2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题.doc

《2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(2)总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。）(1)（　）指为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估。(2)（　）是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。(3)（　）是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。(4)（　）是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度，土地定级中，这是-

2、个重要因素。(5)成果验收报告的主要内容没有（　）。(6)下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（　）。(7)权属调查的主要内容不包括（　）的调查。(8)不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（　）。(9)在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（　）。(10)市场交易资料整理中的土地费用不包括（　）。(11)目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用（　）的方法评估而得出的。(12)全国社会经济统计指标，不包括（　）指标。(13)对地区（　

3、）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。(14)下列不属于影响土地价格的社会因素的是（　）。(15)从时间价值的角度看，（　）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。(16)下列不属于土地分等资料收集与调查的是（　）资料的收集与调查。(17)（　）分析是检验多个总体均值是否相等的一种统计方法。(18)土地分等反映的是不同区域层次内（　）的差异。(19)用（　）确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。(20)下列不属于价值构成要素的是（　）。(21)影响地价的行政因

4、素不包括（　）。(22)（　）原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。(23)连续年金是按照（　）来划分的。(24)当同-公交线路的各站点均为必停站点时，可用线路各向车流量之和、各公交线路的车流量统-按每天（　）h统-计算平均值。(25)（　）地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。(26)土地定级必须充分考虑（　）对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。(27)土地等和级的调整和最终定案宜用（　）。(

5、28)评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括（　）。(29)在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为l00，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为（　）。(30)土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（　）价格。二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。）

6、(1)土地分等定级一般应遵循的原则有（　）原则。(2)不动产市场分析的方法可分为（　）。(3)（　）因素所涉及的有关因素指标往往是多元化、综合性，需要以指数方式予以处理。(4)影响地价的环境质量主要包括（　）环境。(5)按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为（　）年金。(6)全国社会经济统计指标的水平指标包括（　）。(7)宗地位置指（　）。(8)由于（　）的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。(9)由于不动产的位置（　）等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产

7、供求状况。(10)（　）效用以及其他特定形式的效用，对不动产价值具有重大影响。(11)影响价格的建筑物的自身因素有（　）。(12)下列属于中心地体系的基本模型的是（　）原则。(13)影响地价的城市规划因素，主要有（　）。(14)影响土地区位的主要因素包括（　）因素。(15)城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括（　）。(16)在我国的地价体系中，（　）为核心。(17)标定地价是划拨土地使用权，（　）时补交土地使用权出让金的标准。(18)我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同

8、样拥有（　）等权利。(19)下列属于农用地定级的方法步骤有（　）。(20)土地分等定级一般遵循的原则有（　）原则。三、情景分析题（共2题，有相关10个小题。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项。其中51-55至少一个符合题意，每小题2分）(1)根据下列材料，回答{TSE}小题的问题。(2)经协商，当地政府同意对老厂区按规划用途条件下划拨土地使用权价格的60%给予补偿，该企业最高可以得到的补偿为（　）万元。(3)该企业如以该补偿价购置开发区的土地，最