北京世贸天阶市场调研报告.docx

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1、北京世贸天阶市场调研报告世贸天阶市场调研报告一、项目特点1、项目的整体建筑规划及特色（1）项目建筑规划项目整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。项目打破传统布局，西班牙建筑风格商业分为南街、北街以及地下组成。这样就形成了中央大广场，其标志性的天幕也就设置于此。（2）建筑特色北京世贸天阶市场调研报告项目最大的亮点——天幕，长250米，宽度30米，这一“梦幻天幕”总面积7500平方米，比整座足球场还大，是世界上最先进的高新媒体之一，具有清晰稳定的画面特质，48路输入96道输出的强大环绕扩声，令人身临其

2、境的超震撼三维声像效果，总造价超过2.5亿元人民币。2、项目区位（1）地理位置北京世贸天阶市场调研报告项目位于东大桥路东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼以及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓，坐镇北京CBD西区门户，已被朝阳区政府定为政府重点工作项目之一。（2）交通路线乘车路线:顾客可乘坐28、43、120、126路汽车到芳草地或芳草地南下车;或乘坐地铁1号线到永安里下车，从B口出来向北走，大约15分钟即到;或乘坐地铁6号线到东大桥站D口出来往南走，5~10分钟即到;及乘坐地铁10号线到金台夕照站下车，从A口出来往西走，大约10分钟即到。3、动线分析世贸天阶内、外部动线

3、为双街区线性动线，满足了世贸天阶长度的特点，更好的连接北街与南街。并在步行街两侧设置店铺，形成了多处广场外租区，为了缓解动线流通性差，单动线的枯燥，动线上中间挑空，形成回廊，以增加空间北京世贸天阶市场调研报告的通透感；适当布置节点为了缓解疲劳感与可视性。二、项目配套设施及功能条件1、物业条件（1）中庭中庭挑空区采用透明格栅玻璃屋顶，自然采光优异。中庭面积接近200平米，主通道宽9米，高3.7米，长度跨越了4个柱间距，比较狭长，站在一层向上看有“一线天”的感觉，而且三、四两层在中庭的东南角设计了20多平米的休闲观景平台，放置了一些休闲座椅。（2）扶梯、直梯北京世贸天阶市场调研

4、报告北街，东侧、西侧各有两部扶梯，连接上下层。直接同在扶梯右侧共两部。南街，围绕中庭左右两部扶梯，东、西侧两部，共计四部连接上下层，电梯位于东、西扶梯右侧。2、项目平面服务功能分布停车场位于项目B2和B3两层，以15分钟为最小计量单位，每一刻钟1.5元，1400个车位满足顾客购物需求。会员享受固定免费停车时间，非会员消费满额也可享受相应免费停车时间。南楼一层中区电梯旁设置汇丰ATM机一台，二层西区电梯旁设置中国银行ATM机一台，东区设置了农行营业厅，营业时间：周一至周五10；00—18:00，周六、日不办理。停车收费管理办法汇丰ATM机北京世贸天阶市场调研报告中国银行ATM

5、机农行营业时间规定3、环境的配套商场4层顶楼空间设计以绿色环保为主题，随处可见的绿色，配合周边的几大生活品牌，相得益彰，让顾客体验购物的同时，身心也同样得到了放松。三、品牌调研1、品牌数量及品类楼层占比北京世贸天阶市场调研报告（1）项目整体布局世贸天阶共81家商铺，其中女装10家，占比13%。男装3家，占比3%。快时尚和运动分别是4家，各占5%。生活和儿童分别是15家，各占19%。配饰4家，占比5%。杂货6家，占比8%。服务功能类7家，占比9%。餐饮类11家，占比14%。（2）楼层品牌组合结构品类品牌数量小计F1F2F3F4女装262010男装12//3快时尚31//4运动

6、休闲202/4儿童14115生活63/615配饰饰品211/4杂货/33/6服务及其他12/69餐饮421411合计2120231781从上表可以看出，世贸天阶的品类布局相对集中，各楼层品类搭配鲜明，相对集中。餐饮品类各楼层均有品牌分布，满足购物中心顾客消费需求，定向消费北京世贸天阶市场调研报告性较强的服务及其他类别品牌集中在四层。2、主力客层年龄分析整个天阶商业在客群定位方面，就对南北两街区进行了人为的区分，南街主要的目标客群是CBD区内年轻白领阶层、周边居住人口以及国内的游客，年龄层次应该在20-30之间的年龄段，所以南街的业态配置上侧重时尚化；而北街的主要目标客群是C

7、BD区内的涉外客群、CBD内的商界精英、公寓业主、商务游客，年龄段应该在30-45之间，所以北街的业态配置方面侧重在高端品牌。3、品类规划的总体特征世贸天阶整体服装类店铺不多，主要是ZARA、H&M、优衣库这几个快时尚品牌为主，并伴有部分男女装及运动名品，零散分布在各商场区域。该商场经营品类大致可分为男女服装类、儿童类、箱包皮具类、生活类、杂货类及餐饮类。南区主要经营男女服装，箱包皮具、杂货及生活类商品，而餐饮和儿童均集中在北区及地下一层。儿童类商铺相对较多，且比较集中，基本都集中在北区3层，以服饰和玩具为主，并配