风情街商业与经营规划.doc

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1、风情街商业与经营规划风情街概况风情街（洋人街）是小桂湖项目最早建成的片区，占地面积平米，建筑面积平米，其中：1栋平米，2栋平米，3栋平米，4栋平米，5栋平米，6栋平米，7栋平米，本街区风格为法式风格建筑。风情街商业定位：鉴于风情街的地理位置处于小桂湖的里面，商业交通位置没有建水天下及鸡市街这样好，因此风情街的业态定位不宜定位于商业零售甚至旅游商品，最好的业态是目的性体验式消费业态，因此我们计划将风情街定位以酒吧（演艺音乐酒吧、慢摇吧、音乐餐吧）、KTV、特色餐饮及其他休闲娱乐的业态。业态分析：演艺酒吧、KTV、音乐餐吧、各类休闲餐厅等

2、类型的业态，都是带有强烈的目的性的体验消费，结合小桂湖项目的特点，风情街由于位置与建筑结构的特点，在特别是建成后已经开过盘失败的情况下，业态的选择及原建筑设计不合理的调整，就变得特别的重要，因此结合业态商家对建筑的使用需求，在建筑条件及政策允许的前提下，对风情街的建筑进行一些结合业态需求的包括原建筑栋与栋的合并及打通原有的隔断。拟入驻品牌：苏荷酒吧/繁花酒吧，胡桃里音乐餐吧，欢歌/尚K/宝乐迪/唱客/等KTV，再辅助招商进入演艺类酒吧2-3家，西餐或休闲茶餐厅2-3家，大型特色餐饮2-3家，KTV2-3家，这样现成主导的业态，其他零星

3、铺位则采用随机出租机制，完全就可以解决了风情街的落位问题。运营策略：1、鉴于风情街现阶段的成熟度不够，当前第一阶段安排销售工作不作安排进入货包，待风情街的商业业态成熟了以后，再依据公司的需求适当放出一定量的货包。2、招商以自营店带动，建议公司投资慢摇吧、音乐餐吧、KTV各一家，以带动将此街区的商铺盘活。1、此街区的前期招商政策，可以采用较大优惠，先把大量的商家吸引进来，造成繁荣局面。2、连接风情街至建水天下的中埂，建议在宽敞地段适当设置一些小业态商店，增加进入风情街的商业氛围。3、沿湖的风情街位置宽敞部分，可适当少量招商设立各种冰果、

4、小商品售卖摊位，增加风情街的吸引力及商业氛围。