建筑间距计算图例.docx

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1、第十一章附则附录一用词说明及名词解释（一）用明1、便于在行本定条文区待，要求格程度不同的用明如下：a、表示很格，非不可的：正面采用“必”：反面采用“禁”。b、表示格，在正常情况下均用做的：正面采用“”；反面采用“不”或“不得”。c、表示允稍有，在条件可首先做的：正面采用“宜”或“可”；反面采用“不宜”。2、条文中指定按其他有关准、范行，写法“符合⋯⋯的定”。（二）名解1、建筑容率（容率）：指建筑物地面以上各建筑面的和与建筑基地专业文档供参考，如有帮助请下载。面积的比值。2、建筑密度：指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）3、低层建筑：指高度小于或等

2、于10m的建筑，低层居住建筑为一层至三层建筑。4、多层建筑：指高度大于10m，小于或等于24m的建筑，多层住宅为四层至六层。5、高层建筑：指高度大于24m的建筑，中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及十层以上。6、公寓式办公建筑：指单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积大于、2等于150m，有独立卫生设备的办公建筑。每个单元平均2建筑面积小于150m的，按居住建筑处理。7、一般办公建筑：指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。8、商业建筑：专业文档供参考，如有帮助请下载。指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店、以及饮食等服务业的建筑。9、商

3、住综合楼：指商业和居住混合的建筑。10、商办综合楼：指商业和办公混合的建筑。11、裙房：指与高层建筑紧密连接，组成一个整体，最大高度不超过24m的多、低层建筑。超过24m的，按高层建筑处理。12、夹层：指层高未超过2.2m的建筑空间。13、日照有效时间（见下表）建筑物朝向日照有效时间建筑物朝向日照有效时间正南向9：00-15：00南偏东9：00-15：00南偏西9：00-15：001°-15°1-15南偏东9：00-14：30南偏西9：30-15：0016°-30°16-30南偏东9：00-13：30南偏西10：30-15：0031°-45°31-45专业文档供参考

4、，如有帮助请下载。南偏东9：00-12：30南偏西11：30-15：0046°-60°46-60南偏东9：00-11：30南偏西12：30-15：0061°-75°61-75南偏东9：00-10：30南偏西13：30-15：0076°-90°76-90附录二计算规则1、建筑面积计算按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算。2、建筑容积率计算（1）地下室的建筑面积可不计入容积率；屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层2建筑面积的1/4且最大不超过200m的建筑面积可不计入容积率。（2）人工堆土形成的地下室、半地下室其堆土

5、坡度应小于或等于35°。不符合此规定的部分按局部外露的半地下室计算容积率。（3）局外露的半地下室计入容积率建筑面积核算：按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值与高度的比值为计算计容面积，如下式：H=（h1+h2+h3+h4）/n(m)其中：H-计算基准面高度（地下室顶部露出地坪的平均高度），即从计算基准面至地下室顶板结构面的距专业文档供参考，如有帮助请下载。离。h1、h2⋯⋯—。半地下室每个面露出地坪的平均高度n—半地下室折数。算基准面高度不大于1.2m的投影面不入容率；算基准面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面按50%入容率；算基准面高度大于2.0

6、m的投影面全部入容率。（4）首架空部分用作公众开放空的（本附第5条），其建筑面可不入容系。（5）商合楼的容率控制指，按不同性的建筑面比例算合成，其建筑密度控制指可按商建筑的指行。（6）商住合楼的容率控制指，按不同性的建筑面比例算合成，其建筑密度控制按表4.1、表4.2、表4.3的定行（参考《附三》案例算）；高商住合楼商用房的建筑面至少占面的10%，不足10%的，其容率和建筑密度的控制指按高居住建筑的定行；多商住合楼商用房至少占两以上（含两）；底商店的，其容率和建筑密度控制指按多居住建筑的定行。3、建筑基地面算专业文档供参考，如有帮助请下载。建筑基地的面以城市划行政主

7、管部正式划定的面准；城市道路划、河道划范内的用地面不得入。4、局部外露的半地下室建筑密度算局部外露的半地下室建筑密度核算：按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算平均算基准面，如下式：H=（h1+h2+h3+h4）/n(m)其中：H—算基准面高度（地下室部露出地坪的平均高度），即从算基准面至地下室板构面的距离。h1、h2⋯⋯—。半地下室每个面露出地坪的平均高度n—半地下室折数。算基准面高度不大于1.2m的投影面不入建筑密度；算基准面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面按50%入建筑密度；算基准面高度大于2.0m的投影面全部入建筑密度。5、公众开放空的条件本定