收尾阶段和竣工验收总包单位工作内容.doc

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1、收尾阶段和竣工验收总包单位工作内容第一节工程项目验收方案一、 验收机构及分工验收机构主要由建设单位、监理、设计单位、施工总承包单位、第三方检测单位人员组成。由建设单位项目负责人担任组长，项目总监及项目经理担任副组长。二、验收前的准备工作  1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、施工总承包参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求施工总承包限期整改；整改完

2、毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）施工总承包单位：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》报给监理公司和建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）建设单位。（2）监理公司：编制《工程质量评估报告》。（3）勘察单位：编制质量检查报告。   （4）设计单位：编制质量检查报告。    （5）建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工

3、程等专项验收合格文件。b、监督站出具的电梯验收准用证。c、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。三、验收内容、步骤、方法 （一）施工单位、设计（勘察）、监理、检测等单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；由建设单位作出作出综合验收结论。 （二）验收组分为三部分分别进行检查验收：1、检查工程实体质量，

4、并进行必要的检测抽查。 2、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验，包括水压、通电、通暖、排污主管通球、绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试、室内净空尺寸等。3、检查工程建设参建各方提供的竣工资料。 （三）总监理工程师负责组织完成单位（子单位）工程观感质量检查的评定和记录，综合验收结论形成过程，由法定监督机构监督。 （四）对竣工验收情况进行汇总讨论，形成单位工程竣工验收结论，填写《单位工程施工质量竣工验收记录》和《单位工程竣工验收报告》，验收组各方代表分别签字、单位盖章； （五）经验收达不到竣工验收合格标准时，由监督机构和相

5、关职能部门责成责任单位整改，待整改完成后，重新确定时间组织单位工程竣工验收； （六）当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见时，依法提交工程质量监督机构裁决或组织协调。关键工序和设备具体详细说明：（1）电阻测试；方法：①将仪表放置水平位置，检查检流计的指针是否在中心线上，否则应用零位调整器将其调整于中心线上。②将“倍率标度”置于最大倍数，慢慢转动发电机的摇把，同时转动“测量标度盘”使检流计的指针指于中心线上。③当检流计的指针接近平衡时，加快发电机摇把的转速，使其达到每分钟120转以上，同时调整“测量标度盘”，使指针指

6、于中心线上。④如“测量标度盘”的读数小于1时，应将倍率置于较小的倍数，在重新调整“测量标度盘”以得到正确的读数。⑤在填写此项记录时，应附以电阻测试点的平面图，并应对测试点进行顺序编号（2）相位测试；①相位测试方法 利用移相信号发生器产生有一定相位差的两列同频信号接在相位测量仪的输入端，将相位测量仪显示的相位差数字与移相信号发生器的预置数字相比较，求出误差。用电阻表测量测量仪的输入阻抗。 ② 测量工具 双通道示波器6502 、波形发生器AFJ310 、函数发生器SJ1645。 （3）通球；用直径不小于管径2/3的橡胶球

7、、铁球或木球进行管道通球试验。通球时，为了防止球滞留在管道内，必须用线贯穿并系牢（线长略大于立管总高度）然后将球从伸出屋面的通气口向下投入，看球能否顺利地通过主管并从出户弯头处溜出，如能顺利通过，说明主管无堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，测量线的放出长度，则可判断受阻部位，然后进行疏通处理，反复作通球试验，直至管道通畅为止，如果出户管弯头后的横向管段较长，通球不易滚出，可灌些水帮助通球流出。四、可能出现的问题及对策1、可能出现的问题建筑工程（土建）竣工验收阶段问题的特点；多数发生在住宅中的观感质量、使用功能、使用安全

8、等。2、对策以逐套检验监督操作要点及说明为主线；细节管理决定工作质量，工作质量直接影响产品质量既所谓“细节决定成败”。a.重视装饰装修分部工程的过程质量监督和验收。b.严把单位工程初验关，逐套检验监督关。将问题在竣工验收前整改完毕。重申逐套检验监督抽查条件审核及竣工验收条件核查监督小组、监督科签字制度的严肃性，对“初验中质监机构提出的责令整改内