工程造价案例分析课件(齐宝库).doc

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1、工程造价案例分析讲授人：齐宝库讲授人：沈阳建筑大学教授2010年2010年7月培训内容：培训内容：第1章建设项目财务评价第2章工程设计、施工方案技术经济分析工程设计、第3章建设工程计量与计价第4章建设工程施工招标投标第5章建设工程合同管理与索赔第6章工程价款结算与竣工决算第1章建设项目财务评价考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：建设项目投资估算建设项目财务指标计算与分析建设项目不确定性分析案例类型：案例类型：※投资估算※财务评价※不确定性分析1.1建设项目投资估算1.1.1建设项目投资构成1.1.1建设项目投资构成工程费用设备及工、设备及工

2、、器具购置费用工器具及生产家具购置费直接费建筑安装工程费用间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费设备原价设备购置费设备运杂费建设项目总投资建设投资工程建设其他费用预备费涨价预备费建设期贷款利息流动资产投资（流动资金）流动资产投资（流动资金）基本预备费土地使用费与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用1.1建设项目投资估算1.1.2建设项目投资估算方法（1）建设投资估算方法1）工程费用及工程建设其他费用估算方法?单位生产能力估算法单位生产能力估算法?生产能力指数估算法生产能力指数估算法?系数估算法（设备系数法、主体专业系数法）系数估算法（系

3、数估算法设备系数法、主体专业系数法）?比例估算法比例估算法?指标估算法指标估算法1.1建设项目投资估算2）预备费估算方法预备费＝基本预备费＋预备费＝基本预备费＋涨价预备费基本预备费＝（工程费工程建设其他费）基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率＝（工程费＋涨价预备费：涨价预备费：PF=∑It?(1+f)(1+f)?t=1mn0.5(1+f)t?11??1.1建设项目投资估算（2）建设期贷款利息估算方法各年贷款利息＝各年贷款利息＝年初累计借款额＋当年借款金额÷∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率实际利率＝实际利率＝名义

4、利率／年计息次数）（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1（3）流动资金估算方法扩大指标估算法扩大指标估算法?分项详细估算法分项详细估算法1.1建设项目投资估算投资估算案例[案例一]案例一][案例二]案例二][案例三]案例三]1.2建设项目财务评价财务评价的基本概念：财务评价的基本概念：?建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。?建设项目财务分析包括融资前分析

5、和融资后分析。建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析?融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。融资前分析以动态分析为主?融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。1.2建设项目财务评价1.2.1融资前财务分析编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、编制项目投资现金流量表，计

6、算投资回收期、财务净现值、财项目投资现金流量表投资回收期务内部收益率。务内部收益率。项目投资现金流量表，见表1-9。项目投资现金流量表，见表1（1）现金流入营业收入、补贴收入、固定资产余值、营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金（2）现金流出建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运营投资、维持运营投资、调整所得税1.2建设项目财务评价1.2.2融资后财务分析编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项还本付息计划表

7、目资本金现金流量表，计算总投资收益率资本金利润率。总投资收益率、目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。还本付息计划表，见表1-12。还本付息计划表，见表112。总成本费用表，见表113。总成本费用表，见表1-13。利润与利润分配表，见表114。利润与利润分配表，见表1-14。项目投资现金流量表，见表1项目投资现金流量表，见表1-9。1.2建设项目财务评价财务评价案例[案例四]案例四][案例五]案例五][案例七]案例七]1.3不确定性分析基本概念：基本概念：在建设项目的经济评价中，在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，

8、所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评所引用的数据也都来源于预测和估计，价不可避免地带有不确定性。价不可避免地带有不确定性。因此，对于大中型建