最新建筑知识与房地产术语教学讲义PPT课件.ppt

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1、建筑知识与房地产术语让每个人完全了解建筑的细节是强人所难，但学会从看得见的东西判断看不见的品质，这是置业顾问的基本技能顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第一部分：房屋建筑基础知识第二部分：房地产专业术语解释顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第一部分：房屋建筑基础知识⑵砖混结构描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。这类建筑物正逐步被钢筋

2、混凝土结构的建筑物所替代房屋建筑的分类顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第一部分：房屋建筑基础知识房屋建筑的分类⑶钢筋混凝土结构描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长⑷钢结构描述：主要承重构件均是用钢材制成特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等（5）剪力墙结构和框剪结构（也称框支剪力墙）顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第

3、一部分：房屋建筑基础知识4、按建筑施工方法分类⑴现浇、现砌式建筑这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成⑵预制、装配式建筑这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件在施工现场进行装配而成。⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件房屋建筑的分类顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第一部分：房屋建筑基础知识一幢建筑物一般由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。房屋建筑的组成1

4、、基础基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。地基分为天然地基和人工地基。基础按构造形式不同，可分为：顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第一部分：房屋建筑基础知识（1）条形基础－是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础（2）独立基础－是指基础呈独立的块状，形成有台阶形、锥形、杯形的等（3）筏板基础－是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单

5、独基础连在一起不仅使地基上的单位面积压力减小,也使整个地基的承载力增大（4）箱形基础－主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震荷载的作用极为有利。（5）桩基础－由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。房屋建筑的组成顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第一部分：房屋建筑基础知识房屋建筑的组成2、墙体和柱墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础⑴墙体的分类A.按在建筑物中的方向，分为：外墙－位于建筑物四周，是建筑物的围护构件。内墙－

6、位于建筑物内部，主要起分隔空间的作用。B.按在建筑物中的方向，分为：纵墙－沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。横墙－沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙通常称为山墙顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第一部分：房屋建筑基础知识房屋建筑的组成C.按接受力情况，分为：承重墙－凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。非承重墙－不承受外来荷载的墙称为非承重墙。⑵柱－是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。3、楼地层和梁楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件主要作用

7、是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙柱或基础顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第一部分：房屋建筑基础知识⑴楼板－楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚⑵首层地面－是指建筑物底层的地坪⑶梁－是跨过空间的横向构件4、楼梯楼梯一般由3部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等房屋建筑的组成顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第一部分：房屋建筑基础知识房屋建筑的组成5、屋顶既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物顶部的承重构

8、件屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶6．门窗：门和窗都是建筑物的围护构件顺驰置业SUNCOREALTOR’SINC第二部分：房地产专业术语解释房地产概念的图示：房地产土地物业不动产地下空间地面地上空间构筑物房屋建筑物房产附属设施建筑主体顺驰置业SUNCOREAL