选址评估报告.docx

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1、选址评估报告12020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。调查设计前言衡水市枣强信誉楼根据区域，城市，商圈，交通，场地等条件选择了枣强。我们分析这一系列因素，对实地进行调查研究，最后了解信誉楼。调查目的判断理想店铺的四个条件是否具备规模性的目标顾客群及较强的购买能力便利的道路与交通条件持续经营能力卖场面积的合理性为店铺投资计划提供详实的方案建议为预估商场未来盈利能力提供基础性依据调查对象主要竞争对手潜在的对手22020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。顾客方向32020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。衡水市枣强信誉楼选址评估报告一、区域选择1、商业

2、业态应以传统的百货和杂货店为主的地区，全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超过8%、县城人口比较多，城市化水平在20%左右，城乡一体化发展2的区域。3、中等收入水平的居民月收入应在1500元以上，经济发展水平中等二、城市选择、在所选择的县城内人口规模在30万人左右，人口分布较为1集中，小城镇发达2、中等水平的居民月收入在1500元以上3、政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠4、商业业态一传统的百货为主，无或少大型超市类商场和公司5、县城居住密度高，基础设施完善6、新开发住宅增长快，城市环境质量高三、商圈1、位置42020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系

3、改正。(1)信誉楼位于枣强县胜利路，旁边有居民区、小学、公司、饭店等等，而且停车非常方便，位于T字路口的西南角上。(2)位于新开发的较大居住区(3)商圈所处区为城市居住区，城市建设水平中上，道路、建筑等城市景观无破旧感，公共设施完好、齐全。(4)附近无污染企业或危险品生产企业仓库(5)所在区域不属于城市衰落区，无人口外迁趋势和居民收入水平下降趋势2、目标消费者特征及行为描述(1)商圈内目标顾客以当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩阶段的占主要部分(2)居民收入水平在当地中等52020年4月19日