房屋建筑使用安全检查技术导则

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1、房屋建筑使用安全检查技术导则（试行）《房屋建筑使用安全检查技术导则》编制组二〇一二年六月编制说明《房屋建筑使用安全检查技术导则》（以下简称《导则》）是为配合《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号）的实施，统一房屋建筑使用安全日常检查与特定检查的内容和技术要求，确保房屋建筑使用安全检查工作的有效进行而编制的。本《导则》由北京市物业服务评估监理协会、北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心、中国建筑科学研究院、北京市房地产科学技术研究所、北京市特种设备检测中心、国家建筑工程质量监督检验中心、北京招商局物业管理有限公司

2、和北京凯德茂望京房地产经营管理有限公司等单位的专业技术人员编制。《导则》编制组进行了广泛、深入的调查研究，总结了国内外房屋建筑日常检查的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历了调查、研讨、修改等过程，最终审查定稿。本《导则》包括：地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、构筑物、建筑装饰装修与防水、建筑给水排水、建筑锅炉压力容器和采暖供热系统、建筑空调系统、建筑电梯设备、建筑供电与照明系统、建筑智能系统、建筑消防系统、建筑防雷系统，共17章。本《导则》由北京市住房和城乡建设委员会负责管理。由北京市物业服务评估监理协会、北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司负责具体技术内容

3、的解释。为了提高《房屋建筑使用安全检查技术导则》的编制质量和水平，请在执行本导则的过程中，注意总结经验，积累资料，并将意见和建议寄至：北京市物业服务评估监理协会（地址：北京市海淀区远大路金源时代商务中心A座12b，邮编：100097）或北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司（地址：北京市海淀区马甸东路19号金澳国际1026，邮编：100088）。本导则主编单位：北京市物业服务评估监理协会北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司本导则参编单位：北京市房屋安全管理事务中心中国建筑科学研究院北京市房地产科学技术研究所北京市特种设备检测中心国家建筑工程质量监督检验中心北京招商局物

4、业管理有限公司北京凯德嘉茂望京房地产经营管理有限公司本导则主要起草人：高小旺张量冷涛李志淳（以下按姓氏笔画排列）王小轮王满生刘佳李宁成晖陈小华杨威张靖岩赵海山徐选才凌韧娟熊伟本导则主要审查人员：林松涛杨于北张杰魏毅宇王虹闫耘目录1.总则12.术语23.基本规定43.1日常检查与特定检查的基本要求43.2房屋建筑检查结果处理和维修与维护54.地基基础74.1地基基础检查内容74.2检查次数与检查结果处理75.建筑结构95.1一般规定95.2建筑结构检查95.3检查次数与检查结果处理116.建筑构件与部件136.1一般规定136.2围护墙体、隔墙和女儿墙136.

5、3栏杆和扶手136.4阳台、雨篷、空调机架146.5附属广告牌156.6检查次数与检查结果处理157.构筑物167.1一般规定167.2构筑物检查167.3检查次数与检查结果处理178.建筑装饰装修与建筑防水188.1一般规定188.2建筑内部装饰装修188.3门窗和幕墙188.4建筑外墙装饰装修198.5建筑防水198.6特定检查198.7检查次数与检查结果处理209.建筑给水排水系统219.1一般规定219.2建筑给水排水系统检查219.3检查次数与检查结果处理2310.建筑锅炉、压力容器和采暖供热系统2410.1一般规定2410.2建筑锅炉、压力容器和

6、采暖供热系统日常检查2410.3检查次数与检查结果处理2711.建筑空调系统2911.1一般规定2911.2空调系统检查2911.3检查次数与检查结果处理3012.建筑电梯设备3112.1一般规定3112.2建筑电梯设备检查3112.3检查次数与检查结果3313.建筑供配电与照明系统3513.1一般规定3513.2建筑供配电系统检查3513.3建筑照明系统检查3613.4检查次数与检查结果处理3714.建筑智能系统3814.1一般规定3814.2建筑智能系统检查3814.3检查次数与检查结果处理4115.建筑消防系统4315.1一般规定4315.2建筑消防系

7、统检查4315.3检查次数与检查结果处理4516.建筑防雷系统4616.1一般规定4616.2建筑防雷系统检查4616.3检查次数与检查结果处理4717.检查记录要求48附录A49附录B-151附录B-253附录B-355附录B-457附录C59附录D62附录E64附录F67附录G-169附录G-272附录G-374附录H76附录I-178附录I-281附录J-184附录J-286附录J-388附录J-490附录K-192附录K-294附录K-396附录K-499附录K-5101附录L103附录M106附录N1081.总则1.0.1为规范房屋建筑使用安全日常

8、检查和特定检查的内容，保证房屋建筑使用安全检查工作的