝土工程、模板工程砌体工程粗装修工程露台、屋面工程5.1.55.1.6门窗、栏杆工程门窗工程外立面及屋面门单元门入户门防火门车库门空调百叶栏杆其他5.1.75.1.8防水工程费5.1.9公共部位精装修公共部位装修外墙装饰屋面工程大堂电梯前室及公共过道其他第8页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目5.1.105.1.115.2安装工程安装工程主体安装工程费5.2.1室内给排水工程室内水暖气电给水工程热水工程排水工程中水工程其他5.2.2室内电气工程5.2.3暖通安装工程合同室内采暖工程分户锅炉工程地采暖工程散热器工程设备及安装费其他空调与通风工程空调工程通风工程其他5.2.4电梯工程5.2.55.2.6消防工程5.2.7室内智能化系统费第9页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目5.2.8其它安装工程5.3户内精装修户内精装修室内装修甲供材洁具、卫浴五金电器橱柜衣柜、水柜地板壁纸石材墙、地砖户内门、门套、灯开关、插座其他其他及人工辅材6环境景观工程费环境景观工程费园林环境费7工程相关费工程相关费7.17.1.1监理费监理费7.1.2咨询费咨询费7.27.2.1定额外专项检测费定额外专项检测费第10页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目7.2.2工程测量费工程测量费7.2.3其他工程相关费其他工程相关费8工程后续成本工程维修整改后期完善工程漏项完善功能更改物业管理需求商业管理需求工程赔付成本9开发间接费贷款利息工程管理费用二开发费用10销售费用销售费用销售费用10.1销售设施建造费销售设施建造费营销设施建造费10.1.1售楼处建造费售楼处建造费第11页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目10.1.2样板房建造费样板房建造费样板区环境建造费样板区环境建造费10.1.3营销售设施运行费用销售设施运行费用营销人员人工成本营销人员人工成本10.2销人员管理费用营销人员行政办公费调研、推广、代理、广告费（项目）调研、推广、代理、广调研、推广、代理、广告费10.3营销推广费告费（项目）（公司）调研、推广、代理、广告费（公司）广告代理费第12页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目10.4交易相关手续费交易相关手续费10.5其他销售费用其他销售费用11管理费用管理费用管理费用11.1企业管理费用11.1.111.1.211.1.3工程管理费12财务费用财务费用财务费用资本化利息其他财务费用13税费税费营销税金第13页，共75页 项目开发成本及开序号明源-控制科目明源-核算科目通产-控制科目注：水电费是否计入。第14页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目土地获得价款土地出让及拆迁补偿费土地出让及拆迁补偿费政府地价及相关费用土地取得价款土地取得价款土地价款一期分摊高层分摊二期分摊其中：一期高层三期分摊二期高层四期分摊联排分摊挑高分摊商业分摊应交契税土地契约税土地契约税其中：一期高层一期挑高一期商业土地契约税一期分摊其他费用其他土地费其他土地费合作款项其他土地费一期分摊红线外市政设施配套费其中：一期高层挑高分摊商业分摊汽车库土地测量费开发前期准备费前期工程费前期工程费咨询、评估费咨询、评估费可研方案编制费可研报告编制费环境影响评估费水土保持补偿费节能评估报告编制费日照分析费地灾评估费交通流量影响分析费其它咨询、评估费勘察设计费勘测费勘测费勘察丈量费勘测费勘测费地质勘察费坐标放线费房屋、土地测绘费考古文物勘探费管线实测费规划设计费设计费设计费第15页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目概念设计工程设计费工程设计费规划设计总规设计费方案设计施工图设计工程设计费规划方案及施工图设计景观设计费景观设计费景观设计景观设计费公共部分装修设计装修设计费装修设计费装修设计费专项设计费专项设计费基坑支护设计基坑支护设计费人防设计人防设计费设计变更增加建筑节能设计费供电设计费燃气设计费自来水设计费排水设计费污水处理设计费供暖设计费市政设计费智能化系统设计费亮化设计费钢结构设计费节能设计节能设计费其他设计相关费其他设计相关费模型制作费模型制作费制图晒图费公示牌制作费三通一平费三通一平及临时设施工程费三通一平及临时设施工程费场地平整场地平整场地平整场平土石方费临时挡土墙(边坡支护)工费第16页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目施工道路、临水、临电工程施工道路、临水、临电工程施工道路、临水、临电工程费费费施工道路费施工用水费施工配电房土建、箱变基础费施工配电房设备安装费施工用电线路架设费临时设施费临时设施费临时设施费临时办公室临时办公用房施工费临时用地用房租赁费临时围墙、临时围板临时围墙工程费临时办公室供电供水费临时场地占用费临时设施占道、占地费其他三通一平费其他三通一平费杆线迁移费其它三通一平费政府规费政府规费报批报建增容费报批报建费及增容费报批报建费及增容费白蚁防治费（七层以上按0.7自来水管网建设费元/m2收取）白蚁防治费（七层以下按2.3电增容费元/m3收取）环境保护费供电贴费办理土地证白蚁防治费综合服务费新墙体基金公证费教育附加费付管线图费基础设施配套费项目环境影响评测费散装水泥基金（预收节能评审费人防易地建设费日照建房教育附加费散装水泥保证金自来水委托抄收管理费商品房价格认证费其他新墙体材料保证金（新墙体政府行政事业规费（设计政府行政事业规费（设计费按8元/m2）类）类）垃圾费施工图纸审查费放线费(含放大样)地勘报告审查费消防审查费规划综合服务费消防检测费供水检验试验费人防易地建设费第17页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