底层住宅潮湿、发霉原因分析及解决方案

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1、底层住宅潮湿、发霉原因分析及解决方案1、按照上海市住宅设计标准底层住宅地面采用架空楼板或混凝土防潮层以及墙身混凝土圈梁作为基础性防潮措施，符合相关设计规范要求；2、宝山地区本身存在地下水位偏高因素，而且一般建筑材料本身就存在毛细孔，地下水会沿着墙身毛细孔往上渗透，湿气慢慢从底部墙身表面析出，架空板下面的湿气会渗透进楼板内部毛细孔，湿气慢慢从楼板表面析出；再有通常地下浅层土壤温度常年保持在不到20℃的低温状态，实际上地下相当于天然存在一个冷藏库。3、气候因素：上海处于亚热带湿润季风气候区域，季风气候区在夏季，陆地和海洋水汽交换非常大，降雨天气

2、多发，空气中的水分非常丰富，对建筑的影响也较内陆地区大。实际上靠近沿海地区的建筑，每时每刻都在受到海洋水汽的影响。碰到梅雨季节和阴雨天气空气湿度非常大，湿气逐渐被吸水物品、材料慢慢吸收。如果水汽量达到了空气能够容纳水汽的限度，这时的空气就达到了饱和状态，在饱和状态下，水份就不再蒸发，就在不吸水的低温材料表面凝结积露。4、整栋建筑墙体是一个整体，水气会在其中流窜，因水气较重会下沉，因而往往会在一楼堆积，会加重一楼墙体的负荷。5、地砖受潮，都是因为表面和空气中的水汽结合后才潮湿的，这是因为温差造成的，当热空气中的水蒸气遇到冷的瓷砖，自然就会凝结

3、成小水珠。在夏天，特别是梅雨季节，空气潮湿水蒸气含量很高，同时温度也很高，地砖与原地面存在冷桥，装修铺贴时没有作断桥处理，地下低温气流、湿气不断向地面传导，使得地砖温度始终比空气温度低，空气中的水蒸气遇到冷的瓷砖，加之瓷砖基本不吸水，就会在表面凝结成水珠，瓷砖就受潮了。就像冬天洗热水澡时，浴室中的瓷砖表面都会凝结很多小水珠是同样的道理。另外，瓷砖的表面越光滑，瓷砖也更容易凝结水珠，因为更容易看出来，而表面毛糙一点的瓷砖和水泥面则不太看得出来。6、紧邻厨房的封闭空间（餐厅、后阳台）如有门洞与厨房直接相通，厨房在日常使用中产生温度较高的湿气溢出

4、到相邻空间，造成该区域比其他区域（卧室、客厅）的湿气偏大；7、装修时墙面、地面没有作特殊的防潮、防水处理；平常使用一般没有机械除湿习惯；8、装修使用的材料（普通自配腻子、普通涂料、低价复合地板、人造纤维板、未作封闭处理的木制品）不具备耐湿、抗潮性能，达不到防潮要求，日积月累的受到上述不利因素的作用下，通常在3年之后逐渐开始产生如下现象：⑴墙面腻子涂料发霉甚至局部脱落，产生大量的霉菌孢子飘散在空气中，从而扩展到上部墙面和顶面发霉，空气中充满霉味；⑵实木地板拼缝处变形（铺装时未预留缝隙也是原因之一），质量差的木地板和未作全封闭处理的木制品（如踢

5、脚线）会逐渐腐烂；⑶人造纤维板（复合地板及复合踢脚线、人造板家具）切割面、拼接处，甚至表面会长白色霉斑；9、因此，根据以上几点原因分析得出，底层住宅潮湿发霉基本上不属于房屋本身的质量问题。解决方案：1、局部损坏的墙面用耐水腻子（加水）或防水腻子（加乳液）批嵌→擦除墙面霉斑→干燥→涂刷防水涂料；或者墙面、顶面腻子全部铲除干净→墙面涂刷水泥基渗透型防水剂→批嵌耐水腻子（加水）或防水腻子（加乳液）→涂刷防水涂料2、已铺好的实木地板、地砖可以暂不处理，特别是地砖无法彻底根治表面结露现象，即使地面作防潮、防水处理也不能解决。因为地下存在一个天然冷藏库

6、不断向外释放冷湿气流，除非在铺设地砖前增做防水层+切断冷桥的方式基本上可以解决地砖表面积露。3、即使按照上述要求处理，但底层住宅空气湿度大、潮气大的现象还会客观存在的，属于不可抗力的因素，还是会引起其他家居用品潮湿、发霉的现象，除非采取人工除湿、降湿处理进行缓解。