xx楼、会所、店面及南北区地下室施工组织设计方案

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1、一工程概况1.1编制依据1、**（实业）有限公司与福州***建筑工程公司签订的施工合同；2、**市建筑设计院有限公司设计的施工图纸；3、**岩土工程勘测院提供的工程地质勘察报告；4、《中华人民共和国建设标准强制性条文》施工质量和安全部分5、2002福建省建筑工程预算定额6、《建筑施工手册》第二版7、高层建筑施工手册8、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20019、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200210、砌体工程施工质量验收规范GB50203-200211、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200212、屋面工程质量验收规范GB50207-2002

2、13、地下工程防水技术规范GB50208-200114、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200215、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200117、国家现行有关建筑规范、行业规程、企业施工标准等。1.2工程简介**华府由20栋住宅楼，一栋会所和沿街店面组成，会所为地上2层建筑，沿街店面为一层，1、2、3、20楼为9层住宅楼，其余为18层住宅楼。本工程由**实业有限公司开发，设计单位是-**-建筑设计院有限公司设计，监理单位是*****建设工程监理有限公司，由******建筑工程公司承建。本施工组织设计针对15、16、17、18、19#楼带北区地下室；4、5、7、8、

3、10、11楼带南区地下室及6、9、12、13、14的高层住宅、1、2、3、20#楼的9层中高层住宅、2层会所及沿街一层商店S2、S4。工程位于福州市仓山区，本工程由4座9层、16座18层及两座一层地下室的建筑组成，建筑高度九层高度为29.15米、十八层为56.15米,地下建筑面积为25500m2，地上总建筑面积为172693m2。1.3建筑概况地上建筑耐火等级均为二级，南区及北区地下室耐火等级为一级。地下室除配电房防水等级为一级外。其余主体部份防水等级为二级。防水层材料主体选用防水混凝土抗渗等级S8和水泥基渗透结晶防水涂料厚度0.8,并在阴阳角及底板增加一层胎体增强材料，地下室底板采用外防

4、内涂在结构底板面涂刷水泥基渗透结晶防水涂料，侧壁采用外防外涂在迎水面涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。内外防水涂料搭接长度≥1米。应由有资质队伍进行施工。本工程外墙采用190mm厚承重蒸压加气砼砌块；楼梯间、电梯厅填充墙、分户墙采用190mm厚非承重蒸压加气砼砌块；内墙采用90厚非承重蒸压加气砼砌块M5水泥砂浆砌筑。地下车库墙体和柱应做钢护墙角。外墙装饰采用外墙涂料和面砖。内装修：人防工程室内墙面均为普通水泥砂浆抹面，后刷涂料，天棚考虑战时，均不抹灰直接喷白。上部住宅内墙面水泥砂浆找底，地面均为水泥砂浆楼地面，留待住户二次装修；公共部分为内墙面和天棚面为白色水性涂料，地面为缸砖楼面，卫生间加刷一

5、道1.5厚水泥基聚合物防水涂料，上翻1800mm。门窗采用铝合金窗。屋面设计为钢筋砼屋面：屋面防水等级为二级，两道防水设防，屋面防水平屋面采用2厚聚氨酯防水涂料和3厚APP防水卷材复合防水。屋面保温采用30厚挤塑板，屋面保护层采用细石砼。低窗台外窗玻璃边加设安全防护栏杆。节能：外墙保温隔热采用190m蒸压加气砼砌块，传热系数K=0.925。热惰性指标53，屋面采用30厚挤塑泡沫板保温层。外窗采用普通彩色铝合金门窗（5+6+5）中空钢化玻璃。1.4结构概况本工程1、2、3、20#楼采用钢筋混凝土框架结构，其余均采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，设计年限为50年，框架抗震等级为三级，剪力墙抗

6、震等级二级，抗震烈度为7度。桩基采用预应力高强混凝土管桩，建筑结构安全等级为二级，地基基础等级为乙级，桩基安全等级为二级。各层柱（剪力墙）、梁（板）砼强度等级构件层次、标高剪力墙、柱梁、板基础面~地下室顶板C40S8C30S8顶板~3层标高0.53~10.97C35C254~9层标高0.97~28.97C30C2510层以上标高28.97以上C25C25构造柱、圈梁、过梁等采用C20，栏板、空调板、凸窗等采用C20。当砼强度等级大于等于C35时，粗骨料应采用碎石，不得采用碎卵石。钢筋：采用HPB235和HRB335钢筋。当钢筋直径≥28mm时，接头采用等级为2级的机械接头，本工程竖向钢筋拟

7、在＞22mm采用直螺纹接头，≤22采用焊接。橫向钢筋采用闪光对焊和直螺纹连接，连接应符合国家有关规范要求1.5水电概况本工程专业有给水系统、排水系统、雨水系统、电力系统、弱电系统。给水系统冷水管采用上行下给方式，一至三层采用城市自来水管网直接供水，层及四层以上由小区变频供水设备加压供给。水表后用户给水支管和底层商业给水管采用PEX给水管，冷水管D≤32MM采用扩口式连接，32MM＜D≤63MM采用不锈钢卡箍式连接，其余给