目图纸审核费岩土报告审核费销售面积审核费规划咨询技术服务费（住宅0.8/m2，其他1元规划牌公示制作防雷检测费竣工房屋实测费市政管线测量费房屋测绘费（住宅）房屋测绘费（其他）房屋交易手续费（住宅）房屋交易手续费（其他）政府行政事业规费（工程政府行政事业规费（工程小区有线电视规划许可费类）类）远程监控费城市档案管理费小区入口开口补偿费（含围建设工程质量监督费墙外扩苗木移植）竣工前取芯回弹检测防雷装置施工监督费小区給水管网规划许可费招投标费招投标费室内环境检测招标办服务费城建档案整理编审费招标代理咨询费人防地下室环境检测工程清单标底编制费增容费（含水电气）其他配套设施费配套设施费配套设施费幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园基础设施费幼儿园建安工程费幼儿园甲供材料费幼儿园装修费幼儿园配套资产购置费学校学校学校学校基础设施费学校建安工程费学校甲供材料费学校装修费学校配套资产购置费会所会所会所会所基础设施费会所建安工程费会所甲供材料费会所装修工程费会所家具、饰品购置费第18页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目地下室人防地下室费用人防地下室费用人防地下室建安费人防门费其它人防设施费居委会居委会居委会基础设施费居委会建安工程费居委会甲供材料费居委会装修费居委会配套资产购置费消防站消防站消防站基础设施费消防站建安工程费消防站甲供材料费消防站装修费消防站配套资产购置费行政管理及社区服务（物业物管用房工程费物管用房工程费装修）物管用房基础设施费物管用房建安工程费物管用房甲供材料费物管用房装修费物管用房配套资产购置商业配套费商业配套商业配套基础设施费商业配套建安工程费商业配套甲供材料费商业配套装修费商业配套配套资产购置游泳池其他配套设施费其他配套设施费水泵房环氧树脂地坪公共部位保洁车站建造费其他配套设施费公共基础设施费基础设施费基础设施费室外高低压线路室外高低压供电系统室外高低压供电系统高压线路工程区外供电线路工程费区外供电线路工程费区外高压供电工程施工费区外电缆采购费低压线路工程区内供电工程费区内供电工程费供电设计开闭所建安工程费配电室配电房建安工程费开闭站发电机房建安工程费第19页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目电缆管沟桥架工程费室外给排水系统室外供水系统室外供水系统室外给水系统增压泵房建安工程费二次加压供水设施建设及维供水工程费护费设计及监理费消防外线合同自来水挂表费其它零星内部管线验收费管线室外消防系统费室外燃气系统室外燃气系统室外燃气系统管道系统燃气调压房建安工程费设计费天燃气工程费调压站雨污水工程费雨污水工程费雨污水工程费雨水管道工程合同雨水收集合同污水管道工程合同污水处理合同油污分离系统工程合同甲供材料合同直饮水系统中水系统费中水系统费热水系统中水系统工程合同甲供材料合同室外采暖系统室外采暖室外采暖管道系统集中供暖工程合同热交换站甲供材料合同锅炉房区外道路工程费区外道路工程费道路工程费桥梁工程费甲供材料费第20页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目室外智能化系统室外智能化工程费室外智能化工程费设备自控系统（保安监控周界防越报警系统设备及安装费、三表远传费、楼宇自控、系统集成）安保系统（对讲机呼叫机站、一卡通费、周边安防、闭路电视监控系统家居智能化费用、小区停车管理系统、电子巡更系统、小区围墙监控系统）通信系统（电信网络设备及安装费、程控电话交换系可视对讲单元门系统统、综合布线及网络系统、信息（大屏）发布系统、物业软件管理系统）家居报警系统其它智能化系统门禁一卡通系统甲供材料及设备费电子巡更管理系统出入口车辆管理系统背景音乐及紧急广播系统LED大屏系统中控室机房系统管网工程造价三方对讲广电弱电管沟代征绿地建设工程费代征绿地建设工程费代征绿地建设工程费甲供材料费代征绿地建设不可预见主体建筑安装工程费建安及装修工程费建安及装修工程费主体建筑工程费建筑工程建筑工程基础工程费护壁护坡基坑支护工程施工费基坑支护工程甲供材费桩基础工程桩工程费桩基检测费(沉降观测)工程桩甲供材费土方工程土方工程工程费基坑土方外运工程费地下室自行车库自行车库钢筋差价自行车库水泥差价自行车库砼差价降水第21页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目结构及粗装修主体工程施工费预算核对、钢筋及机械接头、商品主体地上工程施工费砼、模板、脚手、超高、独立费墙体砌筑、屋面、乙购材料、人工、水泥、管理费、其他（墙体粉刷主体地上工程甲供材费进退场等）、基础土方、楼梯栏杆主体水泥差价、主体砼差价、主体钢筋差价、预算核对暂未考虑、防主体地下工程施工费火墙、加层砼板、空调侧板、机房层环氧树脂地坪、山墙增加EPS线条主体地下工程甲供材费外立面装修外墙装饰工程费外墙涂料外墙涂料装饰施工费外墙肌理涂料外墙石材装饰施工费外墙仿石涂料、构造柱二外墙装饰工程甲供材费次装修信报箱、牛奶箱信报箱及牛奶箱工程费门窗工程门窗栏杆雨棚工程费单元门单元门入户门入户门户内门户内门窗、阳台门铝合金外窗、阳台门南面窗户遮阳防火门防火门单元雨棚、机房雨棚铝合金外维护栏杆、空9＃玻璃雨篷调隔板栏杆（阳台栏杆、屋面栏杆、护窗栏杆、走廊栏杆、残护窗栏杆坡休息区栏杆、空调板装楼梯栏杆楼梯栏杆幕墙工程施工费幕墙工程甲供材费防水工程工程费公共部位装修公共装饰工程费一层大堂精装修大堂装饰工程施工费电梯厅装修（不含-1层）电梯厅装饰工程施工费架空层装修楼梯间装饰工程施工费地下室设备用房装饰工走廊封闭程施工费单元入口装修地下室车库装饰工程施楼梯间（楼梯地砖、楼梯间公共装饰工程甲供材及内墙涂料）家具工程费铝合金构架、负一层电梯厅第22页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目新风系统、夹层钢平台、同层排水节能类工程费（保温、外墙外保温遮阳等）外墙保温工程施工费遮阳工程费其它