网购电商结盟物流地产是趋势

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1、网购电商结盟物流地产是趋势　　电子商务正不断影响中国物流市场。与对零售业产生的影响不同，电子商务的发展对物流开发商来说，毫无疑问是有积极影响的。中国物流市场长期以来都是以低端仓库占主导地位，缺乏现代化的高标准仓库。电商的崛起为物流开发商们带来了新的发展机遇，因为这些开发商深知，现存空余的现代化仓储面积已无法满足电子商务企业的需求，而这些企业后期的成长也将为在建仓库提供租赁保证。与此同时，电商们通常对仓库的地理位置和租赁面积有特殊要求，并且考虑到分散风险，电商们倾向于从多个开发商那里分别租赁仓储面积。迄今为止，还未

2、有单个开发商独立承包任何一家主流电子商务企业的所有仓储需求，这一细分物流市场将持续保持激烈竞争且充满变数。这是仲量联行最近发布的《中国电子商务：网购成为消费新势力》报告中阐明的网购如何改变中国物流地产市场的观点。7目前几乎所有的大型物流开发商都拥有至少一家主流电商企业作为租户。例如，1号店是安博（ProLogis）的最大租户，租赁面积达10万平方米；唯品会与嘉民（Goodman）在天津达成了合作协议；而亚马逊与易商（E-Shang）和普洛斯（GLP）均有合作。作为中国最大的物流开发商，普洛斯（GLP）拥有市场上一

3、半的现代化仓库面积，据其年报披露，在其中国大陆可供租赁的仓库面积中，电商租赁面积的占比已从2011年年中的14%上升至2012年末的20%；在其租赁面积排名前十的租户名单中，电商的个数也在同期内由三家上升至四家（见表格）。在2013年上半年实体零售商租赁需求放缓的大环境下，电商对物流仓储空间的问询量仍然保持强劲。网络销售额和与之对应的仓储面积需求的快速增长，表明物流开发商与电商企业之间的共生关系具有进一步发展的空间。B2C的崛起7物流开发商应该意识到变革中的电子商务在未来将创造出更多的发展机遇。其中至关重要的变革

4、当属B2C（企业对消费者）网站的崛起，这些网站正开始蚕食像淘宝网这样的C2C（消费者对消费者）网站的网络市场份额。C2C网站一直占据着中国网购市场的统治地位，据艾瑞咨询统计，2012年超过六成的网络服装销售来自C2C网站。尽管淘宝网及其同类网站仍将在不断发展的网络零售业中扮演着重要角色，但B2C网站的网络销售比重将会与日俱增。这些网站可以销售自己的商品，也可以把自己定位成出租虚拟店铺的第三方平台，而其“租户”需要符合比淘宝网小店更严格的注册条件。在天猫（淘宝网母公司阿里巴巴旗下）等B2C平台上的卖家往往是一些较大

5、的品牌，出售的也是比C2C网站上更为优质的产品。据摩根士丹利估计，B2C网站在中国网络零售市场所占份额由2009年的不到5%已升至2012年的近25%，这一比例在未来有望继续增加。B2C平台的发展对于中国仓储市场意义深远。由于小型卖家更倾向于将货物存放在家中，因而以往主导电商市场的C2C模式并非仓储需求的主要动因。迄今为止，电商对于仓储需求的贡献主要来自亚马逊、1号店和其他一些占网络市场份额较小的B2C网站。随着B2C市场的不断发展，特别是越来越多的零售商将其业务从线下转向线上，这一状况将随之改变。诸如天猫这样的

6、平台网站吸引了许多传统零售商，他们将这些平台网站中的虚拟店铺视作其开展线上业务的一种经济有效的途径。此类零售商推动天猫蓬勃发展成为中国领先的B2C网站。虽然交易是在平台网站上进行，但配送很大程度上仍由零售商自己负责。除了在平台网站中设立店铺外，越来越多的零售商开。正在递送途中的1号店货品7始建立自有网站，并提供相应配送服务。为满足网上订单中小商品的分拣和包装，开展线上业务的零售商需要升级并扩建他们此前只针对实体店配送设立的仓储设施。尽管一些零售商选择自己租用仓储空间，但更多同行认为采用专业的电商物流服务更为经济高

7、效。在这一需求的驱动下，一些第三方物流公司已着手为电商及开展线上业务的传统零售商提供定制的物流服务。这些第三方物流公司与零售商和主要电商平台合作，协调双方仓储、订单处理、分装和配送等服务。由于这些公司在主要的人口集中地附近建立分拣和包装配送中心，他们势必将带来对物流仓储空间的需求热潮。一家第三方物流先锋公司已在北京、上海、杭州、厦门和广州等地租赁超过5万平方米的现代化仓库。扩大规模：与大型电商企业合作共赢电商配送的另一重要趋势是一些大型B2C平台开始探索建立他们自己的物流网络，自行持有和管理仓储设施。例如，今年早

8、些时候阿里巴巴设立子公司向其全国物流系统投资1000亿元（约160亿美元），旨在构建一个综合的仓储网络。然而，建设和管理电商配送专属的仓储设施是一项十分复杂的工作，虽然个别电商公司可能会选择自给自足，但我们相信更多的公司仍将会寻求外界帮助。因此物流地产开发商将有机会利用他们的专长与电商建立合作关系。与电商合作不但能为开发商带来优质租户，更为其克服中国物流地产开发最艰深的壁