山海佳苑施工组织设计

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1、山海家苑2#车库、4#-12#楼施工组织设计建设单位：烟台广州大厦置业有限公司监理单位：烟台天恒工程项目管理有限公司施工单位：海川建业有限公司第一章工程概况第一节编制依据及工程概况一、编制说明及依据：㈠、编制依据：本施工组织设计编制依据：设计文件、设计图纸、相关的法律法规，操作规程，验收规范以及相关的质量标准和现场地形地貌情况。㈡、适用范围：本施工组织设计适用山海佳苑项目2#车库、4#-12#楼工程。二、工程概况：㈠、工程概况：建设单位:烟台广州大厦置业有限公司设计单位：山东圣凯建筑设计咨询有限公司工程名称：山海佳苑2#、4#-12#楼建设地点：烟

2、台芝罘区桑场用地处，环山路南侧，迎祥路与桑园路之间㈡、建筑规模：2#车库、4#-12#楼共计28950.74㎡.其中2#楼为地下车库，4#楼为公建，5#-12#楼为多层住宅楼；建筑工程概况：1、结构类型：基础为土独立基础，框架结构。2、墙体：用户墙主要采用200加气混凝土砌块墙。外墙保温采用35mm聚氨酯发泡，聚苯颗粒保温砂浆找平的无缝隙保温墙体。3、屋面：屋面采用保温瓦屋面。4、外墙面：外墙主要为高级弹性涂料，部分为柔性面砖。5、内墙：内墙面按使用部位不同分为涂料墙面，面砖墙面。6、楼面：主要为地面砖楼面，卫生间、厨房为地面砖防水楼面。7、天棚：

3、储藏室为保温涂料顶棚，其他房间为混合砂浆涂料顶棚8、踢脚：踢脚为地面砖踢脚。9、门窗：外门窗采用断桥隔热高强度电泳合金框，玻璃为节能中空玻璃。结构工程概况：本工程主体结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。本工程为框架结构，基础形式为独立基础。基础垫层强度等级C15,门窗过梁、构造柱混凝土强度等级采用C25，基础混凝土强度为C35,其余混凝土强度为C25、C30和C35。其中4#建筑部分地基承载力达不到设计要求做级配砂石垫层处理，5#楼部分地基承载力达不到设计要求毛石混凝土浇筑。安装工程概况：本工程的安装项目有给排水、采暖、电气。第二节场地情

4、况1、本工程2#楼为地下车库，4#--12#楼为住宅工程，场地相对狭窄，且地处市中心，施工道路只有一条并且处在8#楼位置上对施工造成不便，施工难度较大。第三节工程重点难点本工程的重点及难点主要有以下几个方面：1、施工工期紧，施工任务艰巨：本工程共有10个单体，总建筑面积为28950.74㎡，招标工作内容包括土建、水电暖安装、装饰等全面全方位的内容。业主单位要求的工期为自接到开工令日开工至201年月日竣工，在此时间内完成所有合同约定的工程内容，对施工单位的质量、统筹、协调调度能力提出了很高的要求，必须进行周密的工期策划和合理的施工部署，并采取有效的管

5、理措施，才能实现预期的目标。2、本工程地处市中心，对施工中安全防护、环境保护、噪音和粉尘控制、市容卫生、文明施工等要求非常严格，施工中应确保周围行人的安全和居民的休息、生活及工作不受影响，确保施工现场做到规范化、标准化、制度化、维护和树立企业的良好形象，为本工程施工创造一个良好的环境。3、本开程地下室施工期间将逢雨季，场地狭窄，基槽及施工现场排水难度大，必须制订可行完善的保证措施，将地下室工程优质高速的完成。4、住宅工程质量通病的防治：本工程为高档住宅小区，为响应烟台市建设局无质量通病治理活动，本工程中我们将重点解决群众反响较大的外墙及屋面渗漏发霉

6、、内外墙空鼓裂缝、外墙涂料开裂脱落等7方面的住宅工程质量通病，并逐一制定治理措施。同时，要大力推行样板间，让“样板”引路，所有住宅工程均要做出包括厨房、卫生间在内的样板间，重点控制好质量通病，样板间经验收达到质量标准要求后，方可按样板间标准大面积组织施工，从而达到质量预控，少走弯路，一次合格，并严格落实住宅工程质量分户验收制度，凡是分户验收达不到合格标准的，必须限期整改，直到重新验收合格为止。第四节工程总体目标我单位本次投标的施工目标主要要达到以下几个方面：质量标准：按照国家颁发的现行《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）规定验收

7、合格，主业主满意率达到100%。主体质量达到优质结构。工期目标：自接到招标人开工令至年月日竣工安全目标：杜绝重大伤亡事故，严格控制轻伤事故频率在千分之二以内，创建烟台市“安全文明工地”；文明施工目标：严格遵守国家及烟台市政府颁发的关于现场文明施工的规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。第二章施工准备第一节组织管理机构一、根据工程的特点和意义，我公司拟将此工程列为重点工程针对开工。更据工程面积大单体多，施工管理较难的特点，公司决定充分发挥人才和资源优势，配备经验丰富的管理人员成立项目部，推行项目管理，实行项目经理负责制，负责日常施工过程中的质量、安全、

8、进度、文明施工等各项指标的落实。公司在此基础上成立以总经理为组长，副总经理为副组长，由总工程师、各部门负责人参加的项目综合