《员工培训手册》设施设备篇／供配电设施设备维修保养.doc

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1、××××3物业管理有限公司员工培训手册设备设施篇／供配电设施设备维修保养标准作业规程1.0目的规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的维修保养。3.0职责3.1主管经理负责审核《供配电设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。3.2设备部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织、监督、实施该计划。3.3变配电室组长/值班电工负责对供配电设备设施进行维修保养。3.4公共事务部负责向有关用户通知停电的情况。

2、4.0程序要点4.1《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定。4.1.1每年的12月15日前，由设备部主管组织变配电室组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：a)供配电设备设施使用的频度；b)供配电设备设施运行状况(故障隐患)；c)合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.1.3《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)备品、备件计划；c)具体实施维修保养的时间；d)预计费用

3、。4.2对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。4.3高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。4.4变压器维修保养。4.4.1外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。4.4

4、.2外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁、保养。a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30～50时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格的绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理(外委完成)；b)清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；c)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；d)变压器油位处于指示器下限时，应补同型号绝缘油，

5、并清除油枕集泥器中的水和污垢；e)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。4.5高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开关柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。4.6低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。4.6.1刀开关维修保养：a)检查安装螺栓是否紧固，如松驰则拧紧；b)检查刀开关转动是否灵活，如

6、有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；c)检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理；d)用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于lOMΩ3，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。4.6.2熔断器维修保养：a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。4.6.3交流接触器维修保养：a)清除接触表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢；b)清除灭弧罩内的碳化

7、物和金属颗粒；c)清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；d)清洁铁芯表面的油污及脏物；e)拧紧所有紧固件。4.6.4自耦减压启动器维修保养：a)用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ,，否则应进行干燥处理；b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。4.6.5电容器维修保养：a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；d)检查

8、电3