房地产经典报广文案.doc

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1、金地佘山天境：“享受”也要想像力　　非关奢华,贵在真心。　　一个时代专属的享受，已经由金地人悉心构建，一条１５０米长的银杏大道凭空而来，　　生机盎然，佘山的春天从此不同。　　亲手构筑一个梦境，却又随时将其推倒重置。这种堪称“偏执”的完美推敲，被金地集团用来对待一个可称之为“作品”的项目——金地佘山天境。　　这一切源自金地人对理想豪宅生活的思考。一个令人亢奋的项目也驱动着越来越多的人对此展开艰辛而蓬勃的想象。　　金地的第一个顶级豪宅不容闪失。返工成为常态。　　在佘山天境，我们看到了一次纯粹的金地式的自我超越，“唯一的对手是

2、自己”。　　帷幕正在开启，全城期待。　　豪宅想像力　　金地佘山天境重新构建了佘山的建筑生态。　　对生活、对居住、对建筑本身的思考、升级与解构——平墅，这种由金地独创、在平面上完成别墅理想的创新房型，将改变人们对生活空间的常规理解。　　我们之所以热衷于追寻传奇，是因为总是能被传奇背后的勇气和执着所感动，而这种勇气与执着，正是这个浮躁的社会中所缺失。　　2010年7月23日，传奇由此而始——金地以30.48亿元拿下龙湖滟澜山以南约21万方即佘山天境所在赵巷10号地块，以超出底价222%的溢价击败新鸿基、保利、世茂，也刷新了此

3、前上海地价纪录。该地块容积率为1.0，是金地在上海所拿地块中容积率最低的一幅地块。　　怎么在这块地上作产品？最省力的做法，就是复制金地以往的项目，做个“叠加+联排+独栋”的社区。这种操作方式可以说是“驾轻就熟”，而且也符合大部分开发商的习惯判断：快进快出，钱赶紧划拉到口袋里。　　但另一种观点认为，未来政府也很难再批1.0低容积率的地块，而且建造联排、叠加也没多大市场刺激点。何不在这块土地上精心做一个作品呢？如果能够进行认真的雕琢，上海豪宅市场将产生一个惊喜。　　这也是金地佘山天境主创人员的思路：“对业内真正有价值的是平墅

4、的思路，容积率提升后，是做‘伪别墅’，还是走另一条路。平墅的初衷是希望集合大平层和别墅的优点。最初金地佘山天境拿地时的方案是独栋双拼叠加，一周后我全部用平墅替代，换来的是大栋距、独立私人酒店和多条景观轴线。个人认为很值。”　　在全面梳理了全球富豪的居住观念、居住习惯后，一个全新的概念在金地产品研发人员的脑海里清晰呈现。作为享受型豪宅，金地佘山天境舍弃了许多第一代、第二代豪宅上大行其道的奢华符号，转而在推出全新的产品“平墅”。　　所谓平墅，简而言之就是别墅立体空间的平面化。将别墅的院落、地下室、空中花园等元素在平面空间内实

5、现。作为金地集团独创的“平墅”产品，天境根据不同的景观特点创作了30余种不同户型，面积从230到550平方米不等。　　为了实现所有关于平墅的设想，工程人员在天境项目二期地块的深处，耗资近800万元、花费1年多的时间建造了一个近700平方米的全真样板楼来做工艺研究和效果控制试验。这是一处非常隐蔽且未来将不向公众展示的区域。　　这是一个前所未有的创造。在这个实体实验楼里，有各式各样的工法研究、林林总总的设计试验。大到建筑立面用的石材组合、门窗、大堂入口雨棚、铜门，小到精装修的石材拼花、栏杆、扶手等。干挂在外墙上的石材有7种组

6、合、室内白色护墙板有三种白色……为了实现各种组合最终所呈现的完美效果，项目中所有的用材、工艺都要先在样板楼内反复推敲，至臻完美后，方可大批量的进行选购或施工。　　金地还认为，佘山的价值并不在于其本身，只有当它和人们的生活发生联动时，才能真正的产生价值。基于这样的思考，金地佘山天境从规划立意时，就提出了“提供最佳的创新居住体验”的指导思想。在这一主题确立之后，“享受型豪宅”、“四六法则”、“平墅”等众多的创新理念如泉涌般蓬勃而出，所有的创想也变得自然而然。　　这样一种创作作品的精神，让金地佘山天境不但成为了金地集团在中国6

7、0多个项目中最顶级的项目，也将成为金地里程碑式的作品。　　正如金地佘山天境一位主创人员在微博中写到的：“H型户型，户户泳池，万花筒式全球原创的六电梯，密室，三流线，空中双院等等。原创并不重要，原创后想带来怎样的居住体验很重要。别看户型图，现场去体验吧。”　　社区生命力　　金地佘山天境处在活力四射的大虹桥幅射区域中。　　规划获批，大虹桥发展提速，国际资本汇集，新的国际化城市空间孕育全新的国际化高端居住区。　　由少数派精英的行动力带动更多人的参与，一起重构着上海这座城市的全新国际化生存方式。大虹桥、大佘山……无数即将或已经在

8、上海展开人生画卷的“入世者”们正在为自己的生活和未来选择方向。　　依托“大虹桥”发展规划，大佘山板块将直接受益于“大虹桥”规划中的“西虹桥片区”规划。未来在大佘山板块及其周边，更多高端配套将进驻，如计划内开工的虹桥商务区国家会展项目、大虹桥枢纽建成后对奢侈品消费所进行的重新排布与规划等等，诸如此类的高端服务产业，将为