节能工程施工费主体安装工程费安装工程安装工程室内水暖气电给排水安装工程施工费给排水安装工程设备及室内给排水甲供材费给排水施工费给排水甲供材直饮水系统热水系统室内电气工程电气安装工程施工费电气施工费及甲供材电气安装工程设备及甲供材费室内采暖暖通安装工程施工费暖通安装工程设备及甲室内燃气供材费污水提升系统通风空调系统设备及安装费发电机供货及安装电梯供货及安装电梯安装工程施工费电梯设备采购费消防系统消防工程施工费水、电消防系统、气体灭火系消防安装工程设备及甲统、防排烟工程供材费消防管线预埋施工费、消防管线预埋甲供材室内智能化系统费智能化工程施工费音视频系统（家庭影音系周界防越报警系统统、多媒体音视频会议集成卫星电视广播系统（卫星闭路电视监控系统电视设备及安装费、广播电视设备及安装费）可视对讲单元门系统智能化工程设备及甲供家居报警系统第23页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目门禁一卡通系统电讯管线预埋（管线预埋及甲供材）其他设备安装工程费其他设备安装工程设备有线电视电缆增加费用及甲供材费室内装修户内精装修户内精装修厨房装修厨房内装修工程施工费卫生间装修卫生间内装修工程施工厅房装修厅房装修工程施工费阳台露台地面阳台、露台装修工程施精装修户内精装修甲供材及家其他户内精装修工程费园林环境费环境景观工程费环境景观工程费围墙建造费回填土方工程费建筑小品硬质景观工程费道路广场建造费道路工程费绿化建设费绿化种植工程费水景工程费亮化工程费室外照明其他环境景观工程费室外零星工程环境景观甲供材料费工程相关费工程相关费工程相关费工程相关费监理费监理费监理费咨询费咨询费工程技术咨询费审计咨询费其他咨询费后期工程费后期工程费定额外专项检测费定额外专项检测费第24页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目基坑检测费桩基检测费沉降观测检测费消防检测合费安全检查合费环保检测费人防设施检测费其他检测费竣工工程测量合同竣工工程测量合同房屋面积测绘费其它竣工工程测量费其它工程相关费其它工程相关费相关支持合同工程后续成本工程后续成本工程维修整改合同工程维修整改合同后期完善后期完善工程漏项完善工程漏项完善功能更改功能更改物业管理需求物业管理需求商业管理需求商业管理需求工程赔付成本工程赔付成本开发间接费开发间接费贷款利息贷款利息工程管理合同（管理咨工程管理合同（管理咨询询公司）公司）销售费用销售费用销售费用营销设施建造费销售设施建造费销售设施建造费售楼处建造费售楼处建造费售楼处建造费售楼处一费用售楼处建安设计费售楼处一设计费售楼处建安工程费第25页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目售楼处二费用售楼处装饰设计费售楼处二设计费售楼处装修工程费售楼处装修期物品采购售楼处景观设计费售楼处景观施工费甲供材料费样板房建造费样板房建造费样板房建造费样板房设计费样板房建安设计费样板房费用样板房建安工程费待发生费用样板房装饰设计费样板房装修工程费样板房装修期物品采购样板区景观设计费样板区景观施工费甲供材料费销售设施运行费用销售设施运行费用销售设施运行费营销人员管理费用营销人员管理费用代理佣金销售提成交际应酬费其他调研、推广、代理、广告费调研、推广、代理、广告费营销推广费（公司）（公司）媒介广告费、广告设施及发布费、现场包装费、营销活动费、宣传资料及礼品费、调研费看楼交通费、看楼交通费、销售模型费、展销费、其它、待发生费用推广（展会、活动、设销售人工费计宣传）代理（营销代理公司）广告费（平面、电子、广告代理费户外媒体）第26页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目其他（礼品费、看楼交已发生、待发生费用通费）交易相关手续费交易相关手续费销售证照办理费产权交易费其他销售费用其他销售费用其他销售费用管理费用管理费用管理费用企业管理费用企业管理费用企业管理费用人工费用人工费用人员工资人员工资福利费用福利费用差旅费差旅费财产费用财产费用低值易耗品低值易耗品房租房租物业管理费物业管理费折旧费折旧费办公费用办公费用业务招待费业务招待费汽油停车费汽油停车费固定资产固定资产其他费其他费劳动保护费劳动保护费咨询费用咨询费用其它其它工程管理费工程监理费预结算编审费行政费用施工奖金工程质量监督费物业完善费检测中心强检项目增加费用财务费用财务费用财务费用资本化利息资本化利息资本化利息其他财务费用其他财务费其他财务费营销税金税费税费营销税金（低层住宅）营业税营销税金（一期高层）城市维护建设税营销税金（二期高层）土地增值税营销税金（挑高公寓7#-10#）企业所得税营销税金（商业）印花税第27页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11通产-核算科目讨论-控制科目讨论-核算科目营销税金（一期产权车库）其他营销税金（一期人防车库）营销税金（三期车库）营销税金（二期产权车库）营销税金（二期人防车库）注：水电费是否计入。第28页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注土地出让及拆迁补偿费土地取得价款土地购买征用合同土地整治合同股权转让协议拆迁委托合同资产处置合同(与土地相关）土地置换合同一级开发前期合同土地契约税土地契约税其他土地费拆迁价格评估合同拆迁摸底协议资产价格评估合同土地不可预见费1.土地测绘费放入土地类土地测绘费合同中，取消前期工程勘察费中地貌测绘费。前期工程费咨询、评估费可研方案编制合同可研报告编制合同环境影响评估合同水土保持补偿合同节能评估报告编制合同日照分析合同地灾评估合同交通流量影响分析合同其它咨询、评估合同勘测费勘测费地质勘察合同2.取消放入土地成本中。坐标放线合同房屋、土地测绘合同考古文物勘探合同管线实测合同设计费第29页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注工程设计费总规设计合同3.增加总规设计合同。