2007上半年大连会计从业资格《财经法规》真题.doc

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1、市场指导价.地段价格用途鼓楼区、台江区、晋安区仓山区马尾区一环路以内一环与二环路之间二环路以外二环路以内二环路以外住宅和写字楼高层（按自然层）1-6层5280480042004200372031207-15层57605280468046804200360016-25层61205760504050404680408026-35层66006120552055205040432036层以上708066005880588055204800多层框架468042003480312027602400多层砖混37203120276025202040

2、1680住宅民房（不成套）300024002040204015601200独立别墅2000年及以后竣工1140062401999年及以后竣工72005520联排别墅2000年及以后竣工624039601999年及以后竣工46803120低层独栋商品住宅2000年及以后竣工1140062401999年及以后竣工72005520低层连排2000年及以后竣工624039601999年及以后竣工46803120商场店面地上一层≤100156001320086401200086406960100-50012000100807200960069

3、604320＞500864072005040672049203120地上二层和地下一层720057603720552040802880地上三层和地下二层504043202880432031202280地上四层及以上468040802640360026402040厂房、仓库钢结构、钢混结构17401560174015601380车库、车位（万元/个）地上一层车库9.67.86.66.64.83.6车位7.86.64.84.83.62.4地下一层7.864.24.231.8地下二层及以下64.2332.41.2说明：（1）闽江以北地区的

4、一环路以内时指白马路-北大路-华林路-六一路和闽江围和的区域；⑵多层楼房是指总楼层在4-6层的楼房，高层楼房是指总楼层在7层及以上的楼房（7层及以上不带电梯房视同多层楼房）；⑶附属间（杂物间）、阁楼（夹层）、非汽车位的基本价格取住宅基本价格的50%；⑷农村住房在本村村民内部流转的，参照“民房（不成套）”处理；⑸以上指导价是指房屋交易最低计税价格，仅限于对二手房转让进行计算代征税费时使用；⑹以上单价均为无装修的单价。二、计算公式交易代征税费指导价=基本价格×（1+建成年限修正系数）×（1+其他修正系数）三、修正系数1、属拆迁安置房、房

5、改房上市转让的，单价下调10%（即修正系数为-10%）。2、独立别墅、联排别墅、低层独栋商品住宅和低层联排商品住宅所在项目不毗邻江、河、湖、还得，单价下调10%（即修正系数为-10%）。3、商场、店面未临主、次干道，单价下调30%（即修正系数为-30%），地上二层或地下一层商场店面若未设置电动扶梯的，单价下调20%（即修正系数为-20%）。4、建成年份修正系数：年限段1979年及以前1980-1989年1990-1994年1995-1999年2000-2003年2004-2006年2007年以后修正系数-30%-20%-10%0+1

6、0%+20%+30%四、本指导价于2008年1月1日起实行，根据市场变化适时调整。出让金参照表格地段出让金服务费合计一级地段675元/40.5元/715.5元/二级地段495元/30元/525元/三级地段360元/21.6元/381.6元/四级地段255元/15.3元/270.3元/土地出让金=土让合计×面积土地证服务费=工本费+服务费（根据地段不同）面积*交易服务店面土地划拨金计算：经济适用房经济适用房满5年且产权登记时间必须是2007年6月7日前登记的才可交易。土地收益金=产权面积x土地地价/2土地地价表级别一级二级三级四级五级

7、六级土地地价720530390270210160