有效控制与管理建筑工程造价 提高经济效益之根本

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1、有效控制与管理建筑工程造价提高经济效益之根本　　摘要：建筑工程造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象，如何合理有效地控制工程造价，使有限的资金创造出更多、更大的效益，已成为建筑业普遍关注的问题。本文从建筑工程决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段对工程造价管理与控制方法进行论述，提出了有效的解决方案。关键词：建筑工程；工程造价；控制和管理中图分类号：       文献标识码：    文章编号一、建筑工程造价

2、控制的概念及原理7工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产的一次性费用总和。造价控制是指在建设项目从投资决策、设计、发包、实施的全过程中，把工程造价的发生控制在批准的造价限额之内，以保证建没项目得以顺利实施，并保证在项目建设过程中使人力、物力、财力得以合理配置。取得最好的投资效益和社会效益。由于建筑工程具有单件性、大型性和建设长期性等特点，使工程造价呈现出个别性、大额性和动态性。在建筑工程造价控制的基本原理中，控制是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标，按事先拟定的计划和标准，通过

3、采用各种方法对被控对象在实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。该过程控制被分为事前控制、事中控制和事后控制三个阶段。在这三个阶段中，以事前控制为主，控制建筑工程造价若从项目投入阶段入手，将能起到事半功倍的作用。因此，重点把握建设项目可行性研究阶段和设计阶段的造价，将有利于建筑工程投资效益的获得和建筑工程造价管理工作有条不紊的进行。二、投资决策阶段的工程造价控制与管理1.编制投资估算的必要性 投资估算是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。在可靠性研究报告批准后，估算就作为设计任务下达的投资限额，对初步

4、设计概算起控制作用，并作为奖金筹措及向银行贷款的依据。因此，在经济工作中应该实事求是的反映设计内容，反映建设地区的经济状况，从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设投资。2.投资估算必须是设计的真实反映7在投资估算中，应该实事求是的反映设计内容，这就要求设计人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图。主要工艺要进行多方案比较，方案要优化，设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理。所以工程经济人员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能打足投资不留缺口，这是编制投

5、资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。三、设计阶段的工程造价控制与管理1.推行设计招标，择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方案，尽量将工程主体及配套的附属、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫，并且开展节能设计，使建筑在使用过程中也能够控制使用成本，也是控制工程造价的原则思路的延伸。2.开展限额设计，有效控制造价各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额

6、，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易突破。工程建设部门的工程造价管理人员应与委托的设计部门积极配合，及时提供可靠的工程基础资料。73.利用合同措施，有效控制造价在设计合同经济条款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，采取一定的约束力是对设计规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。4.优化设计方案，有效控制工程造价  通过优化设计方案来控制投资是一个综合性问题，进行投资控制并非一味地减少投资，而是要依据项目的具体情况进行平衡和调节，既要鼓励采用

7、先进工艺和技术，又要防止投资扩大和超出。最好的方案不一定是造价最低的方案，不能片面强调节约投资，好的设计方案不仅应该技术先进、功能优越，而且其投资要有最优的性价比。四、招投标阶段的工程造价控制工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标建设单位选择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用。在招标过程中成本控制，业主方应注意与加强以下几点：1.招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常

8、现象，这对项目成本控制非常不利。2.做好招标文件的编制工作7造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素