方案设计合同施工图设计合同景观设计费景观方案设计合同景观施工图设计合同装修设计费装修设计合同不含配套设施、售楼处、样专项设计费基坑支护设计合同4.导示系统设计等设计可归人防设计合同类于智能化，无需重复。建筑节能设计合同供电设计合同燃气设计合同自来水设计合同排水设计合同5.增加排水设计费。污水处理设计合同供暖设计合同市政设计合同智能化系统设计合同亮化设计合同6.增加亮化及节能设计费。钢结构设计合同7.有线电视和电话系统设计节能设计合同费可归类于智能化。其他设计相关费8.图审、防雷、环评等属于前期范畴。环境监测内容属模型制作合同于检测类以上内容放入其他设计费不合适。制图晒图合同公示牌制作合同三通一平及临时设施工程费场地平整场平土石方工程合同临时挡土墙(边坡支护)工程合同第30页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注施工道路、临水、临电工程费施工道路工程合同施工用水工程合同施工配电房土建、箱变基础工程合同施工配电房设备安装合同施工用电线路架设合同临时设施费临时办公用房施工合同临时用地用房租赁合同临时围墙工程合同临时办公室供电供水合同9.保安、保洁费用应该属于临时设施占道、占地协议管理费用。其他三通一平费杆线迁移合同其它三通一平合同政府规费10.前期费用内容排序调整较报批报建费及增容费大。11.单列基础设施配套及人防自来水管网建设费异地建设费无实际意义。电增容费供电贴费白蚁防治费新墙体基金教育附加费基础设施配套费散装水泥基金（预收款）人防易地建设费建房教育附加费自来水委托抄收管理费其他政府行政事业规费（设计类）12.设计类的内容，基本与设施工图纸审查费计内容无关。已做调整。地勘报告审查费规划综合服务费第31页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注政府行政事业规费（工程类）13.工程类的内容放入水泥、城市档案管理费白蚁预防等内容关联不大。已做调整。建设工程质量监督协议防雷装置施工监督协议招投标费招标办服务费招标代理咨询合同工程清单标底编制合同其他配套设施费幼儿园幼儿园基础设施合同幼儿园建安工程合同幼儿园甲供材料合同幼儿园装修合同幼儿园配套资产购置合同学校学校基础设施合同学校建安工程合同学校甲供材料合同学校装修合同学校配套资产购置合同会所会所基础设施合同会所建安工程合同会所甲供材料合同会所装修工程合同会所家具、饰品购置合同第32页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注人防地下室费用14.将人防地下室费用单独测人防地下室建安合同算，包含所有设施。人防门合同其它人防设施合同居委会居委会基础设施合同居委会建安工程合同居委会甲供材料合同居委会装修合同居委会配套资产购置合同消防站消防站基础设施合同消防站建安工程合同消防站甲供材料合同消防站装修合同消防站配套资产购置合同物管用房工程费物管用房基础设施合同物管用房建安工程合同物管用房甲供材料合同物管用房装修合同物管用房配套资产购置合同商业配套商业配套基础设施合同商业配套建安工程合同商业配套甲供材料合同商业配套装修合同商业配套配套资产购置合其他配套设施费其他配套设施合同基础设施费室外高低压供电系统区外供电线路工程费区外高压供电工程施工合同区外电缆采购合同区内供电工程费开闭所建安合同15.拆分过细。已精炼调整。配电房建安合同发电机房土建工程合同第33页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注电缆管沟桥架施工合同电缆桥架采购合同区内电缆采购合同供电设备采购合同室外供水系统增压泵房供水工程合同室外燃气系统煤气调压房天燃气工程合同雨污水工程费雨水管道工程合同雨水收集合同污水管道工程合同污水处理合同油污分离系统工程合同甲供材料合同中水系统费中水系统工程合同甲供材料合同室外采暖集中供暖工程合同甲供材料合同区外道路工程费道路工程合同桥梁工程合同甲供材料合同16.区内道路属于环境景观工程，调整范围内容。第34页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注室外智能化工程费设备自控系统（保安监控设备及安装费、三表远传费、17.内容有所调整，按系统分。楼宇自控、系统集成）安保系统（对讲机呼叫机站、一卡通费、周边安防、家居智能化费用、小区停车管理系统、电子巡更系统、小区围墙监控系统）通信系统（电信网络设备及安装费、程控电话交换系统、综合布线及网络系统、信息（大屏）发布系统、物业软件管理系统）其它智能化系统甲供材料及设备合同代征绿地建设工程费代征绿地建设工程合同代征绿地建设不可预见费甲供材料合同建安及装修工程费建筑工程基坑支护合同工程桩合同土方工程合同第35页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注主体工程合同外墙装修工程合同门窗栏杆雨棚工程合同幕墙工程合同防水工程合同32.明源外墙装饰工程在公共公共装饰工程合同装饰工程费中，考虑范围问题单列。第36页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注节能类工程合同（保温、遮阳等）建材采购合同安装工程给排水安装工程合同电气安装工程合同电气安装工程设备及甲供材费暖通安装工程合同电梯安装工程合同电梯设备采购合同消防工程合同智能化工程合同音视频系统（家庭影音系统、多媒体音视频会议集成系卫星电视广播系统（卫星电视设备及安装费、广播电视设备及安装费）第37页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注其他设备安装工程合同其他设备及建材采购合同户内精装修单体内装修工程合同安装工程合同精装修材料采购合同其他合同环境景观工程费回填土方合同18.增加回填土方合同。硬质景观合同道路工程合同绿化种植工程合同水景工程合同亮化工程合同19.增加亮化合同。其他环境景观工程合同环境景观甲供材料合同工程相关费33.将工程相关费中增加后期工程相关费工程费。