白鹅潭相关资料.doc

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1、广州白鹅潭规划将建成国际商业城际中心来源：满堂红地产网-商铺部作者：满堂红　发布时间：2011-09-14　共有评论0条　　广州2011年6月15日广州市规划局15日公布了白鹅潭地区详细规划，作为广州五大功能区之一的白鹅潭定位建设成广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。　　为落实“国家中心城市”新定位和实施城市发展战略，广州规划建设五大功能区，包括：珠江新城、琶洲-员村、新城市中轴线南段、白鹅潭、白云新城。其中，白鹅潭地区位于广州市中心城区西部，与佛山毗邻，是广州市近现代历史文化风貌区。　　广州市规

2、划局组织邀请国内外著名设计单位进行白鹅潭地区城市设计竞赛，设计深化方案于本月初经广州市政府审议通过。　　规划设计范围总面积35.11平方公里，分为十大功能片区，12条道路、5条轨道线衔接广州和佛山。结合水系纵横特点，规划鼓励现有码头改造，将轮渡交通作为有益补充，同时提供特色水上旅游观光等。　　据广州市规划局今日介绍，为实现白鹅潭地区国际商业中心的功能，将按照区域级、市级、区级、小区级的布局方式组织各类商业设施。区域级商业设施集中在白鹅潭核心区，容纳高端商务办公、商贸、展览、零售项目，主要承载“国际商业中心

3、”功能；市、区级商业中心沿轨道交通枢纽站点布局，小区级商业设施以5分钟服务半径沿公共交通站点布置，不同等级商业设施共同构成完整的商业中心体系。　　该规划区内有历史文化保护区3处，分别是象征中国开埠的沙面、南华西街和聚龙村民居。规划挖掘该区多样性历史文化资源，进行分类控制，采用过街楼、骑楼等建筑元素及多样化建筑类型；景观环境设计上注重水网的结合，力求创造一个现代、多元的岭南特色城区。　　此外，白鹅潭沿江地区有大量工业遗产，如太古仓、花地仓、大冲口油库、信义会馆等。规划通过沿江低容积率控制，保持工业遗产周围的

4、视线开敞性；并加以保护性整饰、文化创意产业开发等对工业遗产进行再利用。广州市芳村区商铺市场分析广州市芳村区花地湾商业浅析 芳村区位于广州市西南，临近南海、顺德，是广州市西南出口，长期以来，芳村作为居住区的概念非常模糊，在人们的心目中，芳村一直是工业及农业区，而且由于城乡结合的特点使芳村区的商业设施配套上不了档次。近年芳村区政府对区域的功能作了重新的定位，“水秀花香新城区”是芳村区未来的发展蓝图，芳村将充份利用“千年花乡”的特点大力发展花卉业，与此同时，根据其文化底蕴促进家居精品、花鸟鱼虫市场、茶叶市场建设

5、，由于地铁一号线、五号线、广佛地铁贯穿全区，西南出口的有利条件极利于发展物流配送业、汽车专业市场。芳村区的商业将展现独特的魅力。(一)分布特征芳村区区域面积较小，因而商业设施配套都围绕着住宅区，经过近十多年的开发建设，芳村形成一定规模的商业板块有花地湾板块、长堤板块，其中以花地湾区域为芳村区的商业中心，专业市场一般沿芳村大道及花地大道分布，物流及汽车销售专业市场则分布在广佛、广中等内、外环出入口。花地湾板块花地湾板块位于芳村区中心地带，芳村大道、花地大道、龙溪大道、东教北路在板块内纵横交错，是芳村区重点发

6、展的区域，地铁一号线、广佛地铁横穿其中，交通条件十分优越，而且按照芳村区城市规划计划，沿龙溪大道将发展成为观光休闲、花卉业及物流业区域。花地湾板块内已建成有几大住宅小区，如花地城广场、怡芳苑、红棉苑、乐怡居、合兴苑等，居民消费处于中、高档层次，板块内成熟临街商铺有东教北路、花蕾路、荣兴路、浣花路，东百花地湾、好又多超市、芳村商业街、芳村食街等大型商业设施及几个较大型的专业市场就座落其中，随着整体营商环境的提高，原本较为低迷的地铁沿线商铺正走出低谷。长堤板块长堤板块的陆居路是芳村区传统的商业街，前芳村区唯一

7、的“灯光夜市”就设在此，白鹅潭酒吧风情街是板块内兴旺的专业风情饮食街，现时，陆居路以经营通讯及服装为主。近期，芳村区计划在该区域建一个国际美食城，使芳村区的”美食街”声名进一步远扬。板块内的芳村大道沿街商铺经过三年一中变的整治后亦焕然一新，中市农贸市场更以“物美价廉”吸引众多的广州人从“河北”到芳村消费。由于该区是芳村的老城区，商业设施较居民消费力处于中等层次。同时该区有江景资源优势，适宜发展有特色的休闲旅游商业项目，极具发展潜力。专业市场芳村区位于广州市西南出口，经过近几年政府大力改造区内交通后，芳村区

8、与市区及珠三角周边城市的联系更加紧密，同时，芳村区有得天独厚的“千年花乡”的优势，芳村区近年大力发展花卉业、家居精品业、物流业、汽车业等专业市场，目前，花卉、花鸟鱼虫、茶叶市场已成三足鼎立的局面。南方茶叶市场是全国最大的茶叶专业市场，2001年年销售额近15亿元；位于龙溪大道的广州市花卉博览园是广州市重点发展项目，年交易额更达二十多亿元，同时也是全市农业产业经济的示范工程。(二)供求特征：租赁活跃，专业市场热手从近三年成交统计