唐山商业新天地的的策划案戴德梁行ppt课件.ppt

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1、唐山新天地商业项目策划建议案（初稿）Presentedby二OO四年二月一、业态规划方案业态规划分区目的操作手法建议思路项目业态规划方案建议决定商业元素不同业种和商品区位基本原则市场调研项目业态规划方案建议参考依据建议思路查调者费消性特求需户商业态规划分区目的通过组合不同的业态、不同的经营种类，提升各楼层铺位租金水平和商业价值，带来商场整体最大经济效益适应消费者消费习性，方便消费者购物操作手法租售结合，在不影响项目整体布局和长远发展的前提下，合理进行租售分区和业态规划初步确定项目租售区域为：租售—北区超市1F、北区奥

2、特莱斯区域、南区建材超市-1F、其他尚未出租或出售的区域本项目的主题定位决定了商业元素的多元化:本项目市场定位为：中高档次的多功能、多风格、多空间层次超大型商业购物中心，集购物、休闲、娱乐于一体，力求树立唐山商业新标志，形成地区具代表性的区域购物中心商业元素目标行业商户百货公司超市国际名牌大型建材家居用品专门店电器城电影城游戏中心大型酒楼、KTV特色餐饮、美食广场美容院及发廊音像、书店大型运动用品专门店健身中心银行位定题主目项商业元素最高最低其次最小化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信最大美食广场、百货公司

3、、超市、大型酒楼、KTV游戏中心、电影院电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心租金面积零售商铺特色主力店大型主力店各行业商户租金水平及承租面积基本规律各行业商户承租基本规律具体分别予以分析大型主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店承租规律项目方案建议各行业商户租金水平及承租面积基本规律具体分别予以分析大型主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店承租规律项目方案建议大型超市大型主力店，带动人气，汇聚人流楼层购物中心的一角(以带动人气，将人流往其他区域引导)或承租

4、社区商住楼的整个裙楼承租面积一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米单位租金承租能力较低。一般店铺单位租金30元左右特征分析：百货公司大型主力店，体现项目档次和特色特征分析：楼层一般贯通购物中心承租面积大型综合性百货(NewWorld,Sogo)要求面积一般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡佛”、“西武”等)面积要求较灵活，一般在3,000平方米或以上单位租金大型综合性百货通常在60-100元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定。大型中式酒楼、KTV大型主力店楼层通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的

5、裙楼部分承租面积承租面积大，一般在3000平方米以上单位租金承受租金范围通常在30-50元特征分析：游戏中心、美食广场、电影院大型主力店楼层购物中心最高层或贯通商场的较高楼层承租面积一般至少在1,000平方米以上单位租金游戏中心和美食广场、电影院经营模式以营业额抽成为主;特征分析：大型主力店承租特征总结游戏中心、美食、电影院大型酒楼、KTV大型超市百货公司承租面积递增趋势游戏中心、美食、电影院大型超市大型酒楼、KTV百货公司承租水平递增趋势大型主力店承租特征总结百货公司——承租面积最大，承租水平最高，放在购物中心最佳

6、位置；超市——承租面积大，承租水平低，放至购物中心一角既可满足面积需求，又可聚集人流，向周边辐射；游戏中心、美食、电影院——承租能力低，但能聚集人流，设置在商场较高楼层，既能满足面积需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商铺价值；大型酒楼、KTV——承租水平低，要求面积大，但可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心必要因素，一般放至高楼层。各行业商户租金水平及承租面积基本规律具体分别予以分析大型主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店承租规律项目租金方案建议电器城特色主力店楼层该行业承租水平低，且

7、商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼，但唐山地区电器销售均放在低楼层，与居民的消费习惯有关承租面积一般在3,000平方米左右单位租金店铺单位租金一般3040元左右特征分析：大型家居用品专门店特色主力店楼层该行业承租水平低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼承租面积承租面积大，可达万余平方米单位租金承租水平较低，店铺单位租金一般30元左右。特征分析：健身中心特色主力店楼层该行业是商场的配套项目,设置楼层相对灵活,主要视店铺的外观、位置是否适合健身中心要求承租面

8、积承租面积较大，至少在1千-2千平方米单位租金承租水平较低，店铺单位租金通常在40元左右特征分析：体育运动用品专门店特色主力店楼层设置楼层要根据商场整体商户组合布局而定，即该行业需与所在商场楼层的其它业态组合相契合承租面积承租面积较为灵活,大的千余平方米,小的几百平方米单位租金租金承受水平与承租面积直接相关,单位租金范围从广泛，80-200元不