监理费监理合同咨询费工程技术咨询合同审计咨询合同20.取消招标代理咨询合同，其他咨询合同按时间节点时间放入前期工程费的招投标费中。后期工程费定额外专项检测费第38页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注基坑检测合同桩基检测合同沉降观测检测合同消防检测合同安全检查合同21.增加环境、人防等其它检环保检测合同测合同。人防设施检测合同其他检测合同22.工程测量内容不够明确，竣工工程测量费此内容专为竣工测量相关合同设置。房屋面积测绘合同其它竣工工程测量合同其它工程相关费相关支持合同23.取消投资预算编制费用。工程后续成本工程维修整改合同后期完善工程漏项完善功能更改物业管理需求商业管理需求工程赔付成本开发间接费24.贷款利息是否考虑在财务贷款利息费用，资本化利息中。工程管理合同（管理咨询公司）销售费用销售设施建造费售楼处建造费售楼处建安设计合同售楼处建安工程合同第39页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注售楼处装饰设计合同售楼处装修工程合同售楼处装修期物品采购合25.按时间顺序增加景观工程售楼处景观设计合同合同。售楼处景观施工合同甲供材料合同样板房建造费样板房建安设计合同样板房建安工程合同样板房装饰设计合同样板房装修工程合同样板房装修期物品采购合样板区景观设计合同样板区景观施工合同甲供材料合同销售设施运行费用销售设施运行合同26.营销人员人工成本属于营销人员管理费用。营销人员管理费用代理佣金销售提成27.取消调研、推广、代理、交际应酬费广告费（项目），考虑非项目运营。其他调研、推广、代理、广告费（公司）调研费推广（展会、活动、设计宣传）代理（营销代理公司）广告费（平面、电子、户外媒体）第40页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注其他（礼品费、看楼交通费）交易相关手续费销售证照办理费28.内容明示微调。产权交易费其他销售费用其他销售费用管理费用企业管理费用人工费用29.内容明示微调，但需讨论人员工资福利费用差旅费财产费用低值易耗品房租物业管理费折旧费办公费用业务招待费汽油停车费固定资产其他费劳动保护费咨询费用其它34.工程管理费内容已经分解。财务费用30.取消24条问题的贷款利资本化利息息，应该放入资本化利息内其他财务费。税费营业税城市维护建设税土地增值税企业所得税印花税第41页，共75页 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-合约规划备注31.城市维护建设费及教育附加其他费，应该放入前期工程费中，内容有调整。注：水电费是否计入。第42页，共75页 项目开发成本及开发费用科序号讨论-合约规划一开发成本1土地出让及拆迁补偿费1.1土地取得价款土地购买征用合同土地整治合同股权转让协议拆迁委托合同资产处置合同(与土地相关）土地置换合同一级开发前期合同1.2土地契约税土地契约税1.3其他土地费拆迁价格评估合同拆迁摸底协议资产价格评估合同土地不可预见费土地测绘费2前期工程费2.1咨询、评估费可研方案编制合同可研报告编制合同环境影响评估合同水土保持补偿合同节能评估报告编制合同日照分析合同地灾评估合同交通流量影响分析合同其它咨询、评估合同2.2勘测费2.2.1地质勘察合同坐标放线合同房屋、土地测绘合同考古文物勘探合同管线实测合同2.3设计费 2.3.1工程设计合同总规设计合同方案设计合同（含扩初）施工图设计合同2.3.2景观设计合同景观方案设计合同（含扩初）景观施工图设计合同2.3.3装修设计合同装修方案设计合同（含扩初）装修施工图设计合同2.3.4专项设计合同基坑支护设计合同人防设计合同综合管网设计合同智能化系统设计合同亮化设计合同智能化系统设计合同钢结构设计合同幕墙设计合同二次深化设计合同2.3.5其他设计相关合同模型制作合同制图晒图合同2.4三通一平及临时设施工程费2.4.1场地平整合同场平土石方工程合同临时挡土墙(边坡支护)工程合同2.4.2施工道路、临水、临电合同施工道路工程合同施工用水工程合同施工配电房土建、箱变基础工程合同施工配电房设备安装合同施工用电线路架设合同 2.4.3临时设施合同临时办公用房施工合同临时用地用房租赁合同临时围墙工程合同临时办公室供电供水合同临时办公室保安、保洁合同临时设施占道、占地协议2.4.4其他三通一平合同杆线迁移合同其它三通一平合同2.5政府规费2.5.1报批报建费及增容费自来水管网建设费增容费（含水、电、气）供电贴费白蚁防治费新墙体基金教育附加费基础设施配套费散装水泥基金（预收款）人防易地建设费建房教育附加费自来水委托抄收管理费其他2.5.2政府行政事业规费（设计类）图纸审查费地勘报告审查费规划综合服务费2.5.3政府行政事业规费（工程类）建设工程质量监督协议防雷装置施工监督协议2.5.4招投标费招标办服务费招标代理咨询合同工程清单标底编制合同其他3配套设施费3.1幼儿园幼儿园基础设施合同幼儿园建安工程合同幼儿园甲供材料合同幼儿园装修合同幼儿园配套资产购置合同3.2学校学校基础设施合同 学校建安工程合同学校甲供材料合同学校装修合同学校配套资产购置合同3.3会所会所基础设施合同会所建安工程合同会所甲供材料合同会所装修工程合同会所家具、饰品购置合同3.4人防地下室人防地下室建安合同其它人防设施合同3.5居委会居委会基础设施合同居委会建安工程合同居委会甲供材料合同居委会装修合同居委会配套资产购置合同3.6消防站消防站基础设施合同消防站建安工程合同消防站甲供材料合同消防站装修合同消防站配套资产购置合同3.7物管用房物管用房基础设施合同物管用房建安工程合同物管用房甲供材料合同物管用房装修合同物管用房配套资产购置合同3.8商业配套商业配套基础设施合同商业配套建安工程合同商业配套甲供材料合同商业配套装修合同商业配套配套资产购置合同3.9其他配套设施费其他配套设施合同4基础设施费4.1室外高低压供电系统工程4.1.1区外供电线路合同 