物业2020第三季度工作总结.doc

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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。物业2020第三季度工作总结根据2020年度物业部工作计划，我们有序的完成了1-9月份的工作计划和维修项目。前三季度主要工作如下：一、加强思想沟通，统一认识，提高服务理念我们利用第月一次例会的机会，做为大家畅所欲言的平台，互相沟通，查找问题，明确解决措施，抓落实。主要内容如下：1、日常工作中要养成良好的工作习惯，做事要有始有终。遵守单位和物业部内部制定的规章制度、养成按安全操作规程工作。提高维修工艺和档次。2、通过深入和员工进行思想

2、沟通，统一对工作和生活的认识，稳定员工工作态度，引发大家积极的工作热情和团结互助的精神。6此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。3、加强与当月值班长的沟通，使其合理、有序地按排当月工作，有效地处理各种突发维修任务和事件。4、利用每次例会，从物业部内部制度汇编中挑出一篇制度，重新审视岗位职责和工作内容，补充完善制度规范。二、做好消防和安全管理工作，确保大厦稳定运行消防安全重中之重，我们始终把持着消防工作总方针“预防为主，防消结合”，必须坚持将火灾预防工作放在首位，力求防止

3、火灾的发生。要在千方百计预防火灾的同时，切实做好扑救火灾的各项准备工作，一旦发生火灾，能够及时发现、有效扑救，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。主要措施如下：1、以消防安全教育为重点在5月4日组织中心全体员工开展消防培训和演习，主要内容(1)消防安全知识讲座(2)火灾疏散演练(3)干粉灭火器灭火演练。从而增强了员工的消防安全意识和自防自救能力。2、保证消防设备的正常运行6此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。1-9月共完成消防维保18次，维修16次。4月对大厦全部干粉灭

4、火器进行了更换粉剂并维修了部分不合格灭火器。更换损坏的消防模块1个，光电感烟探头3个，消防栓主管安全阀1个，处理大厦误报火警三次。3、加强消防安全检查，消除火灾隐患抓好每月一次的消防大检查，排查火灾隐患，将隐患消除在萌芽状态。抓好重点部位档案室、机房、库房、厨房的用火、用电、消防器材等方面的安全检查。每逢大的节假日，我们会增加假前、假中检查，加强防御措施。重视第三季度高温高湿天气的对电气设备的影响。4、实行“边排查，边整治，边探索”的方式，持续改进和完善安全管理制度，确保消防工作稳步发展。5、因陇海路高架桥建设，

5、大厦门卫室和围墙拆除，我们加强了保安力量，增加一名大厦内部保安巡逻员。建设了临时门岗、围挡和大厦周边的临时监控设施。三、做好设备管理，确保设备设施安全运转6此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。把握季节转换、任务增多的关键时间节点，加强设备设施的维修保养工作。1、中央空调4月-5月完成中央空调系统的维保，清洗大厦中央空调水系统和248台风机盘管。保养空调循环泵6台。5月份根据厂家维保技术要求，为新中央空调主机更换主机油。7、8月份高温高湿天气居多，大厦中央空调冷凝水增多

6、，处理了部分房间由于排水不畅引起的漏水。2、配电4月份完成了高低压配电设备的预防性试验和继电保护试验。以应对夏季用电高峰和雷雨季节的到来。根据天气和环境的变化，做好高压配电室设备通风、防潮、防鼠工作。3、电梯完成3部电梯主机油的更换。1-9月按计划完成电梯保养维护18次。为应对7、8月份高温高湿天气，我们联系电梯维保单位对电梯进行了全面检查。对东、西电梯机房空调进行了充氟清洗维修，保障机房降温。6此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。4、水系统为保障大厦用水安全，在4月

7、份天气升温以前完成大厦二次供水清洗和大厦化粪池清理。四、做好大厦保洁、绿化工作，提供整洁、舒适的工作环境1、通过每星期一次的卫生检查，发现卫生死角和存在的问题，及时和保洁班长沟通整改和完善。2、根据季节的变换及时更换大厦公共区域的花木，为大厦营造温馨舒适的环境。五、工作统计2020年1-9月份完成各项维修等工作合计：597次项。六、存在的问题6此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。经过前阶段工作，暴露出一些问题与不足，主要表现在以下几个方面：1、精细管理能力不强管理人员

8、对精细化的管理理念和工作方法缺乏深刻的认识，精细化管理理念不够强，在有些工作上，精确意识不高，分工不明确，工作措施不够具体、工作方法还比较单一，有些工作还属于粗放型管理模式。2、思想有局限、缺乏创新精神工作中有些安于现状，过于求稳，缺乏千方百计解决问题的创新精神。3、物业部人员少，工作量大随着大厦使用的年限增加，维修量也在不断加大。物业部现在人员少(原有7人，现有5人)，