面对SARS影响的房地产业及其对策.pdf

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1、房地产市场Realestatemarket编者按：非典对房地产有没有影响?这是业内外人士非常关心的问题。为此,我们特邀清华大学房地产研究所所长博士生导师刘洪玉及沈悦针对现实谈一下看法,希望这篇文章能够给读者以启迪。面对SARS影响的房地产业及其对策文/刘洪玉沈悦SARS对于亚洲的经济造成了较住房在内的空间需求，是人类活动中信心是否受到了冲击，开发商的营销大的冲击，首当其冲的是以商业、跨最基本的生产和生活要素，也不会因策略和渠道是否发生了变化等。二是国贸易和交流为经济命脉的城邦型国为SARS的短期影响而有所减少。此从长期角度来看SARS对房地产业的家和地区，如泰国、新加坡、马来西外，

2、由于空置房屋的存在，实现空间发展会带来哪些深远影响，如城市规亚和香港等。我国作为大陆型经济国消费的时间性也不是很强，因此也不划、建筑设计、开发或置业投资的区家，旅游业和航空等旅游相关产业也会显著影响房地产市场的供求平衡。位选择、物业和设施管理、房地产中受到了较大影响，SARS如果在短时间从受SARS影响的区域来看，主要介服务模式等方面，都可能会因SARS不能迅速得到控制的话，进一步受到是北京、天津等少数城市的房地产市的影响而带来一些调整。影响的将是贸易和投资，进而影响消场受到了一定的冲击，绝大多数沿海从具体的数量分析方法来看，可费者的消费。房地产业同样面临着和内地城市并没有受到太大

3、的影响，以将受SARS影响期间的相关数据与SARS的挑战和机遇，也促使人们对房表现出了明显的区域特性。从房地产历史同期进行对比，分析有无趋势性地产业的进一步发展进行思考。产业链来看，受到影响较大的主要是的变化，估算房地产业各项经济活动一、房地产业及其受疫情影响的房地产销售以及商业房地产租赁活价值量的变化及其可能对整体经济增特性动。由于房地产的投资与消费特性不长带来的影响。还可以使用计量经济从我国目前房地产业发展的实际同于一般性的耐用消费品，受到SARS学方法来测算房地产业和房地产市场情况来看，房地产业内部的经济活动影响的空间需求会随着疫情的缓解而的相关指标有没有发生结构性的变分为“

4、买卖或租赁物业的房地产活动”逐步释放出来。应该说，房地产市场化，以进一步判断SARS对房地产业影和“以收费或合同为基础的房地产活受SARS疫情影响最大的还是人们的响的程度。动”两大类，前者包括房地产开发经生活方式和价值观，促使人们重新思三、短期影响分析营、存量房地产的买卖和租赁活动等，考家庭、社区、城市以及整个人居环以北京市房地产市场为例，自从后者包括房地产管理、房地产中介和境的真正含义，以及房地产业如何为2003年4月中旬以来，SARS确实对北物业管理活动等。分析房地产业受社会大众创造更符合健康和生态标准京市房地产市场产生了短期的冲击，SARS疫情影响的程度，也就是要分析的人居环

5、境。使得房地产相关的许多活动放缓或者上述房地产经济活动受影响的程度。二、SARS疫情影响房地产业的减少。首先是房地产销售活动明显放一个房地产开发项目往往要经历分析方法缓。虽然中低价位和郊区低密度住宅2～3年的开发建设周期，在这么长的如何分析SARS疫情对房地产业项目受影响的程度很小，但大多数市一个开发过程中，开发商在安排时间的影响，这是各界都关心的问题。我区内的高档居住和商业房地产项目销进度计划时，通常会提前考虑某些风们认为，一是从供需角度来研究SARS售因为营销活动的停滞而有大幅度减险因素可能导致的拖延而在进度计划对于房地产业的短期影响：从供给角少。根据北京市房地产信息网提供的中

6、提前设置了缓冲时间，也就是说，度来看，如住房、写字楼和商铺出售数据分析，2003年5月1日到5月16如果SARS疫情持续的时间在6个月以或者租赁数量和价格的变动，原有的日的登记成交量只有34187平方米，内，不会对开发商的投资计划造成太投资计划是否发生滞后，正在建设的远远低于历史同期的水平（图1）。尽大的影响。因此从投资和供给角度来项目是否会发生工期拖延以及这种拖管该信息网的统计数据会较实际交易看，SARS的短期冲击并不会影响房地延的程度等；从需求角度来看，消费数据有一定的滞后，但疫情实际上从产已有投资计划的持续开展。而包括者的购买意愿是否有所降低、消费者4月中旬就对市场销售形成了

7、影响，5城市开发/UrbanDevelopment/2003.7.57.房地产市场Realestatemarket月上半月成交数量下降实际上就很好给仍然当作了“培育新的消费热点和避免后SARS时期可能出现的合同纠地反映了这种影响。对部分典型楼盘经济增长点”的重要措施。使在面临纷；适当扩大住房金融的覆盖面，发的销售进度调查表明，4月中旬～5月SARS冲击大背景下，房地产业能否起挥住房公积金这一政策性住房金融的中旬的成交量，只相当于正常月份的到带动中国经济增长的作用重新受