区外高压供电工程设计合同区外高压供电工程施工合同区外电缆采购合同4.1.2区内供电合同区内供电设计合同独立开闭所建安合同独立配电房建安合同独立发电机房土建工程合同电缆管沟桥架施工合同电缆桥架采购合同区内电缆采购合同供电设备采购合同4.2室外供水系统工程室外给水设计及监理合同独立增压泵房建安合同供水工程合同二次加压供水设施建设及维护费（原生活用水泵房及水箱）4.3室外消防系统工程（含地下室）室外消防系统设计合同室外消防系统工程合同4.4室外燃气系统工程燃气设计合同独立煤气调压房建安合同天燃气工程合同4.5雨污水工程雨污水设计合同雨水管道工程合同雨水收集合同污水管道工程合同污水处理合同油污分离系统工程合同甲供材料合同4.6中水系统工程 中水设计合同中水系统工程合同甲供材料合同4.7室外采暖工程集中供暖设计合同甲供材料合同集中供暖工程合同4.8区外道路工程道路工程合同桥梁工程合同甲供材料合同4.9科技节能工程4.10弱电及智能化工程4.10.1弱电工程合同电话系统接入合同数据通讯系统接入合同数据通讯网络施工合同卫星电视系统工程合同（含广播电视系4.10.2统智）能化工程合同监控系统合同周界报警系统合同家居报警系统合同门禁系统合同停车场管理系统合同LED显示系统合同背景音乐合同可视对讲系统合同电子巡更系统合同公共机电设备监控系统合同物业管理信息系统合同三表远传系统合同多媒体查询系统合同4.10.3其它弱电及智能化系统合同4.10.4其它弱电及室外智能化甲供材料及设备合同4.11代征绿地建设工程代征绿地建设工程合同代征绿地建设不可预见费甲供材料合同5建安及装修工程费5.1建筑工程5.1.1基坑支护合同5.1.2工程桩合同5.1.3土方工程合同 基坑土方开挖、外运合同土方回填合同5.1.4主体工程合同5.1.5外墙装修工程合同外墙涂料装饰施工合同外墙石材装饰施工合同外装饰构件工程合同5.1.6门窗工程合同单元门合同入户门合同车库门合同户内门合同铝合金外窗、阳台门合同防火门合同5.1.7幕墙工程合同5.1.8防水工程合同5.1.9公共装饰工程合同大堂装饰工程合同电梯厅装饰工程合同楼梯间装饰工程合同地下室设备用房装饰工程合同地下室车库装饰工程合同其它公共装饰工程合同5.1.10节能类工程合同（保温、遮阳等）外墙保温工程合同遮阳工程合同其它节能工程合同5.1.11建筑工程建材采购合同结构及粗装修建材采购合同外装饰及公共区域精装修建材采购合同5.1.12部品部件工程合同单元雨棚、机房雨棚工程合同铝合金外维护栏杆、空调隔板工程合同护窗栏杆工程合同楼梯栏杆工程合同信报箱及牛奶箱工程合同车位划线工程合同其它部品部件工程合同 5.2安装工程5.2.1给排水安装工程合同给水工程合同排水工程合同5.2.2电气安装工程合同5.2.3暖通安装工程合同采暖安装工程合同空调与通风工程合同5.2.4电梯工程合同电梯安装工程合同电梯设备采购合同5.2.5消防工程合同5.2.6其他设备安装工程合同5.2.7安装工程设备及建材采购合同安装工程设备采购合同安装工程建材采购合同5.3户内精装修厨房内装修工程合同卫生间内装修工程合同客厅装修工程合同卧室装修工程合同阳台、露台装修工程合同户内精装修甲供材及家具费合同其他户内精装修工程合同6环境景观工程费回填土方合同硬质景观合同道路工程合同绿化种植工程合同景观安装工程合同水景工程合同亮化工程合同其他环境景观工程合同环境景观甲供材料合同 7工程相关费7.1.1监理费监理合同7.1.2工程咨询费工程技术咨询合同审计咨询合同其他咨询合同7.1.3定额外专项检测费基坑检测合同桩基检测合同沉降观测检测合同消防检测合同安全检查合同环保检测合同人防设施检测合同其他检测合同7.1.4竣工工程测量费房屋面积测绘合同其它竣工工程测量合同7.1.5其它工程相关费相关支持合同城市档案管理费8工程后续成本工程维修整改合同后期完善合同工程漏项完善合同功能更改合同物业管理需求合同商业管理需求合同工程赔付成本合同9开发间接费工程管理合同（管理咨询公司）二开发费用10销售费用10.1销售设施建造费 10.1.1售楼处建造合同售楼处建安设计合同售楼处建安工程合同售楼处装饰设计合同售楼处装修工程合同售楼处装修期物品采购合同售楼处景观设计合同售楼处景观施工合同甲供材料合同10.1.2样板房建造合同样板房建安设计合同样板房建安工程合同样板房装饰设计合同样板房装修工程合同样板房装修期物品采购合同样板区景观设计合同样板区景观施工合同甲供材料合同10.1.3销售设施运行合同销售设施运行合同10.2营销人员管理费用代理佣金销售提成业务招待费其他10.3调研、推广、代理、广告费（公司）调研费推广（展会、活动、设计宣传） 代理（营销代理公司）广告费（平面、电子、户外媒体）其他（礼品费、看楼交通费）10.4交易相关手续费销售证照办理费产权交易费10.5其他销售费用其他销售费用11管理费用11.1企业管理费用11.1.1人工费用人员工资福利费用差旅费11.1.2财产费用低值易耗品房租物业管理费折旧费办公费用业务招待费汽油停车费固定资产11.1.3其他费劳动保护费咨询费用其它12财务费用资本化利息其他财务费13税费营业税城市维护建设税土地增值税企业所得税印花税其他注：水电费计入科目待讨论。 项目开发成本及开发费用科目讨论版讨论-核算科目土地出让及拆迁补偿费土地取得价款土地价款一期分摊（住宅、商业）拆迁补偿费一期分摊（住宅、商业）土地契约税土地契约税一期分摊（住宅、商业）其他土地费其他土地费一期分摊（住宅、商业）前期工程费咨询、评估费可研方案编制费可研报告编制费环境影响评估费水土保持补偿费节能评估报告编制费日照分析费地灾评估费交通流量影响分析费其它咨询、评估费勘测费地质勘察费坐标放线费房屋、土地测绘费考古文物勘探费管线实测费设计费 工程设计费概念设计规划设计方案设计扩初设计施工图设计景观设计费概念设计规划设计方案设计扩初设计施工图设计装修设计费概念设计规划设计方案设计扩初设计施工图设计专项设计费基坑支护设计费人防设计费综合管网设计费智能化系统设计费亮化设计费智能化系统设计费钢结构设计费幕墙设计费二次深化设计费其他设计相关费模型制作费制图晒图费三通一平及临时设施工程费场地平整场平土石方费临时挡土墙(边坡支护)工费施工道路、临水、临电工程施工道路费施工用水费施工配电房土建、箱变基础费施工配电房设备安装费施工用电线路架设费 