弱电工程移交检查指引ppt课件.ppt

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1、物业基础知识弱电工程移交检查指引目录一、目的及依据二、已移交项目问题梳理及改进建议2.1、功能类2.2、施工类三、移交检查流程四、检查要点及方法五、检查记录表（模板）一、目的及依据弱电工程子系统多、专业性强、涉及面广、技术更新快，已移交项目后期使用过程中再整改的较多（如监控、巡更点位调整，总线通信故障，系统运行不稳定等），影响正常使用且整改费用高。本指引通过对已移交项目问题总结，规范移交检查内容，尽量避免后期整改。1、目的：1）规范新楼盘弱电工程物业检查内容，提高工作效率；2）减少后期整改、维修量。2、依据：1）地产弱电工程技术要求《

2、智能建筑工程技术要求》080613；2）现行国家和地方相关行业标准及规范，附《安防系统规范》；3）已移交项目弱电系统操作维护经验总结和弱电前期介入指引。二、已移交项目问题梳理及改进建议施工类：1、标识-不清，维修不便；2、设备-安装不牢固，走线不规范；3、管道、桥架-布线混乱；4、弱电井-未设排水造成线路长期侵泡在水中；5、线管-敷设类问题；6、接头-裸露，未焊接、未做防水处理；7、支架、立杆-安装类问题；8、箱体-安装类问题；9、摄像机-安装调试类问题；10、报警-安装调试类问题。功能类：1、监控-图像质量差；2、录像-存取时间短；

3、3、周界-对射误报；4、户内-红外、燃气探测器误报；5、对讲-信道不足容易占线；6、巡更-脱机；7、车管-刷卡不起杆、起杆反应慢、图像不清楚；8、背景音乐-室外扬音器间量大小不一致；9、供电-部分安防设备无UPS供电；10、防雷-室外安防设备无防雷措施。已移交项目主要存在功能和施工两大类共性问题：二、已移交项目问题梳理及改进建议2.1、功能类：序问题简述案例建议1监控图像质量差：图像扭曲、重影、横纹、雪花、模糊等问题。高层电梯图像受电源干扰较严重高层电梯图像普通存在横纹、雪花现象，特别是观山水电梯视频信号采用普通两芯线传输，图像横纹、

4、雪花严重。电梯视频电缆由电梯厂家配置敷设，采用优质屏蔽电缆，中间不能有接头，最好加装专用电梯视频抗干扰器。线路压降大，摄像机供电电压低造成图像扭曲、抖动室外摄像机直流供电线路长，线径小，时间久了线路接头老化等原因造成线路压降大，后期项目直流供电50米以内选用RVV2*1.0mm2以上护套线，50米-100米选用RVV2*1.5mm2以上护套线，100米以上AC220V供电至设备附近。二、已移交项目问题梳理及改进建议序问题简述案例建议前期调试过程中镜头焦距没对准、接头质量差造成图像模糊。已移交多个项目都存在个别图像模糊现象，主要是视频接

5、头未焊接时间久了接触不良造成图像模糊、重影。后期项目在移交时特别注意图像模糊的及时调整；接头应采用优质视频接头、必须焊接。2录像存取时间短：前期录像机配置硬盘容量不够，图像只能保留3-5天，不能满足使用要求。硬盘录像机机只配置了约600G硬盘，部分图像只能保存3天左右。后期项目建议单台主机硬盘容量配置不少于1000G，3周界对射误报：由于设备工作不稳定、高温、大雾、支架不牢固等原因引起误报。对射支架采用普通角铁喷塑锈蚀严重，风吹就会引起支架晃动对射误报警，现已经全部更换成不锈钢材质支架。对射工作不稳定，常因高温、大雾等原因误报。后期项

6、目选用不锈钢喷塑支架或配套专用对射支架。二、已移交项目问题梳理及改进建议序问题简述案例建议4户内红外、燃气探测器误报：由于设备本身工作不稳定、供电电压低、安装位置不合理等原因引起的误报。现有项目存在客厅红外探测器安装正对窗户，燃气探测器正对灶台上方问题，容易引起误报。后期项目注意检查户内报警探测器安装位置合理性。5楼宇对讲系统通话信道不足，容易占线。老小区采用总线制联网，整个系统只有1个呼叫通道，一个大门口机或管理机使用就会造成整个系统占线，而且总线制联网不便今后维修。后期项目推荐使用TCP/IP联网，每个联网单元不超过300户，减少

7、占线机率，尽量避免采用总线制联网。6在线式巡更点脱机，队员打不起卡：由于设备工作不稳定、线路干扰造成巡更点脱机。巡更键盘多设置室外，密封防水等级低，容易渗水烧设备，夏天高温、线路接头老化、线路进水易引起设备脱机。后期项目高层尽量用单元门禁兼做巡更，室外巡更点有防雨罩，接头不能裸露，必须焊接并做防水处理。二、已移交项目问题梳理及改进建议序问题简述案例建议7车管刷卡不起杆、起杆反应慢、抓拍车辆图像不清楚系统存在起杆反应慢、夏天高温死机故障车辆图像抓拍不清楚等问题，主要是由于系统本身处理速度、摄像机与读卡器安装距离过近引起。后期项目建议选用

8、在其它楼盘成功应用的产品，摄像机与读卡器距离不低于3M。8背景音乐室外扬音器间量大小不一致背景音乐就存在线路传输距离过长、线径小线缆压降大造成近端声音大，末端声音小的问题。后期音频线线径RVV2*1.5mm2以上，传输距