住宅工程高质量通病防治技术要求措施.doc

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1、住宅工程质量通病防治技术措施为进一步贯彻落实《建设工程质量管理条例》和建设部《关于加强住宅质量管理的若干意见》，切实保证提高施工质量，针对住宅工程存在的外墙裂缝、现浇板等质量问题，制定了住宅工程质量通病防治技术措施。1.施工单位及项目部认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施；2.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测；3.记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料；

2、4.根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路；5.专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施；6.工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治容总结报告》。一、墙体裂缝防治技术措施1.施工单位应严格执行规、规程和企业标准。非冬季施工禁止干砖（砌块）上墙，外墙同时砌筑不留直槎，严禁半砖（非整砌块）集中使用，保证砂浆强度和砂浆饱满度；2.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），

3、鉴于本市生产的砌块的出釜停放期大多达不到要求，在主体结构拆模后，应预先将砌块进场，满足停放期要求。上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工；3.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高一等级水泥砂浆嵌填密实；4.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应设置间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的C20钢筋混凝土腰带，砌体无约束的端部必须增设构造柱，

4、门窗洞口两侧应设置钢筋混凝土构造柱，门上口设钢筋混凝土过梁，混凝土小型空心砌块芯柱或其他需要填实部位孔洞的混凝土应符合JC861标准；5.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形；6.通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成；7.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入砖（砌块）缝；8.采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实；9.砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。外墙抹灰必

5、须分层抹灰，禁止一次完成，以防抹灰层裂缝。基层应处理干净，轻质墙体在抹灰前应涂抹界面剂，以防抹灰空鼓裂缝；10.在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或TS防水卷材聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。二、钢筋混凝土现浇楼板等裂缝防治技术措施1.模板工程（1）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规要求拆模；（2）

6、支承底层现浇梁、板顶柱的回填土要分层夯实，保证具有足够的密实度，并有防水浸泡的措施。模板立柱下应铺设有足够刚度的通长垫板，上下层支架的立柱应对准，保证模板支撑牢固不变形；（3）为减小砼结构自重状态下的拉应力，不允许现浇面有自然下垂的现象。原则上跨度大于4m的现浇面全部按短跨长度的1/1000-3/1000起拱；（4）楼面模板应按清水砼工艺要求施工。模板安装时的标高、平面尺寸、轴线要准确，其允许偏差为：标高±3mm，轴线5mm，尺寸±4mm，平整度3mm；（5）严禁模板隔离剂污染钢筋及砼的施工缝部位；（6）现浇楼

7、面的模板及其支架拆除时，砼强度必须符合设计及施工荷载的要求，以防止板面砼在拆模时受振或被顶裂。2.钢筋工程（1）楼板的钢筋网为双向受力，其交叉点必须全部扎牢；（2）钢筋保护层应采用专用塑料垫块等有效措施控制；（3）绑扎负弯矩筋时，采用预先制作好的“铁马凳”垫至设计高度，间距0.8m左右；铁马凳根部必须做防腐处理，以防锈蚀。浇筑砼时要做好护筋工作，凡被碰倒或钢筋变形，应随时修复到位；（4）在板设置预埋管时，应放在板的中部，避免预埋管与板底钢筋接触。三、混凝土工程（1）应严格控制砼原材料使用量，加强原材料的现场计量

8、按砼配合比施工。①在满足设计强度和施工条件情况下，现浇板砼配合比尽量减少水泥用量。②用水量≤180Kg/m3。③粗骨料用量＞1000Kg/m3，并在砼配合比中采用连续合理级配。④砂率＜40%。⑤混凝土宜采用减水率、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%；（2）预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm；（3）现