临时设施费临时办公用房施工费临时用地用房租赁费临时围墙工程费临时办公室供电供水费临时办公室保安、保洁费临时设施占道、占地费其他三通一平费杆线迁移费其它三通一平费政府规费报批报建费及增容费自来水管网建设费增容费（含水、电、气）供电贴费白蚁防治费新墙体基金教育附加费基础设施配套费散装水泥基金（预收款）人防易地建设费建房教育附加费自来水委托抄收管理费其他政府行政事业规费（设计类）图纸审查费地勘报告审查费规划综合服务费政府行政事业规费（工程类）建设工程质量监督费防雷装置施工监督费招投标费招标办服务费招标代理咨询费工程清单标底编制费其他配套设施费幼儿园幼儿园基础设施费幼儿园建安工程费幼儿园甲供材料费幼儿园装修费幼儿园配套资产购置费学校学校基础设施费 学校建安工程费学校甲供材料费学校装修费学校配套资产购置费会所会所基础设施费会所建安工程费会所甲供材料费会所装修工程费会所家具、饰品购置费人防地下室人防地下室建安费其它人防防护设施费居委会居委会基础设施费居委会建安工程费居委会甲供材料费居委会装修费居委会配套资产购置费消防站消防站基础设施费消防站建安工程费消防站甲供材料费消防站装修费消防站配套资产购置费物管用房物管用房基础设施费物管用房建安工程费物管用房甲供材料费物管用房装修费物管用房配套资产购置费商业配套商业配套基础设施费商业配套建安工程费商业配套甲供材料费商业配套装修费商业配套配套资产购置费其他配套设施费其他配套设施费基础设施费室外高低压供电系统工程区外供电线路工程 区外供电设计费区外高压供电工程费区外电缆采购工程费区内供电工程区内供电设计费独立开闭所建安工程费独立配电房建安工程费独立发电机房建安工程费电缆管沟桥架工程费其它材料及设备采购工程费室外供水系统工程室外给水设计及监理费独立增压泵房建安工程费室外给水系统二次加压供水设施建设及维护费（原生活用水泵房及水箱）自来水挂表费内部管线验收费管线室外消防系统工程（含地下室）室外消防系统设计费室外消防系统工程费室外燃气系统工程燃气设计费燃气调压房建安工程费天燃气工程费雨污水工程雨污水设计费雨水管道工程施工费雨水收集施工费污水管道工程施工费污水处理工程施工费油污分离系统工程施工费雨污水甲供材费中水系统工程 中水设计费中水系统工程施工费甲供材料费室外采暖工程集中供暖设计费集中供暖工程施工费甲供材料费区外道路工程道路工程费桥梁工程费甲供材料费科技节能工程弱电及智能化工程弱电工程电话系统接入费数据通讯系统接入费数据通讯网络施工费卫星电视系统工程费（含广播电视系统）智能化工程监控系统周界报警系统家居报警系统门禁系统停车场管理系统LED显示系统背景音乐可视对讲系统电子巡更系统公共机电设备监控系统物业管理信息系统三表远传系统多媒体查询系统其它弱电及智能化系统其它弱电及室外智能化甲供材料及设备代征绿地建设工程代征绿地建设工程费甲供材料费代征绿地建设不可预见费建安及装修工程费建筑工程基坑支护工程基坑支护工程施工费基坑支护工程甲供材费工程桩工程工程桩工程施工费工程桩甲供材费土方工程 基坑土方开挖、外运工程费土方回填工程费主体工程主体地上工程施工费主体地上工程甲供材费主体地下工程施工费主体地下工程甲供材费外墙装饰工程外墙涂料装饰施工费外墙石材装饰施工费外墙装饰工程甲供材费门窗工程单元门工程费入户门工程费车库门工程费户内门工程费铝合金外窗、阳台门工程费防火门工程费幕墙工程幕墙工程施工费幕墙工程甲供材费防水工程公共装饰工程大堂装饰工程施工费电梯厅装饰工程施工费楼梯间装饰工程施工费地下室设备用房装饰工程施工费地下室车库装饰工程施工费公共装饰工程甲供材及家具工程费其它公共装饰工程费节能类工程（保温、遮阳等）外墙保温工程费遮阳工程费其它节能工程施工费部品部件工程单元雨棚、机房雨棚工程费铝合金外维护栏杆、空调隔板工程费护窗栏杆工程费楼梯栏杆工程费信报箱及牛奶箱工程费车位划线工程费其它部品部件工程费 安装工程给排水安装工程给水安装工程施工费给水安装工程设备及甲供材费排水安装工程施工费排水安装工程设备及甲供材费电气安装工程电气安装工程施工费电气安装工程设备及甲供材费暖通安装工程采暖安装工程施工费采暖安装工程设备及甲供材费空调与通风工程施工费空调与通风工程设备及甲供材费电梯安装工程电梯安装工程施工费电梯设备采购费消防工程消防工程施工费消防工程设备及甲供材费其他安装工程费其他安装工程施工费其他安装工程设备及甲供材费户内精装修厨房装修工程施工费卫生间装修工程施工费客厅装修工程施工费卧室装修工程施工费阳台、露台装修工程施工费户内精装修甲供材及家俱费其他户内精装修工程费环境景观工程费回填土方工程费硬质景观工程费道路工程费绿化种植工程费景观安装工程费水景工程费亮化工程费其他环境景观工程费环境景观甲供材料费 工程相关费监理费监理费咨询费工程技术咨询费审计咨询费其他咨询费定额外专项检测费基坑检测费桩基检测费沉降观测检测费消防检测合费安全检查合费环保检测费人防设施检测费其他检测费竣工工程测量合同房屋面积测绘费其它竣工工程测量费其它工程相关费其它工程相关费城市档案管理费工程后续成本工程维修整改合同后期完善工程漏项完善功能更改物业管理需求商业管理需求工程赔付成本开发间接费工程管理合同（管理咨询公司）销售费用销售设施建造费 售楼处建造费售楼处建安设计费售楼处建安工程费售楼处装饰设计费售楼处装修工程费售楼处装修期物品采购费售楼处景观设计费售楼处景观施工费甲供材料费样板房建造费样板房建安设计费样板房建安工程费样板房装饰设计费样板房装修工程费样板房装修期物品采购费样板区景观设计费样板区景观施工费甲供材料费销售设施运行费用销售设施运行费营销人员管理费用代理佣金销售提成业务招待费其他调研、推广、代理、广告费（公司）调研费推广（展会、活动、设计宣传） 代理（营销代理公司）广告费（平面、电子、户外媒体）其他（礼品费、看楼交通费）交易相关手续费销售证照办理费产权交易费其他销售费用其他销售费用管理费用企业管理费用人工费用人员工资福利费用差旅费财产费用低值易耗品房租物业管理费折旧费办公费用业务招待费汽油停车费固定资产其他费劳动保护费咨询费用其它财务费用资本化利息其他财务费税费营业税城市维护建设税土地增值税企业所得税印花税其他 项目开发成本及开发费用科目讨论版备注说明土地出让金、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约含土地测绘费等前期咨询、技术评估、可行性研究等报告水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费前期所有勘察费用 主体及总规设计,注明扩初费用景观设计费不含售楼处、样板房的精装修设计费（内外部专修）基坑支护、人防等专项设计二次深化设计费用基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 临时办公室租金、建造及装饰费用；保洁、保安等项目部办公日常运营费用；网络、通讯设施费（含提供给物业的办公室）。