最新土地评价与土地8ppt课件.ppt

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1、土地评价与土地管理8第六章　土地经济评价土地经济评价的概述土地经济评价的应用第一节土地经济评价概述一、土地经济评价概念（一）经济和土地经济1.经济：指社会物质生产和再生产的活动。或指资源的配置和有效利用，或指用较少的人力、物力、时间获得较大的成果。2.土地经济:指土地利用过程中的收益或经济效果。这种收益不仅与土地利用的集约度有关，而且与土地质量的差异有关，所以土地经济以土地质量为基础。土地质量是指土地生产力的高低，土地经济强调利用的效果。四、土地经济评价的指标体系（一）土地经济评价指标选择的原则1.满足需要的可比性2.投入费用的可比性3.价格指标的可比性4.时间序列可

2、比性（二）土地经济评价的指标体系1.土地经济效果指标类(土地生产率指标)——总体指标综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标，反映费用效果和劳动消耗的比例关系，计算公式为：土地生产率=产量或产值/土地面积这类指标有助于鼓励土地利用者去挖掘土地潜力2.土地经济分析指标类辅助计算与分析,揭示土地的具体利用特征。包括:生产资料耗费指标、成本费用与资金占有指标、土地利用及其结构指标、社会经济条件指标4组。3.土地经济效果分析指标类辅助计算与分析指标。包括：技术效果指标、生产耗费效果指标2组。指标类指标组具体指标土地经济效果指标（总体指标）土地生产率=产量或产值/土地面积单元农

3、用土地面积产值单位面积产量或产值单位耕地面积产量或产值单位播种面积产量或产值单位面积净产值土地盈利率单位土地面积纯收入单位面积原木（竹）产量单位面积林地产品指标类指标组具体指标土地经济分析指标生产资料消耗指标组农业集约化水平单位面积播种量单位面积施肥量单位面积用水量单位面积用电量成本费用及资金占有指标组农作物亩成本（费用）平均每亩耕地拥有资金量平均每亩耕地拥有固定资产(原值、净值)土地利用及其结构指标组农用土地利用率农业土地利用率复种指数作物播种面积比率各类草场面积比率各类林地面积比率森林覆盖率社会经济条件指标组每亩耕地的国家财政对农业的投资每平方公里公路网密度每平方

4、公里航道密度每平方公里人口密度距主要城镇距离指标类指标组具体指标经济效果分析指标类技术效果指标组农作物良种化程度适时作业率技术措施增产率水利设施的保证灌溉面积水井分布密度渠系分布密度草场载畜量指数造林成活率造林密度采伐率单位面积木材蓄积增长率生产耗费效果指标组每单位物质费用的农产品产值每单位直接生产费的农产品产值成本利润率每单位商品肥的产量施肥的边际产量每千克种子的产量五、土地经济评价的一般步骤1.确定评价单元；2.明确评价对象；3.收集投入产出资料；4.选择适当评价指标。六、土地经济评价的经济分析方法（一）投入和产出分析1.产—投差（Output-InputDiff

5、erence）产—投差=产出量—投入量2.产—投比（Output-InputRatio）产/投=产出量/投入量O和I可采用实物量、价值量或折算成能量单位。（二）毛利分析（grossmarginanalysis）1.毛利：指产品的产值减去生产费用。毛利分析法不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。又称边际效应分析。2.基本步骤：先作边际收益分析，接着作现金流量分析。A.选择对象：土地利用方式、土地评价单元的选择、投入高低的选择；B.估计投入量：种子、化肥、农药、机械、燃料动力、临时劳动力等；C.估计实物产量：试验小区；以前的资料；抽样估产；根据气象、土壤资料的估算；遥感

6、估产等；D.确定投入和产出的价格；E.固定生产单位的固定成本（机械、建筑物等的维修、折旧等、固定劳力、管理税费等）；F.计算毛利和纯收益毛利=收益—可变成本（B项）纯收入=毛利—固定成本（E项）纯利润=纯收入—不可估量的费用（农场及成员的劳力、风险等）；G.分析各种土地利用模式的收益情况（先按作物种类单项分析，再综合）；H.划分土地的适宜等级；I.与经济目标比较；J.给出决策依据。第二节土地经济评价应用土地经济评价的应用主要有两类农用地的经济评价非农用地的经济评价（城镇土地的分等定级，下一章）一、农用地的经济评价（一）农用地的等级评定：分等的原则：分等的步骤—结合实例

7、看书141—152页回答问题：使用何种工作底图？选用那些因子和指标？如何确定农用地的等别？（二）农用地的估价即农用地价格的评估，直接用货币单位表示出其质量的高低，从而确定农用地流转中的有关价格。其方法有：申报法；收益还原法；评分法；标准田法。二、土地经济评价的特点1、对原始资料有很高的要求。2、必须造定恰当的评价指标。3、要正确进行价格折算。4、要更多考虑到地域的差异性。5、要有较强的时间观念。6、土地经济评价是土地利用规划和决策的重要依据，而不是唯一依据。复习题1、土地经济评价的概念；2、什么是毛利分析法？3、画出毛利分析法投入—产出关系图。谢谢黄