苏州工业园区案例分析【精选】.pptx

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1、苏州工业园区概况位置苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。定位苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。功能工业、商贸、居住等各项城市功能。城市空间发展与现有城市相结合,成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。苏州工业园区功能组成功能载体产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园创意泵站科技：国际科技园、中新生态科技城生物纳米科技园教育：独墅湖高教区休闲：阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业公积金管理中心、苏州物流中心人力资源开发

2、中心、独墅湖图书馆1分区商业中心2邻里中心3大学4职业学院5区域医院6社区医院7文化中心8主题公园9体育中心10体育场/游泳池11科研112222222222222233445678910111111111111服务业发展一个核心区：中央商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街基础设施、配套服务设施建设时序1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设2001

3、至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善1、重点控制开发节点的前期工作，通过标准、规范的制定引导整个项目向既定目标发展；2、先进的开发理念、知识统筹项目实施工作。园区开发中的运作模式中新合作区80KM21、控制性开发；2、地块最好的地块不一定优先开发；3、预留机会地块，实现城市资源保值、增值；开发时序和计划先地下后地

4、上：苏州工业园区成立之初用了大约2年时间，优先完善地下管网等配套设施，然后才进行地面工程建设，有效避免了拉链路、胡子工程等，极大的提高了城市开发建设效率。开发控制1、回归城市本原，满足人的需求，为居住者量身定做城市功能；2、实现职住平衡，通过城市功能配置，实现就地居住、就业；3、优化城市空间格局，注重城市生活空间要素构建。城市开发注重人的感受重点特色项目类型编号项目公建1湖滨公园2苏州国际博览中心3文化艺术中心商业4湖滨新天地5李公堤6月光码头7圆融时代广场8金鸡湖大酒店旅游9摩天轮①②③④⑤⑥⑦⑧⑨圆融时代广场》基本情况总规模与经济技术指标圆融时代广场占地

5、面积：21万平方米；建筑面积：51万平方米；分为五大功能区：包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shoppingmall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。项目定位圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。开工及开业时间圆融时代广场作为苏州市重点建设项目，2006年4月开工，历时两年半的时间建成，于

6、2009年1月开业，目前处于商业培养期阶段。圆融时代广场》总体功能布局总体布局商业街部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。项目临湖而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合,不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观条件，同时项目硬件条件与水系的搭配也达成了和谐统一。圆融天幕街区滨河餐饮区生活休闲区多个独栋物业，单铺面积100~800m2，以150~300m2商铺居多，均为一层或一托二商铺。规模型独栋复合式商业设施的利用，促使内部交通通达，拓宽了商业展示面。商业街区内建筑均是以弧形构成、加之

7、颜色艳丽的外立面石材，体现商业的现代时尚之感。有助于吸引游客光顾，形成眼球效应，从而创造经济效益。圆融时代广场》产品特征横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围；竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店家对交通和商业展示等的要求。空中连廊景观桥空中连廊外部、内部打造景观桥的打造外部扶梯水系平面交通的搭建对于沿

8、水商业来讲非常重要，项目通过环桥、连廊等连接设施形成