临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。施工用临时占道费、临时借用空地租费指外聘保安及保洁的费用其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护、管线保护。建造成本及配套资产购置。若单独建造，还包括该建安费用建造成本及配套资产购置。 建造成本及配套资产购置。若单独建造，还包括该建安费用含人防地下室建安费用及其它人防防护设施费。建造成本及配套资产购置。若单独建造，还包括该建安费用建造成本及配套资产购置。若单独建造，还包括该建安费用物业用房的装饰装修费用、配套资产购置费用。若单独建造，还包括该建安费用。住宅的商业配套指小区内除以上配套设施费用之外的配套设施费用，如垃圾站、车站、公厕等。从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等费用。 开闭所设备安装费用、配电房设备安装费用、发电机组设备及安装工程费。（若有独立开闭所、配电房、发电机房等还需填建安费用）含设计费。项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。不含建筑单体内单元配电箱小区内外的给水管线及泵房设备等费用。不含建筑单体内的管线、一户一表费用。电房设备安装费用、发电机组设备及安装工程费。（若有独立泵房等还需填建安费用）含设计费。小区内外的消防环网、室外消火栓、地下室消防、火灾报警区内外供气管道、一户一表费用。（若有独立燃气调压房等还需填建安费用）含设计费。区内外的雨污水沟渠、管道及处理设施的工程费用，不含建筑单体内的雨污水管道等费用设置中水系统所发生的费用。 区内集中采暖系统发生的费用项目规划红线以外市政道路的建设费用有待讨论包含室内及室外工程包括支护、工程桩、土方、主体结构、外装饰、门窗、公告装饰等分部工程费。合约规划中不含对应项甲供材合同。合约规划中不含对应项甲供材合同。基坑土方开挖及外运费用，若有主体基础土方外运也含在其中。 若基坑周边土方回填单独签订合同，填入此行。若与主体总包合同一并签订，则填入主体工含挖基础土方、钢筋、混凝土、模板、砌体、粗装修等工程。合约规划中不含对应项甲供含外墙涂料、干挂石材等外墙装饰工程。合约规划中不含对应项甲供材合同。仅为门窗，不含栏杆、雨棚合约规划中不含对应项甲供材合同。合约规划中不含对应项甲供材合同。含保温、遮阳等节能工程主体建筑合同中甲供材料及外装饰、公共区域装修合同中甲供材料。含外墙装饰、栏杆、雨棚及其它零星工程 包括建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯工程费。合约规划中不含对应项设备费及甲供材合同。合约规划中不含对应项设备费及甲供材合同。合约规划中不含对应项设备费及甲供材合同。电梯含安装费及设备费除去消防外线的室内消防。合约规划中不含对应项设备费及甲供材合同。合约规划中不含对应项设备费及甲供材合同。主体安装合同中的设备及甲供材精装房的户内精装修费用，含甲供材及家俱费用。地下室顶板上覆土工程景观安装工程室外亮化工程 各类工程技术咨询费结算审计咨询费定额外的专项监测费用，如幕墙三性检测费，生活给水水质检测费、室内环境监测、桩基动测、氡浓度检测等。房屋竣工后各类测量费在保修期内非施工方原因以及保修期满后发生的工程维修、整改成本。指在工程项目合同或施工图中已涵盖的施工内容，在工程竣工验收之后陆续完成所产生的工程成本，该部分工程成本属于正常的后续完善①在施工图中未予涵盖的施工内容，但又是工程项目必须要完成的基本内容；②未满足经研究确认的项目移交标准和配置标准以及公司前期各部门提出的需求。由上述原因导致的工程整改成本称为工程漏项完善。指由于市场原因，原定功能发生改变，在竣工后因需求而发生的成本。指物业接管小区后，因物业公司管理需求提出超过移交标准或配置标准而发生的整改成本。指商运公司为达到招商出租目的，对自有经营资产形态和功能更改所发生的费用。指因工程质量原因或开发商的责任向业主赔付的工程赔款。如开发商延期交房赔付给业主的违约金或维修期间的误工费等。 售楼处装修设计费用,若为临时售楼处，包括建安设计费用。售楼处若为正式工程的一部分，则建安工程费不计入。售楼处若为正式工程的一部分时，装修费项只包括相对原设计标准而增加的装修工程费用。景观若施工则填写，无则不填。样板房装修设计费用，若为临时样板房，还包括建筑、安装设计费用。样板房若为正式工程的一部分，则不计建安工程费项。样板房若为位于主体内的实体样板房，则建安费用不计，仅计装饰相关费用。扣除原设计粗装修费用。景观若施工则填写，无则不填。售楼处、样板房、景观样板区在运行过程中，发生的草花及物品更换、保安、保洁等费用。指地区地产公司营销部员工行政办公费用，如招待、会务、办公、差旅、通讯等费用。指地区地产公司营销部员工的薪资、福利、培训、补贴等人工成本。"制作、发布广告的各项费用，如报刊、户外、电视、车身、电台、广告代理等费用。委托外部代理公司销售所产生的费用。" 指按政策规定由开发商交纳的各种交易税费、房管部门的面积测量费及产权办理过程中支付的其他费用。指除了以上销售费用之外的其他销售费用。指公司发生的贷款的利息支出、存款的利息收入、以及其他的银行的手续费用等。