上海正宗二手房交易流程.doc

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1、上海二手房交易流程、税费、交易材料！(2012-01-1118:16:53)转载▼标签：房产宋体居民家庭上海市买卖合同本市杂谈分类：记事本上海二手房交易流程 1、接客户2、配房3、带看4、收意向5、转定：支付定金（居间协议）6、签合同：签订《上海市买卖合同》网上备案打印合同—支付首付款30%7、贷款：1、客户办理贷款

2、（一般15个工作日出结果） 上海二手房贷款的具体贷款流程是:双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记 2、房东还款8、交易：1、办理审税手续（一般20天出结果）2、产权过户（

3、贷款和审税结果出来以后）3、出证（过户后20个工作日内）4、银行放款9、过户（交房）买卖双方房屋交接，包括：理水、电、煤气、物业、有线过户手续，支付尾款。   外地人在上海购房需要什么条件？ 1、 外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房，酒店式公寓不受限制！ 2、 两年内交纳13个月或以上连续不间断的个人所得税或社保证明！ 3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！ 4、 提供一年以上的居住证或暂住证，居住证满三年（免交房产税） 所需证明：1、身份证2、结婚证或单身证明3、户口薄4、收入证明5、纳税证明 上海限购政策怎样理解？ 上海限购

4、政策：暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。 最新办理房屋产权交易过户材料：（2011.10.10）1、房产证原件；2、买卖合同原件；3、下

5、家缴纳的契税单(认定通知单)；4、  上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；5、银行贷款材料（若有贷款）；6、下家婚姻证明（结婚证）未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；        中介公司必须加盖公章8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明9、非上海户籍：    A、提供交易日前连续13个月的税单（补交无效）    B、缴纳社保证明;    C、居住证（一定要满3年）                                          上海最新税费一览税费一览普通上家营业税个税中介

6、费满五年唯一无无1%满五年不唯一无1%1%不满五年总价5.65%1%1%非普通上家营业税个税中介费满五年唯一差额5.65%无1%满五年不唯一差额5.65%2%1%不满五年总价5.65%2%1%普通住宅   面积140平方，总价160万以下（外环）  面积140平方，总价200万以下（中环）  面积140平方，总价330万以下（内环） 非普通住宅   面积140平方以上，总价160万以上（外环）   面积140平方以上，总价200万以上（中环）    面积140平方以上，总价330万以上（内环）   （两者都同时具备才算普通住宅）下家90平方以下90平方-140

7、平方140平方以上第二套1%1.5%3%3% 买方：㈠契税；1%；1.5%；3%㈡合同印花税0.5‰；㈢交易手续费，2.5元／㎡；㈣图纸费25元／套；㈤交易登记费，100元／套，㈥权证印花税，5元／套；㈦抵押登记费，100元／套或200元／套；㈧中介费，成交价1% 特注：1、『㈠首次购房，㈡90㎡以下，㈢普通住宅』   契税：1%2、『㈠普通住宅；㈡面积90-139平方』         契税：1.5%3、『㈠非普通住宅 ㈡第二套或改善型』         契税：3% 二手房买卖整个流程：您的需求——配房——带您看房——满意——付意向金——转定——签买卖合同（

8、中介服务费）——办贷款——银行批贷——交易过户——银行放款——房屋交接（水电煤，有线电视过户）——付尾款（交钥匙） 整个时间：2到3个月公积金贷款1—5年5—30年第二套4.45%4.9%第二套利率上浮10%4.895%5.39%商业贷款1—5年5—30年第二套6.65%7.05%第二套利率上浮10%7.59%7.755%