分析报告模板.docx

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1、分析报告模板导读：本文是关于分析报告模板的文章，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！　　【篇一：分析报告模板】　　前言　　原理与思路：　　市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。　　简言之，前者是基础，后者为

2、前者逻辑结论。　　体系与方法：　　市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。　　第一部分宏观区域分析　　一、区域社会经济发展状况　　1、区域概况（网上资料或统计局）　　（1）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）　　（2）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）　　（3）城市规模（城市用地规模、人口规模）　　（4）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色）　　2、区域

3、经济发展概况（数据来源统计局）　　二、区位分析　　1、项目区域位置与自然概况　　（1）项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）附：项目地块位置图　　（2）区域位置（项目具体位置、占地及位置优势）　　（3）区域景观条件（项目所在区域景观）　　2、项目与城市主要商业区及就业区的联系分析　　（1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）　　（2）主要商业区、就业区的分布及与项目的关系　　A、CBD（中央商务区）（所处位置与项目距离、时间）　　B、CRD（中心商业区

4、）（所处位置与项目距离、时间）　　C、CID（科技商务中心区）（所处位置与项目距离、时间）　　D、分析项目与上述区域的关系　　3、城市规划对项目开发的影响　　（1）区域整体规划概况　　（2）项目周围规划概况　　（3）规划对项目的影响　　三、区域分析结论　　1、经济发展、人均收入及支出消费　　2、项目的区位优劣势　　3、项目的交通优劣势　　4、大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析　　第二部分区域房地产的市场分析　　一、区域住宅（商业）市场的发展状况　　1、区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况　　（1）起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）　　（2）平稳发展期（时间、

5、代表作、产品特征、需求状况）　　（3）整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）　　2、近年来区域住宅（商业）市场供求分析　　（1）市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）（数据来源：房地产开发办）　　（2）市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）（数据来源：房地产开发办）　　（3）价格变化（各类房产项目的价格及涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓、写字楼、商业用房）（数据来源：统计局）　　3、区域住宅（商业）市场的发展特点　　（1）政府对市场的管理调控力强（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用）　　（2）市场体系逐步完善（主要

6、包括出现多层次的供应房及二手房的发展）　　（3）市场热点向规模化的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）　　（4）房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）　　（5）其他　　4、区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为几个区域版快，再根据版快进行分析）　　例：东部版快（发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率）　　二、项目所在区域的房地产特性　　前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。　　1、项目所在区域住

7、宅（商业）项目概况　　第三部分项目条件分析　　一、项目地块自身条件分析　　1、地理位置（现场）　　2、地质状况（发展商提供勘察报告、风水情况）　　3、土地面积及其东线图（发展商提供）　　4、七通一平现状（现场、与发展商交流）　　二、项目周边环境分析　　1、地块各方面的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况）　　2、地块适当半径内历史人文景观列示（标明距离项目地块车距）　　3、项目用地居住情况：周边小区居住情况　　4、项目周边居民状况　　5、项目外围情况　　三、地块交通状况　　1、周达市政路网纵横图　　2、周边公交系统起始状况、频