最新房屋共用部位共用设施设备维修项目分类理解与运用教学讲义PPT课件.ppt

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1、进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。　　记忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着“怎么这么热”，于是三五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到“强子，别跑了，快来我给你扇扇”。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，“你看热的，跑什么？”此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲的

2、味道！　　蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲扇。　　蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧道，袅房屋共用部位共用设施设备维修项目分类理解与运用目录一、标准的提出二、标准的释义三、推广运用1、物业设施设备管理状况随着新技术、新材料、新工艺在建筑行业的广泛运用和建筑物业智能化管理的快速推进，对

3、建设方、设计方、施工方、物业管理方都提出更多专业化要求，而上述各方对设施设备在房屋建筑重要性方面的关注度不够，业主方对房屋共用部位、共用设施设备的维修管理知识缺乏，导致现代物业设施设备管理工作滞后，影响设施设备的使用功能，为后期的使用管理带来诸多不便和隐患，可能出现以下问题：1）个别建设单位为降低建设成本，弱化设施设备的配置标准；2）设计方在设计时各专业之间缺乏有效的配合，设计标准相对滞后；3）个别施工单位施工管理不规范，未按设计要求安装设施设备；4）部分建筑物业的设施设备在实际使用管理中维护、修缮、更新不及时。一、标准的提出房屋建筑工程的最低保修期限为：1）地基基础和主体结构工程，为设

4、计文件规定的该工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5）装修工程为2年。备注：个别项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。灭失：房屋共用部位、共用设施设备达到本身的正常使用年限，或在自然灾害或不可况下抗拒的因素下造成房屋共用部位、共用设施设备毁灭消失。二、标准的释义二、标准的释义GB5749生活饮用水卫生标准GB7588电梯制造与安装安全规范GB50057建筑物防雷设计规范GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范GB50343建筑物电子信息系统防雷

5、技术规范GA95-2007灭火器维修与报废规程2、规范性引用文件3术语和定义3.1共用部位3.2共用设施设备3.3紧急维修3.1.1维修3.1.2改造3.2.1维修3.2.3改造3.2.2更新3.1.1维修二、标准的释义4.1维修的对象4.2维修的状态3.3紧急维修3.1.1维修4.2维修的状态共用部位由多个所有权人共同拥有，其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位，一般包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、标准的释义共用设施设备由多个所有权人共同拥有，并由其共用的房屋的设施设备，一般包括：电梯、给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、

6、热源系统、防雷系统、消防系统、绿地、道路、小品景观、沟渠、池、非经营性车场或车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。案例入口共用部位维修为使共用部位能达到房屋的使用功能和安全要求对其进行修复，但不改变原房屋规模和结构的活动等。一、标准的释义共用部位改造为使共用部位能达到使用功能和安全要求对其部分或全部拆除、另行设计、重新建造的活动等。共用设施设备维修在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，对设施的建筑构件、设备的部件进行加工、修理，恢复其正常功能的活动。二、标准的释义共用设施设备改造在改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，根据另行设计的方案，以相应设施的新建筑构

7、件、设备的新部件取代旧者或对设施的建筑构件、设备的部件进行加工、修理，优化其使用功能的活动。共用设施设备更新在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，以相应设施的新建筑构件、设备的新部件取代旧者，恢复其正常功能的活动。紧急维修物业管理区域内的房屋共用部位、共用设施设备发生危及自然人生命财产安全等紧急情况，为维护公共安全、保障共用部位或共用设施设备的功能正常，需要立即对其进行维修、更新和改造的活动。二、标准的释义5.12地震、